交屋前的問題請益

大家好,有問題跟大家請教。小弟近期驗屋,因為動線與空間的關係,希望建設公司移動對講機的位置,好放置冰箱,代銷業者說建設公司提供您對講機廠商電話,讓您們直接溝通報價,如果是這樣的話,那麼買方一定又要再花一筆錢了!在還沒交屋前,可以這樣嗎?這是第一點。
第二點業者好像很急著把房屋交給我們,若是經由驗屋,而缺失還尚未有改善,是不能強迫買方的接受交屋的吧!希望大家能給些意見,買房真的不容易,由衷地感謝。
2021-12-11 20:15 發佈
Kikicat19950426 wrote:
大家好,有問題跟大家(恕刪)


對講機移位要看多遠
如果只移幾十公分,應該是不另計費
驗屋的話建商當然希望你盡早簽名
簽名後就能通知銀行撥款,走後面過戶流程
就放心驗,有缺失就請建商修繕
只要一簽字,有問題的地方就變得你要拜託建商處理
Bruis797 wrote:
對講機移位要看多遠如...(恕刪)

謝謝您。
Kikicat19950426 wrote:
大家好,有問題跟大家(恕刪)


買房是真的不容易

但我真的想不出為何建商需要「免費」幫你移動當初確認過的對講機位置?

即使要付費移動,也要看建商願不願意吧?

難道當初合約(或各種平面圖)上沒有註明對講機位置?除非你能利用合約、平面圖、建商廣告、樣品屋照片…等)證明建商的對講機位置是錯的

還是我誤會了什麼?抱歉只是說出實話

不過既然錯過了客變機會(而且通常建商不會同意對講機位置客變因為牽涉到很多線路),也只能自己另外花錢弄了(建議不要動,未來恐怕會有保固爭議)
Kikicat19950426 wrote:
謝謝您,我就不簽,強(恕刪)

其實建商沒這義務
但好好講,好的建商會答應移位不收錢
不答應只好自己花錢

驗屋缺失可以保留尾款(一般5%以內)等改善後再付

未完成點交驗收,可拒絕撥尾款嗎?
http://www.ed-house.com.tw/faqs/38

驗屋不過可以拒繳款? 3招自保快筆記
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/736

所以冷氣排水孔如果位置不對
建商也應該幫我們移好
不能收錢
移對講機算客變通常都要多收錢吧,建商沒有義務要幫忙免費移

之前聽朋友遇到建商急著交屋,真的要堅持底線
找驗屋公司都處理好,查找各項缺失,不要太相信建商,到時候當冤大頭

驗屋公司的話,建議也要找資歷深的北部可以問看看首席,最近常遇到新出現的驗屋公司很多都草草了事
那全都給建商移就好了啊...
還請什麼設計師, 花什麼裝修錢啊....
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