好像沒看到板上有人討論新板寶蒔的建案
中秋節小潘鳳梨酥大排長龍
這個建案基地位置就在小潘鳳梨酥的巷口
已有接待中心，經過詢問開價也蠻高的
還沒正式開賣但一坪可能70萬起跳
是小建案，基地位置只有不到200坪，1層4戶
建設公司是永泰鴻，之前都是做其他案型
好像是第一案起造這種住家大樓
營造公司是國原營造，住戶配備感覺給得不錯
代銷說建商很捨得下重本要打好名聲
想討論以下幾點：
1.這裡真的有開到1坪70的行情嗎?
2.總戶數只有40多戶，大約有五分之一是地主戶，這樣管委會負擔是否較重?地主戶多的困擾?
3.正門口右邊有塊小畸零地原地主沒賣，大約兩個貨櫃屋大小，應該不至於再蓋起來，但除了影響美觀，好像也不知道會影響什麼XD?
4.停車位賣180萬，每戶都有配，但是是用倉儲式，開進停車倉儲，人出來，車子自己下去由機器自動化停好，不知道這種故障率高不高? 怕後續維修保養費用高昂。另外就是附近雖然公寓多，但這種倉儲停車會好出租嗎?不知道出租行情價大概多少?
機車的部分是人跟車搭電梯一起下去停車，基地小應該也沒多餘的空間做車道。這裡也都是小戶數，室內實際坪數最大也才20坪左右，跟來青類型有點像，但新板寶蒔感覺格局比較方正，且來青開價真的高不可攀。
以上是大致想到的缺點，優點的話覺得是格局方正，1層4戶共用2部電梯，房間跟衛浴都有開窗，地理位置不錯，走路到板橋站應該12分鐘內，樓下也有公車站牌。
之前還有板橋高中對面的吉泰美學，地理位置也很好，但沒看到要脫手的 XD
府中板橋到江翠一帶，還有推薦的建案嗎~~
希望室內實際坪數有25坪以上，總價2500萬以下，離捷運步行15分鐘內QQ
謝謝大家!
2022-09-11 16:50 發佈
鄰近個案比較帝后花園已經將近一年沒成交，目前有拿出來賣的都7字頭，用一年前價格比現在....
對面御極最新成交價65萬，公設比34.3%還有雨遮...而且已經6年，加上格局很爛...
隔壁原邸大坪數72、91坪，成交價有實登最新63-64萬，那旁邊小坪數該賣多少
整個板橋幾乎沒甚麼案子可以買，請問有很多選擇在哪...去買君臨大坪數85起
還是皇翔來青有社宅建材爛一層12戶的85萬，還是去買立信殯儀館區天朗55-60萬
還是AB區永翠漾、藝術家、高妍植的57-63萬...
對面目前仲介正在賣國泰世華樓上有一戶50坪左右吧已經30年的房子60萬一坪..
不過這個案子戶數比較少也是事實...管理費會比較高就看大家怎麼想了...
只剩下高樓層，實品屋做得也滿有質感，面窄巷的單層採光的最便宜（廢話）
但採光是我買屋第一要件，陽光不用錢但是很重要
斜看新板的要9字頭，我是故作鎮靜，一副我買得起的樣子...
來青除了貴，就是坪效不高，20多坪兩房也不大，還有致命傷是中間一隻大樑
至於樓下的社會住宅到底是要標售還是怎樣也是風險
就算標售萬一標得比較便宜，那就ＢＢＱ了
好了要講寶蒔了，反正就在旁邊就去看了
門口的大箱子還滿吸睛的，是呼應可以出國了嗎？
寶蒔我最感興趣的就是來青沒有的坪效
三房很少見到兩個衛浴都有窗戶的，建材也比來青好
（來青就是因為社宅 建材根本不可能多好）
但我想這兩個案子也很難比較....更難跟隔壁帝后花園比較
帝后花園還沒交屋就看過了 總價超過負擔
其實就是客層不一樣.....
我是比較喜歡三房和高樓露臺戶 個人推Ａ戶高樓層 和Ｂ戶
露台戶現場說要排順，我喜歡的三房也是要排....真的假的不知道
排順不用錢....業務說有喜歡再來談價 說得好像可以殺價的
旁邊的空地那麼小 沒辦法蓋房子 因為旁邊是路也沒辦法跟其他地整合
不知道地主在想什麼... 沒地的我難以了解啊
因為基地小，只有倉儲車位，我自己覺得
倉儲比大樓的機械車沒爭議，我朋友買機械車位下層
結果故障維修要跟上層的車位所有權人一起付錢
我朋友還以為是管委會會付，都沒問仲介..作功課還是漏掉這一項
原來機械車位是約定專用的人要負擔修繕費用
所以倉儲車位至少是共業 真的故障社區一起維修
堅持平車就是要找大基地 現在車位也是貴一個 250萬 280萬
新建案都是要一戶配一車 還不能不買
我自己是比較喜歡對面的運動場，是遛小孩好去處
要改建小巨蛋就是一個願景吧 我是有也不錯的心態 有建設地段就會增值
其實也看過三輝帶們，地段比較靠近萬華，但是身為板橋女婿，我還是比較喜歡老板橋這邊．．．
其次原因也是，帶門實在很貴，不知道買了有沒有帶財.....
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