小市民生活30年之新北新莊房市以管窺天實錄...

文前:對房地產沒有任何研究與興趣...
非討論居住區域條件與房價...
僅以簡單邏輯判斷紀錄單純想法...
文章重點為個人以管窺天之社會觀察...

我1973出生...
16歲舉家由南部搬到台北縣住在樹林租賃工廠一角的小房間...
後來用不錯的價格賣把住了10幾年鄉下小鎮2樓3的透天範厝賣給隔壁鄰居...
1991年 母親選擇購買新莊靠近二省某建商造鎮規模大型集合大樓(3/5樓)...
3房2衛浴1廳1廚房前後陽台...
接手預售屋買家的全新屋1坪16萬前後...
地下室平面車位30萬(後來130萬賣掉改用租的)...
PS.當時大部分較早北上的親戚幾乎都建議母親購買公寓...
低管理費/低公設/低房價...
可見當時居住習慣思考模式還是與現在完全不同...

2000年 我買了隔壁與母親相同建案之集合大樓(7/15樓)...
33.4坪 1坪12萬前後...貸款3XX萬/20年...
1990~2001這段時間因為
台商西進/中共飛彈政治危機/921地震/911恐攻/匯率/利率/土地與建築成本/購屋習慣等因素...
以當時GDP來看這段時間的房價勉強合理!?
(還好當年有買...不然真的買不起房了...)

1992年搬入新家時...
住家往二省道方向整片都是田地(後來的副都心)...
2005年前後附近擁擠的蓋起許多大樓稱"歐洲村"...
每坪聽說是20~3X萬...
2010年前後緊接著整個附近田地開始蓋起大坪數豪宅風格稱"副都心"...
從新泰路延伸到思源路整個頗大的腹地
每坪聽說是40~5X萬...

而我家這建案可能因為當年較低公設/生活機能便利/還不錯的建築管理品質等因素...
2010年前後母親樓上鄰居也能賣到3X萬搬到副都心新房繼續繳房貸(笑)...

閒聊重點不是這些啦...

而是2005~2010年新北新莊周邊大規模建屋同時...
我剛好在林口園區上班...
林口開始大規模建起住宅(合宜住宅)...
比新北低的房價似乎也吸引許多人購買移居...

然後...2021年開始...
新莊二省道附近滿滿的鐵皮屋工廠全都拆遷整地...
沒確切資料但感覺整個腹地有可能延伸至丹鳳泰山...
未來肯定陸續會形成一整片的新建案...
(有可能從樹林方面蓋條新線接到新莊機場捷運!?)
2030年新莊二省道周邊這片建地應該又是一大片新蓋住宅了吧...

其實想說的只是新北周邊與林口的開發時間差...
如此的時間差安排出的都市規劃真的挺玩味...
1980~2030 50年時間能有新莊周邊養地能力的爆富者應該不少
(羨慕有富+強爸媽 笑)...