最近因為一些因素興起換屋的念頭。家中成員為兩大兩小，小朋友一個小一一個小二
目前居住在新北三峽舊市區，房子權狀坪數52坪室內實際坪數37坪，房貸已繳12餘年，貸款低於200萬
想換屋原因:
1.三峽舊市區在建設上未來性明顯停滯，預期就算三五年十年也不會有變化，房價也不預期會有漲幅，陳舊的社區街道設計及景觀，在參觀過重劃區後就會覺得有種換屋的念頭
2.學區:學區是一個地方居民的經濟、軟硬體等綜合條件的總和，以前沒小孩前對這件事會覺得近學校就，現在孩子念了學校才發現學校的孩子組成及素質相對低落，希望可以搬到相對較優質的學區就讀
經濟條件:
查過時價登陸目前的房價含車位大約在1500萬，扣除掉未繳清的200萬貸款，若賣屋手上大約可用金額為1300萬
股票:美股(蘋果特斯拉)加台股(台積電)約有一千萬的價值，若有需要可以直接提領當作房屋的頭期款，但會中斷長期投資的複利滾存效果
房屋需求:
現居房子室內實際坪數為37坪，希望換屋後的大小在四十坪左右或以上，格局採光景觀良好，擁有不錯的學區跟生活機能及交通建設
目前看過:
1.北大:一坪四十萬。區域相近，相對熟悉許多，但室內四十坪的建案報價都要破三千萬，就算搬過去因為學校滿額的問題也無法就讀
2.土重重劃區:一坪六十萬。區域接近，無力負擔
3.八德擴大重劃區:一坪21-25萬。能力可負擔，生活機能缺乏，但捷運跟交流道都在蓋，未來的發展應該指日可待!但八德國中學區風評差，又是從新北搬到桃園，感覺離台北更遠了，未來國高中就學孩子感覺會很辛苦!
4.桃園市中心:一坪36萬。感覺快要連桃園都買不起了><
5.林口:out附近一坪45+遠一點20幾，生活機能完整
不知道版上有沒有孟母三遷考量的爸媽?希望給孩子更好一點的學區及生活環境，可以給面對瘋狂的房價無知又驚恐地方爸爸一點建議
換屋?建議哪個區域?
不換屋?兒孫自有兒孫福，爽爽繳完房貸靠台積股利長大就好?
最近看房看得好焦慮，想說上來跟大家請，也謝謝大家的賜教!
http://leafvoice.com
2021-11-30 12:23 發佈
就算能換新房，可能跟你現在住的沒大多少... 還不如留著當教育基金
學區說真的...公立小學教學內容不會差太多；有差的只有課後班安排課程的內容...
建議雙薪家庭有教育問題，可以直上私立小學，有專車接送，就可以解決你所煩惱的問題!
我也是兩大兩小，在台北市住室內24坪的小三房。
怎麼做到的？
1.我充分發揮斷捨離。不是不買東西，而是不用的東西全部蝦皮賣掉（通常是衣服、電器、玩具）
2.我充分發揮我跟我老婆的老家房間，小孩子跟我們回憶類的垃圾（重要玩具等），把我們老家自己的房間改造成儲藏室（有鐵架跟儲物盒），堆放
這樣的結果，我跟我老婆睡主臥、我小孩睡一房，另一小孩睡書房。
寫功課都是在餐桌寫，父母來了，一個小孩跟我老婆睡，我睡客廳地上（我有摺疊軟墊）
我是你，就把特斯拉賣了，加錢跟房貸住進新北市第一環（板橋之類的）新大樓小三房，甚至是台北市華廈，落袋為安
然後台積電最好也處理掉，買更穩的美股etf，長期投資
我的投資跟你滿像的，但我是房地產8，美股2。因為理財最重要的是抗通膨，而不是想超越通膨。
我買台北市，老了我萬一沒錢，我也能賣台北市的房子跑去三峽住。我用不著買高風險的股票如台積電或特斯拉，萬一公司前景不如預期而受到嚴重影響
我兩成資產買價值股之類的，則是為了我老年的娛樂生活（環遊世界等），如果不幸趕不上通膨，那最多少玩一點而已，不影響我生活
（我沒有享受複利效果，因為我股利每年都拿出來當旅遊補助金）
最後，小孩子不求大富大貴，但至少品性要保持住，要不然將來欠債坐牢等，你有金山銀山也是枉然
所以移師「正常」的學區本身就很重要。如果連你都覺得你家的學校爛，趕快搬吧
（我家小孩是唸老牌私立學校就是了，老實說，費用跟課後補安親班啥的差不了太多）
我覺得你應該好好整頓一下你的生活（不是財富），發揮斷捨離精神，好好算下各個生活各個財產方面的cp值，在受益跟風險之間取得一個平衡
以我來說
1. 我買空間更小但更抗通膨的台北市，當成退休金
2. 我買更穩更不影響老年生活的股票
3. 我給小孩唸更穩的私立學校，縱使我花費了很多錢，弟弟妹妹功課也不頂尖，但至少品性我自認為ok。將來不會打爸媽搶錢。
我不是一昧的追求更大的生活空間，更多的財產名目數量。我是駕馭我的財產好服務我的生活
（另外，我美股也有蘋果等成長股，但跟價值股的比重是經過我考量我老年娛樂的花費而精算的）
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