請教房屋貸款轉換

lucent63
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樓主

2022-09-05 17:12

大家好..
網路資料不好找, 只好來萬能01求助了, 非常感謝~
但我不知道是否適合PO在這, 如果有誤我再刪文!

現況:
我與老婆小孩一起居住在"A"房子,A房在十幾年前我爸就過給我哥
所以我哥是戶長, 但沒一起住,他住另一個地方
目前他有用這間房子去貸款一筆錢.

求助:
1. 我爸想把房子轉給我, 請問貸款會一併轉給我嗎?
2. 因為我哥有另一間"B"房子, 請問可以把貸款轉到B房子嗎?
3. 以上這些程序是要找誰協助? 還是可以自己跑程序呢? 大概會有多少手續費呢?

求專業的朋友解答, 真心感謝~

2022-09-05 17:12 發佈

文章關鍵字房屋貸款網路資料 PO 房子現況貸款 A房我爸小孩

leoliou

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2樓

2022-09-05 17:49

lucent63 wrote:
1. 我爸想把房子轉給我, 請問貸款會一併轉給我嗎?
2. 因為我哥有另一間"B"房子, 請問可以把貸款轉到B房子嗎?
3. 以上這些程序是要找誰協助? 還是可以自己跑程序呢? 大概會有多少手續費呢?

你爸想不想不是重點,重點是你哥想不想真心不騙

1.看是買賣還是贈與,買賣的話就是你去搞錢來還(貸款),
贈與的話就是你哥去搞錢並負擔贈與稅
2.不可能,但是你哥願意的話可以拿B去抵押來還A
3.代書

你一定是瘋了

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3樓

2022-09-05 18:11

我記得房貸是跟著房子的
不論持有人是誰

所以說，
轉移給你，貸款還是在房子上
你可以不還貸款，只是會被法拍
剩下錢會給持有人

所以購屋才會去查有無被設定

自從我用了假文憑，不但人變帥了，頭腦變聰明了，連績效都拿A+呢！你說是不是很神奇阿?

leoliou

親兄弟明算帳,不塗銷後續很容易出問題[真心不騙]

2022-09-05 19:30

brownhung

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4樓

2022-09-05 18:50

1. 我爸想把房子轉給我, 請問貸款會一併轉給我嗎?
　不會，房子是抵押設定，只要貸款有按時繳交給銀行，就不會被法拍。但要過戶給你，需要你哥同意配合，會有贈與稅或買賣稅務，其實不划算。
　
2. 因為我哥有另一間"B"房子, 請問可以把貸款轉到B房子嗎?
　當然不行，但可以考慮用B房子去申請貸款，來清償A房子的貸款。

3. 以上這些程序是要找誰協助? 還是可以自己跑程序呢? 大概會有多少手續費呢?
　代書會報價給你，費用要看房子的價值和選擇過戶的方式，代書費約1.6萬左右。

dajenwang

房子抵押設定是要經過塗銷才能移轉的.

2022-09-07 13:22

lucent63

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樓主

2022-09-06 9:23

感謝大家的回覆, 我稍為有點概念了,
請問贈與稅,買賣稅務大概多少呢? 有資訊可以參考嗎?
房子是40年的老公寓了,假設市值1千萬, 可以估算一下嗎?
總費用除了贈與稅+代書手續費, 還有別的嗎?

brownhung wrote:
1. 我爸想把房子轉...(恕刪)

tonypan66

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6樓

2022-09-06 19:43

lucent63 wrote:
感謝大家的回覆, 我稍為有點概念了,
請問贈與稅,買賣稅務大概多少呢? 有資訊可以參考嗎?
房子是40年的老公寓了,假設市值1千萬, 可以估算一下嗎?
總費用除了贈與稅+代書手續費, 還有別的嗎?

都已經要付代書費了，就請教代書就好了，代書的回答絕對比網友專業

matal

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7樓

2022-09-06 20:10

lucent63 wrote:
大家好..網路資料不(恕刪)

有貸款房子就是抵壓給銀行
沒清償貸款以及塗效抵壓前房子是不能過戶的

所以有些人就算貸款還完也不去塗效抵壓
避免房子被偷過戶

brownhung

你要不要去問問你的貸款銀行，我是有問過永豐銀行，有貸款還是能過戶的。

2022-09-06 23:14

matal

除了1.夫妻，2.直系親屬，3.贈與之外….樓主這只能走清償才能過戶

2022-09-07 0:33

union0

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8樓

2022-09-06 23:01

求助:
1. 我爸想把房子轉給我, 請問貸款會一併轉給我嗎?
2. 因為我哥有另一間"B"房子, 請問可以把貸款轉到B房子嗎?
3. 以上這些程序是要找誰協助? 還是可以自己跑程序呢? 大概會有多少手續費呢?

1. 你哥的房子要轉給你, 應該會有贈與稅, 這個應該不少錢. 貸款應該你自己找銀行貸吧? 每個人的條件不一樣, 你哥的收入跟職業能貸到的金額跟利率, 跟你不一定相同.

2. 也就是B房子要貸款去還A房子貸款, 那你得先看你哥的B房子有沒有貸款, 如果有, 還要看銀行讓不讓他增貸.

3. 找代書問比較快

Apple 1+2

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9樓

2022-09-07 22:51

借款人還是哥哥，但質押的是要過戶給你的房子，如果哥哥沒按時繳款，房子會被債權銀行法拍，影響哥哥在金融系統的信用分數變差，你的房子沒了（被法拍了）

briareus

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10樓

2022-09-08 11:08

lucent63 wrote:
現況:
我與老婆小孩一起居住在"A"房子,A房在十幾年前我爸就過給我哥
求助:
1. 我爸想把房子轉給我, 請問貸款會一併轉給我嗎?(恕刪)

房子早已經是你哥的了
你爸還能轉不是自己的房子??