https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1128430
未來3年房市潛力股在哪裡？專家直接點名這幾區
北台灣方面，人口成長率排名前10名的行政區為新北市林口丶淡水丶五股，主要利多在於交通建設帶動城市發展的願景。其中，林口近年因發展快速，持續吸引人口大量移入，在交通建設、商場進駐，乃至於投資額高達240億元的國際媒體園區招商案動工等重大利多加持下，成為新北房價的領漲者。
2022-06-11 8:29 發佈
他好像把我加入黑名單，看不見這發文！
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您是說 A貨啊？
她只會把林口人封鎖黑名單，不敢正面回應
以假亂真，黑汪了快兩年，沒有效果
然後開許多分身向網管檢舉林口文，想要借刀殺人讓網管把正牌封殺
還有自己灌分數給自己，有這麼不要 F 嗎??
逾20萬坪產專區帶動大林口！2、3年後人更多...缺房市供給？
好房網News記者林和謙／新北報導 新北市政府積極推動產業發展、招商、創造投資及就業機會，其中受到矚目的林口工一產業園區，近日新北市經發局舉辦土地招商媒合會，吸引相當多有意願進駐的廠商到場，未來整體產業效應及帶來的就業人口可期。永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長指出，工一產業園區的企業進駐、未來勢必將帶來龐大的人口紅利，自然也帶動大量的購屋、租屋需求，「甚至屆時可能出現房市供給不夠情形，有買房需求的民眾還可能要到A7做選擇」。
工一產業園區位於林口文化北路二段東側，面積相當大，原本有許多違章工廠、倉儲物流及閒置土地，為了因應地區產業發展，也要解決土地閒置與違章工廠的情況，因此新北市府以市地重劃方式進行開發，活化閒置土地、帶動周邊發展區域、增加就業機會。全區總面積108公頃（約32萬6千多坪），產業專用區面積就佔67.11公頃（約20.3萬坪），已有相當多廠商爭取進駐設點，招商媒合會就吸引上百家企業參與，預估未來年產值至少達5、600億元。
近日討論度很熱烈的消息，就是林口工一目前已有荷蘭半導體製造設備企業艾司摩爾(ASML)準備進駐，廠商看中林口區位優勢與發展潛力，同時未來將設置污水處理廠，讓有製程用水處理需求的業者，不必擔心排水問題，新北市府期待透過國內外大廠進駐，吸引相關上下游產業投資，創造龐大就業機會及薪資成長。 李若田表示，工一產業園區的整地工程今（2022）年底就會完成，預計明年第一季就會進行土地點交配地作業，待招商作業、廠商進駐都確定，預估未來2、3年後將陸續有廠房興建完成，將帶來大量的就業人口紅利；他說，光是ASML進駐、第一期投資達300億元，將有2千名員工，可以預見未來工一產業園區的就業人口達破萬人，加上目前林口設籍人口數12萬6千人，屆時人口數將爆量增加，而目前工一產專區的工業用地1坪平均來到50多萬。 隨著林口的人口明顯增長，交通建設優化不可少，林口工一園區鄰近國道1號林口交流道，未來市府將進行105市道擴寬高架化打通林口、八里交通，方便大型車輛進出，減少市區交通堵塞情形。李若田指出，林口交流道的匝道改善工程部分，林口人也等待許久，期望儘快動工，更可舒緩林口車流量、緩解塞車痛苦。 因工一產業園區發展，將有大量企業進駐，未來勢必將帶來龐大的人口紅利，李若田說，屆時會帶動大量的購屋、租屋需求，甚至可能出現房市供給不夠情形，有買房需求的民眾還可能要到A7做選擇。他表示，林口新市鎮文化三路後段陸續有新的預售案推出，加上工一產專區周邊仍有一些土地可供興建住宅，隨著產業及人口利多，一定會吸引建商購地推案。 林口的發展與機能成熟看得到，包括機場捷運、多路線公車便利性，還有三井outlet、林口長庚醫院、媒體園區開發、工一產專區規劃...等，都足以見到林口的發展性；而多項產業利多對於房價的影響，李若田指出，目前靠近A9林口站的住宅新案，單價多已來到5字頭、或近5字頭，中段案子單價4字頭，後段有些案子單價也已逐步漲到4字頭，也有一些3字頭的產品。他表示，林口未來利多逐漸爆發，可能短期內房價會緩上升，不過中期來說，還有元智大學與亞東醫院合作將在林口設立醫學系所，挹注在地醫療資源，加上移入人口又越來越多、購屋需求大，房市前景看好。
原文網址: 逾20萬坪產專區帶動大林口！2、3年後人更多...缺房市供給？ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/971418356363.html
jackie0311 wrote:
原文網址: 逾20萬坪產專區帶動大林口！2、3年後人更多...缺房市供給？ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/971418356363.html
逾20萬坪產專區帶動大林口！2、3年後人更多...缺房市供給？
