目前在看房，想買間小套房來投資，礙於預算問題，只看800萬左右的房子，條件設定優先鎖定台北市(除了萬華北投沒有考慮以外其他都有在看，因為萬華北投較不熟)，新北的話是挑自己熟悉的區域，新莊三重泰山蘆洲中和板橋的挑高宅或是兩房一廳有電梯，交通方便靠近北捷。
現在看上有兩間，一間是南港松山站萬象大樓高樓層，另一間是下新莊丹鳳女人香 ，兩物件價格皆貼近2022實價登錄及銀行估價，萬象大樓租金可能得貼一點才能租金抵房貸，女人香應該可以直接房子養房子。
- 南港松山站萬象大樓:
不過缺點就是之前有社會案件新聞及住商混合，還有住宅區全都是小坪數住戶較雜(一層8戶)，雖然他出入口跟商場分開，不過不確定管理費是不是商家跟住戶同價格，也不確定住戶繳的管理費是不是也被用於維護商場(?) 所以住戶區的公共空間有一種欠缺整理的感覺，晒衣場有青苔，大樓走道也都放了鞋櫃(有火災逃生隱憂)，很怕買下去之後未來變成另一種信維整宅。
- 下新莊丹鳳女人香:
缺點也是社區大住戶混雜(一層25戶左右)，之前也有墜樓新聞事件，因為一層很多戶梯間很長+單邊採光，走廊盡頭是可走出去的小陽台，沒有做女兒牆僅做欄杆，欄杆縫還滿大的，感覺長長的走廊像飛機起飛跑道
最近看房子的心得就是，這兩年房價瘋漲，2020買450現在丟出來600-700大有人在，而且案件跑很快，價格也滿硬的，很擔心之後營建成本增加。裝修工人費也上漲，預售屋起漲，連帶二手屋也跟著漲...現在不買未來更買不到，陷入一個看房看到懷疑自己的漩渦中。
有過來人大大可以提點嗎? 感激不盡。
