買到等都更的房子該怎麼整理

等了很久…一直說房價會跌,結果一路漲,今年三月咬牙簽約了,結果馬上遇到升息…上一手是投機客,為了談到我要的價錢我同意等到他持有滿兩年才交屋所以房子目前還沒過戶

在買這裡之前完全不知道都更這回事,等到我一簽約完,都更推動師不知道哪來的消息馬上找上我,跟我說現任屋主對於都更不聞不問,知道房屋即將易手馬上來跟我談都更的事

這個基地都是46年公寓四層樓,就我所知目前地主大概十來人全簽約了(土地就是那個巷道但是是建地),住戶56戶簽約大概8成,然後要我跟現任這個投機客屋主溝通簽了一張同意書、我自己也簽一張待交屋後原屋主的失效我的遞補,合約書壓我的名字先簽約好滿足送事業計畫的標準,大概是這樣…

不過這個都更完全壞了我的計畫…這間買來就是準備結婚自住的,現在害我不知道該怎麼規劃自住…

不清楚整個都更進程要多久能跑完,只知道目前送了事業計畫,然後大概還有4~5戶不簽約

目前就是想裝潢又怕浪費錢,屋況的話就…現任屋主有粉刷過,屋況還不錯,浴廁、廚房老舊是我最受不了的地方,其他的客廳房間都還蠻不錯的

不知道有沒有順利走完都更的前輩給點意見,目前女朋友有住處,我也在上班的地方有得窩,計畫是疫情大致上告一段落才有結婚的打算
2022-05-17 2:35 發佈
格局不變 不打牆 不挖地
1.衛浴重做 (衛浴五金+熱水爐) 預算上限30萬
2.電線種拉(看上一手有沒有整理過)加燈具上限10萬
3.廚房去順手的系統櫃 或是找泥作座固定式的 +廚具(瓦斯爐 抽風機等) 上限15萬
4.地板不喜歡 可依鋪超耐磨地板是你鋪的面積
5.全室在重新粉刷
6.傢俱冷氣加一加 20萬好了

100萬差不多

你現在簽同意書 快則3~5年 慢則無限期 動土

你也可用那個地區的1年租金 X N年 來換算你裝潢總額


如果你要舊換新
動土到完工 少說5年(視建地大小)
在同意書中註明都更的成本要納入你的裝修成本由全體都更人負擔,約定以多少金額為上限。且此項金額應由找你的建商(OOO)先行於X年X月X日前以現金補償予你簽收。就這樣把問題交給中間人去處理。然後在那金額下進行裝修。

說句不客氣的,如果連這條款建商都不願意同意,那都更大概也遙遙無期。
真左維

這樣權利變換, 由於出資減少, 會少坪數耶! 不太划算吧

2022-05-19 13:51
之前我們也是買到都更宅,當時就是不裝潢,便宜找租客來出租,不過也拗了10年才都更完成,如果你現在只是還在簽意向書而不是正式合約,那就有得等,建議可以丟一點點錢裝潢一下,找的租客也會比較有素質一點
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