前幾年台灣疫情守的不錯，投資熱錢都湧進台灣房地產不少，今年臺灣疫情起了大變化，跟各國差不多平起平坐了，甚至可能在世界中後半段遊走，俗語說~泳池水抽乾了就知道誰在裸泳沒穿褲子，熱錢不一定應該也會慢慢抽離臺灣也說不定！不過等疫情緩和+政府開放通行進出國~應該內+外需就會供應平衡~國內經濟也許會復紓不少!!
疫情後應該會導致M型化社會階級更明顯，宅配和通路商的經濟賺飽飽，從蝦皮和便利商店一路展店就看的出來~空運和海運股的大漲奕同原理~這兩年宅經濟真是不容忽視！反而是店頭店面撐的苦哈哈~特別是學校附近的店家.例如火鍋店.吃到飽的店,學生一堆視訊上課~學生都不出來消費了~甚至回故鄉了~
特別是電影和唱歌的營業場所更是一記重拳~!!
回歸到房地產，疫情沒發生前是買方市場~爆發後這2年開始是賣方市場~特別今年開始房市價格三級跳很有感，大家開始玩起不二價口號~自己住的區域從一坪往上爆衝，車位價格也是1個平面位子在往進口轎車價格邁進中~真的不騙人~代銷甚至有時候還鎖住好棟別和好樓層先不賣了~！真的很猛又有感，就看消費者能否接受了@@
未來有可能後續會在大漲~未來也有可能會是利多出盡~回歸大跌於平淡的實在價格~
房產的仲介和便利商店也是一間間店面開下去~還有永慶新牌永義仲介的出現~不誇張~新案建商的接待中心~也是陸續租土地來蓋接代中心和樣品屋~美輪美奐~通常房地場光輝年代的景氣~建商才會願意這樣花費~否則最經濟的就直接租在店面內接待消費者即可~
房子轉來轉去價格就墊高上去了，也還真的買不下去@@看新聞南部更是漲幅驚人~
疫情受影響~各行各業大家所得應該也有銳減(除了宅經濟通路店商)，只是幅度的多寡，不過繳交房貸的族群呆帳現象和法拍市場不見有大幅的成長，表示大家都很能撐住和口袋也不淺阿！
內政部一堆的房地產條例，從去年底吵到現在，不難想像~政客還是可以有辦法一直延托下去，可能一堆的政客金主都是房地產相關行業，實在無法得罪下去，免得選舉斷了金源！！
房地產的投資適合有2~3間以上的粗骨資產~否則如果只有一間自住~你賣掉有賺~還是要去買一間來住~市場行情就是這樣~賣了舊了在買新的或其他新古屋來住~一來一往其實也沒賺頭(扣除裝潢.家具.仲介.稅金等)~除非賣了精華區地段房子~去買比較偏的蛋白或蛋黃區房子~!!可以順勢賺價差或是一間可以抵買二間~或是小間換大間一點!!
有時候你看建案格局很差~或是2~3房型越做越小坪數(總價壓低好賣)~建材差~地段差~甚至銷售人員素質差~不過很神奇~~!!新房子還是會賣光clean~真的很神奇~通常因為亞洲人的有土斯必有財的觀念和住新不住舊的心態~也就是沒有賣不掉的房子~只有賣不掉的價格而已~一大堆建案~居然1~2年都會賣光~真的太神奇了~有錢人的心態就是不一樣~!!通常房地場最主要的價格來源應該是市場經濟自由機制~當然一個願打一個願挨~賣的有賺頭就好~買的住的開心就好~沒有誰對誰錯~
大家常叫的便當也是從50-60-70-80-90-100元...常點的飲料也是一路從2開頭-3開頭-4開頭-5開頭~6開頭!!~各地缺工人~通貨膨漲~相關建材大漲~土地也大漲~管銷等人士費用不斷攀升~建商買土地的貸款利息也不斷一直調升~順勢也給建商很大的調漲空間~!!也因為房地產價格和價值一路攀上~消費者越重視品質~也造就了新興行業~驗屋行業公司的興起~~!!
下半年選舉之年的腳步近了~政府的調整控管之手準備陸續進入市場機制中干擾~升息~限貸~甚至內政部的房產條例也蓄勢待發~水煮青蛙的態勢一步步邁進~
有房的不想房價降~沒房的想要房價降~名嘴選邊站各擁一派~大家都是預測家~不過有時會殺出一條程咬金~例如烏俄戰爭~肺炎疫情的變種傳延~房產是很敏銳的市場風向家~任何的世界貿易經濟一舉一動都可以動全身~!!
常流行的一句話~早買早享受~晚買現在就是可以在存多些錢(還不確定未來是不是可以享折扣了)~其實房地產的基金和本金都是要不少~要變現的時間也是要時間~反正住的舒服就好~
租房和買房沒有絕對的對錯~~差別是買房的先有頭期款了~房東變成銀行了(繳房貸)~房市就是跟股市或基金一樣~房價曲線會高高低低的波動起伏~誰都無法料的準~只能說有本金的可以鼓起勇氣衝下去~保守一點的人或許可以在觀望看看~順便在多努力存些本金~不過後續新蓋的房子或建照有一大優勢~應該是樓地板的隔音或許會好一點點~相關的規定就不多說了~可以在去查一下資料!!不過建商也不是吃素的~相信也會反應在建築成本上~進而轉嫁給消費者~!!
建商有時10年磨一劍~從土地開發到蓋好~一案養一案~才能持續永久下去~麵包的原料麵粉沒跌(土地)~要麵包降價好像也有點難度~只能看建商的抽成利潤能否少賺一點點~或是從建材上去壓低成本~房地產應該是個頗複雜的學知識和理論~且要與實務相結合~~!!!祝各位買到適合自己的房子~~我們每個人都在找有緣份的房子~房子其實也是會找主人的~互相契合到位~就都互相找到結婚了~!
只是不能先交往才結婚~哈哈~….除非先租來住看看~!!
