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立信建設首信保全的代管期品質-以新月天地為例

立信建設板橋江翠北側新外灘系列1仰真2雙江翠3新月天地,吾疆帝國廣場天禧系列...的代管期,都由其關係企業首信保全負責。

但是,當新月天地開始交屋,住戶陸續進住後,終於見證到所謂的飯店式管理的不可思議品質。

代管期,就是建商開始交屋後,到住戶召開區權會選出委員成立管委會前,社區事務由建商$代為管理$。
在這段期間,又可以簡單的區分為 a入住戶不用交管理費 b入住後要開始繳管理費。
以立信建設新外灘系列3-立信天地為例,是b,入住後要交管理費。
住戶既然繳了管理費,理應有權要求給個合理的/較佳的社區管理吧!
2022-02-14 9:50 發佈
糟糕的物業管理,不僅拉低社區水準,嚴重影響建商聲譽,更令人感到遺憾/無奈/傷心~~~

1.B1F 滿地垃圾.檳榔渣.菸蒂
2.B1F 卸貨區地板沒保護,而施工進行造成油漆滴落Epoxy,更別提刮痕~~~
3.卸貨車位沒有標示,沒有地面牆面保護,沒有~~~
4.梯廳高僅2米,裝潢保護高1.8米,已經造成多處刮痕/碰傷。反應給社區經理,回說*沒辦法*。
5.物業在電梯裡貼公告,警告住戶不可違規堆放物品,但是B1F梯廳諸多建材雜物卻不見有人處理。
6.保全穿布鞋整體形象如工地阿伯,對社區問題回答#不知道.當保全20多年沒聽說~~~#
7.住戶已經靠在櫃檯跟裝潢主任講話,一旁的秘書繼續猛打電玩,完全不關她的事。
8.垃圾及資源回收室臭味四溢,堆放雜亂,老鼠跑來跑去。
9.卸貨車位無規劃,影響住戶車輛正常進出。
10.把以上狀況附圖以Line反應給建商,得到經理級的回應 : 現在屬於代管期,當然~~~,以後你們成立管委會再~~~~
林立欣

嚇到吃手手

2022-02-14 14:19
Tinker

不是還在賣?

2022-02-14 14:45
感覺很"複雜"的居住規劃。
VTi1994
VTi1994 樓主

實際上一點也不複雜

2022-02-14 23:01
VTi1994
VTi1994 樓主

實際上一點也不複雜

2022-02-14 23:01
覺得你們住戶要團結一下
注意以下問題
1.代管期太久,代管期間收入與支出是否平衡,有建設公司等管委會成立不是移交管理費給管委會,而是像管委會追討代管期間超支&代墊的管理費
2.第一屆管委會可能是建設公司的人頭戶以便讓建設公司草草點交
若第一屆管委會不是建設公司的人頭戶便會透過人頭戶不斷找第一屆管委會麻煩,換第二屆的人(建設公司的人頭)草草點交
VTi1994
VTi1994 樓主

我看過幾個管委會現在的委員會都是合議制住戶也可以參與開會想撈油水沒那麼容易的啦

2022-02-14 23:05
andymu1688

知道朋友某建案第三屆換上建商人馬點交就給過了...

2022-02-16 8:21
星星の王子 wrote:
覺得你們住戶要團結一...(恕刪)

星星の王子 wrote:
覺得你們住戶要團結一...(恕刪)

1。沒錯,住戶要團結,向建商爭取更換較好的物業人員。
2。立信建設在江翠北還有很多建案,後續值得觀察比較。
3。社區動線流暢,不算太複雜。
4。社區面大漢溪,有河景。
5。我不認為建商有能力把持第一屆管委會。
6。我不認為第一屆管委會就有黑錢可收,太難了。
andymu1688

第六點.不用拿錢, 有利益關係就行

2022-02-16 8:19
VTi1994
VTi1994 樓主

同意

2022-02-17 7:59
我看過最好的代管期社區管理
(包含工地管理)
是日商大林組(營造)

他們是日系做法
不需要建商督促
就管理的很好

工地整潔
臨時廁所多
建築材料擺放整齊
.....
遠雄
(沒錯,是趙藤雄董的遠雄)
的代管期做法
也非常nice

中和左岸任一園
新莊副都心國匯國都
江翠北遠雄江翠

都是很好的範例
briareus

遇到遠雄建案的代管期真的維持得很好, 請的物業和社區經理也很不錯

2022-02-17 11:41
VTi1994 wrote:
糟糕的物業管理,不僅(恕刪)

一個多月後
總算有了一點點的改進
但是
跟當年預售時描繪的
美麗豪華的飯店式管理
還是差很多噢
VTi1994 wrote:
一個多月後總算有了一(恕刪)

3.5年前
立信建設在板橋推出
新外灘系列1.2.3
所有廣告文案的亮麗圖片
就是要大家聯想==上海外灘

結果,晚上
站在新月橋上看
最黯淡無光的那棟新大樓
就是新外灘3-新月天地

旁邊的興富發和麗寶
遠方的翠峰、柏克萊公園、歡喜市...
都比她亮麗太多了。
臭的要命的垃圾間
沒有冷藏設備
只有老鼠跑來跑去

已入住戶的忍耐功力
真是不可思議
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