央行又在凌遲換屋族？

陳恩典
個人積分：9877分
文章編號：84372752

9877分

樓主

2022-03-10 13:22

"嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款成數 - 自由財經" https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3854751

請問央行～這3～4年內準備第二戶（預售興建中）要交屋的持有人……預售屋即將不能轉讓，後續貸款又要再縮減打折……有把人民當人看？

政府不重視市場契約精神，無視憲法對人權的保障，輕率修法！作秀！玩弄人民於股掌之間。

完全不顧換屋族違約斷頭蒙收重大損失死活？是要護航大建商賺2手？還是要逼換屋族自我了斷走上街頭？

2022-03-10 13:22 發佈

文章關鍵字央行屋族自由財經貸款成數特定區域預售屋人民後續貸款保障作秀

kitschH

kitschH
個人積分：394分
文章編號：84372923

394分

2樓

2022-03-10 13:39

感謝賴士葆提供一個選項

賴士葆說，這次韓國大選在野黨勝選，反應的就是年輕人受不了高房價，台灣曾經在2010年針對小區域做信用管制，是否會重新考慮？

楊金龍說，他記得當時是雙北房價漲得不像話，所以針對某些漲幅很大區域限制第2戶貸款成數，「蠻有效的」，這會是央行下個動作的「選項之一」。

陳恩典

陳恩典
個人積分：9877分
文章編號：84372979

9877分

樓主

2022-03-10 13:46

kitschH wrote:
感謝賴士葆提供一個選...(恕刪)

根本自以為國民黨還是執政黨？
央行樂的找到送上門的替死鬼！

movies

movies
個人積分：671分
文章編號：84373116

671分

4樓

2022-03-10 14:04

陳恩典 wrote:
預售屋即將不能轉讓，後續貸款又要再縮減打折

預售屋即將不能轉讓，後續貸款又要再縮減打折
對新買房的是差沒多少(直接買預售屋的，買仲介或3年內轉讓的2手有差)

也只是限縮一些手頭不寬裕想買賣轉手賺差價的一些人
手頭寬裕的會差政府這樣玩嗎

fabulous2600

我也覺得對於要自住的沒差多少,但對投機客短進短出會比較麻煩

2022-03-10 14:28

s913116

直接調高第三戶（含）以上，地價稅、房屋稅至15~20%，再加囤房稅。

2022-03-11 7:40

fabulous2600

fabulous2600
個人積分：2675分
文章編號：84373272

2675分

5樓

2022-03-10 14:23

陳恩典 wrote:
"嚴打炒房！央行將限...(恕刪)

我覺得不論成屋或預售屋, 第一間自住可貸到八成,第二間投資可貸七成,第三間可貸六成,第四間剩五成以此類推, 一直到現金付款,這樣網友們是否覺得合理??

只是對那些有錢人來說,都是一次付清的話, 想一整棟買下來也沒差!!

陳恩典

陳恩典
個人積分：9877分
文章編號：84373401

9877分

樓主

2022-03-10 14:38

fabulous2600 wrote:
我覺得不論成屋或預售...(恕刪)

很多暫住2房的網友，換屋第2戶買預售的3房（均價約1500萬可貸8成）。

如果央行限制貸款7成，交屋時要多補足150萬現金。

如果央行限制貸款6成，交屋時要多補足300現金。

多數人精準理財,實打實算......少數手頭寬裕的人，也是以蒐購平價成屋為主。

另外現在已經沒有短進短出的投資客了，預售屋即將無法換約，新成屋賣出獲利課重稅45％，政府穩賺不賠，投資客早就出清跑光了！

150～300萬是有幾個只有財力買預售屋的人，短時間內拿的出來？

fabulous2600

目前看的出來政府沒再想換屋的問題,畢竟要先解決連一間都沒有的問題為先

2022-03-10 15:16

有為哥

換屋族夫妻2人各一戶不行嗎?

2022-03-10 15:49

小頭a

小頭a
個人積分：295分
文章編號：84373488

295分

7樓

2022-03-10 14:48

換屋,你可以先賣掉在買.
尤其是預售屋,你有大把的時間賣房.
而第2戶目前還是能八成只是利率差,等賣掉第1戶在轉貸.
方法多的是,真的痛的是小投客成本變高了.

小弟魯魯的,就是先賣掉在買.

陳恩典 wrote:
"嚴打炒房！央行將限...(恕刪)

陳恩典

陳恩典
個人積分：9877分
文章編號：84373548

9877分

樓主

2022-03-10 14:56

小頭a wrote:
換屋,你可以先賣掉在...(恕刪)

那也要新買方願意繼續租屋給原屋主，而且不限時間，多數人買成屋就是有立即入住的需求。

另外請相信我～（我當仲介店長多年）房屋清空,整理乾淨,賣相較佳……成交價格也會比較好！

hank60218

店長好影響到生意多少都要出來抱怨一下

2022-03-10 17:51

fabulous2600

fabulous2600
個人積分：2675分
文章編號：84373852

2675分

9樓

2022-03-10 15:21

我是覺得投資是ok,但一人買兩到三間差不多,但一個人就投資買個五六間的話,還是留個一間給別人住吧!!
當然如果錢太多每間都是現金買不貸款那就算了!!

菜叫菜逼巴

菜叫菜逼巴
個人積分：3242分
文章編號：84374253

3242分

10樓

2022-03-10 16:02

fabulous2600 wrote:
第一間自住可貸到八成,第二間投資可貸七成,第三間可貸六成,第四間剩五成以此類推, 一直到現金付款,這樣網友們是否覺得合理??

貸款成數對投機者沒有嚇阻作用
要配套地2間房貸利率12% 第三間利率24% 第三間利率36% 累進加12%往上推
這樣靠貸款出屋養房的吸血蟲才玩不下去
低利率環境吸血蟲就可以一直無性生殖的繁衍坑殺租客