好房網News記者林和謙／新北報導 新北市政府積極推動產業發展、招商、創造投資及就業機會，其中受到矚目的林口工一產業園區，近日新北市經發局舉辦土地招商媒合會，吸引相當多有意願進駐的廠商到場，未來整體產業效應及帶來的就業人口可期。永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長指出，工一產業園區的企業進駐、未來勢必將帶來龐大的人口紅利，自然也帶動大量的購屋、租屋需求，「甚至屆時可能出現房市供給不夠情形，有買房需求的民眾還可能要到A7做選擇」。
工一產業園區位於林口文化北路二段東側，面積相當大，原本有許多違章工廠、倉儲物流及閒置土地，為了因應地區產業發展，也要解決土地閒置與違章工廠的情況，因此新北市府以市地重劃方式進行開發，活化閒置土地、帶動周邊發展區域、增加就業機會。全區總面積108公頃（約32萬6千多坪），產業專用區面積就佔67.11公頃（約20.3萬坪），已有相當多廠商爭取進駐設點，招商媒合會就吸引上百家企業參與，預估未來年產值至少達5、600億元。
近日討論度很熱烈的消息，就是林口工一目前已有荷蘭半導體製造設備企業艾司摩爾(ASML)準備進駐，廠商看中林口區位優勢與發展潛力，同時未來將設置污水處理廠，讓有製程用水處理需求的業者，不必擔心排水問題，新北市府期待透過國內外大廠進駐，吸引相關上下游產業投資，創造龐大就業機會及薪資成長。 李若田表示，工一產業園區的整地工程今（2022）年底就會完成，預計明年第一季就會進行土地點交配地作業，待招商作業、廠商進駐都確定，預估未來2、3年後將陸續有廠房興建完成，將帶來大量的就業人口紅利；他說，光是ASML進駐、第一期投資達300億元，將有2千名員工，可以預見未來工一產業園區的就業人口達破萬人，加上目前林口設籍人口數12萬6千人，屆時人口數將爆量增加，而目前工一產專區的工業用地1坪平均來到50多萬。 隨著林口的人口明顯增長，交通建設優化不可少，林口工一園區鄰近國道1號林口交流道，未來市府將進行105市道擴寬高架化打通林口、八里交通，方便大型車輛進出，減少市區交通堵塞情形。李若田指出，林口交流道的匝道改善工程部分，林口人也等待許久，期望儘快動工，更可舒緩林口車流量、緩解塞車痛苦。 因工一產業園區發展，將有大量企業進駐，未來勢必將帶來龐大的人口紅利，李若田說，屆時會帶動大量的購屋、租屋需求，甚至可能出現房市供給不夠情形，有買房需求的民眾還可能要到A7做選擇。他表示，林口新市鎮文化三路後段陸續有新的預售案推出，加上工一產專區周邊仍有一些土地可供興建住宅，隨著產業及人口利多，一定會吸引建商購地推案。 林口的發展與機能成熟看得到，包括機場捷運、多路線公車便利性，還有三井outlet、林口長庚醫院、媒體園區開發、工一產專區規劃...等，都足以見到林口的發展性；而多項產業利多對於房價的影響，李若田指出，目前靠近A9林口站的住宅新案，單價多已來到5字頭、或近5字頭，中段案子單價4字頭，後段有些案子單價也已逐步漲到4字頭，也有一些3字頭的產品。他表示，林口未來利多逐漸爆發，可能短期內房價會緩上升，不過中期來說，還有元智大學與亞東醫院合作將在林口設立醫學系所，挹注在地醫療資源，加上移入人口又越來越多、購屋需求大，房市前景看好。
原文網址: 逾20萬坪產專區帶動大林口！2、3年後人更多...缺房市供給？ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/971418356363.html
逾20萬坪? 公有地剩多少?
這個才香!(↓↓↓)
人口平均年齡最低活力滿滿
https://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=2185cd06d67f2440
110年底新北市有400萬8,113人，較100年底391萬6,451人增加9萬1,662人，增幅2.34%；又近10年各行政區人口以淡水區增加3萬8,441人最多，其次為林口區及新莊區，分別增加3萬8,000人及1萬7,292人；另人口減少最多為永和區，其次為中和區及三重區，分別減少1萬7,419人、8,799人及8,690人。
根據統計，110年新北市出生人口數為2萬4,228人，占全國出生人口（15萬3,820人）15.75%，與100年相較，新北市出生人口數減少29.41%。另110年新北市粗出生率為6.03‰，與100年相較減少2.76個千分點；若將29行政區粗出生率加以比較，110年最高前3名，分別為烏來區9.06‰、林口區7.97‰及鶯歌區7.06‰，最低3名則分別為平溪區1.37‰、雙溪區2.75‰及貢寮區3.52‰。
再進一步分析新北市65歲以上之高齡人口及14歲以下之幼齡人口概況：
扶老比：110年底新北市扶老比為22.52，較100年底扶老比11.09提高。以各行政區比較，扶老比最高前3名分別為平溪區（49.53）、雙溪區（44.54）及坪林區（42.88）；最低前3名則為五股區（16.87）、蘆洲區（16.90）及林口區（17.02）。
扶幼比：110年底新北市扶幼比為16.37，較100年底扶幼比18.80降低。以各行政區觀察，最高分別為林口區（25.63）、烏來區（20.14）、三峽區（19.23）；最低為平溪區（6.90）、貢寮區（7.30）及雙溪區（9.38）。
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