＊重點先寫在前面
1.板橋府中站700公尺，夜市尾巴邊邊
2.600戸
兩房四樓不含車位1198，廣告戶
三房所有房間跟衛浴都開窗，2300
2+1（暗房）含車1900，不含車1800
3.偌大基地中間卡一個祠堂真有意思
4.看著年輕小夫妻一起看房，就覺得未來是美好的（這裏指時代不是房價）
5.樣品屋裝潢的很有格調，整個展銷中心內外連材料都賞心悅目，氛圍感超棒
6.小姐呀廣播呀，就沒辦法這麽有藝術性了hahaha…秒回傳統style
7.自備款需要三成，2025下半年交屋，也就是說
訂金1%，簽約金9%，開工款5%，工程期款10%分五期，交屋5％，銀行貸款70%
8.轉約需要取得建商書面同意，轉非配偶需要手續費
9.天然瓦斯配管：基地內由建商負責，基地外由買賣雙方議定
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以下內文
1.建案位置
2.大樓規劃/公設/視野
3.戶型（兩房與三房）
4.開價
5.實價登錄
ps.很美的展銷中心
GO!!!
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1.建案位置
捷運府中站900公尺，走路15分鐘（我走比較慢），機車5分鐘
離大河挺近的好像可以散步?
聽說樓下是夜市的尾巴，吃東西大概很方便
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2.大樓規劃與公設
＊規劃
- 棟戶：4棟，621戶住家，11戶店面
- 樓層：地上24層，地下5層
- 車位：平面式545個（車位不夠呀鄉親們～）B1~B5車位，B5定價220萬，都有安排電動車充電線路
- 公設：游泳池，SPA房，健身房，瑜珈室，廚藝教室，家教室...管理費一坪80
- 設備：除了一般預售屋都有的那些廚具呀電子鎖冷藏垃圾間，印象比較深的有單層封閉／裝空氣清淨機的電梯／停車場也是無樑設計／頂樓曬被區
- 看房電話：0972-238-805 轉 09195
中間長著一個祠堂，也是很有意思XD
-外側：
一面看綠樹與高架，一面看舊大樓，一面看矮公寓，一面看空地（據說以後也會蓋房子）
-內側：看祠堂跟對面的房子
＊戶型規畫
分為ABCD棟
A12B12，為四房，看綠植與高架，本案精華且昂貴XD
A3B3~BCD，分別為1+1房/2房/2+1房/3房
+1房多為暗房
衛浴不一定有開窗
有些小臥室對陽台
A12B12四房看
外側另一邊看高樓或矮樓
裡側看祠堂或著對面的同建案大樓
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3.戶型：兩房：D3 D5 D6
20.87坪，室內12坪，麻雀雖小五臟俱全，樣品屋很美...但實際上應該不能做那樣的隔牆，所以到手的格局會更緊湊一些
戶型緊湊但勝在低總！1198萬呀！
自備三成360算，貸款每月能繳出四萬就能入場藍線板橋，對有些族群來說是有價值的
And我最近聽到一句名言，與大家分享－－
我們以前看機會，現在看價值
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3.戶型：三房C5與F1
為什麼拉出這兩個戶型呢？因為...我對全明戶型+一字排開的房間+動靜分離+獨立衛浴情有獨鍾呀XDC5-36.86坪：
客廳房間全部有窗，主臥還有兩面採光！
衛浴開窗，但對外看舊大樓就看屋主偏好~
F1-40.19坪：
全面有窗，但主臥只有一面採光，衛浴開窗，
能做獨立玄關並且對外看矮樓，感覺更爽一些～
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4.開價
我記得建商開價大概是這樣：兩房四樓不含車位1198，廣告戶
三房所有房間跟衛浴都開窗，2300
2+1（暗房）含車1900，不含車1800
如果把上面的兩個戶型拉開來看，可能會是這種感覺：
| 總坪數 | 不含車總價 | 格局 | 財力 | |
| D3 D5 D6 | 20.87 | 1198 | 兩房緊湊 | 自備358萬，每月可支付2萬6在房子上 |
| C5 | 36.86 | 2138 | 三房全採光，衛浴開窗，看舊高樓 | 自備640萬，每月可支付4萬6在房子上 |
| F1 | 40.19 | 2331 | 獨立玄關，三房全採光，衛浴開窗，看矮公寓 | 自備700萬，每月可支付5萬5在房子上 |
| 總坪數 | 單價 | 車位 | 最低 | 最高（車） | 自備三成 | 管理費 | 貸款 | 管理費+貸款 | |
| D3 D5 D6 | 20.87 | 57.1 | 0 | 1192 | -- | 358 | 1670 | 24271 | 25941 |
| C5 | 36.86 | 58 | 220 | 2138 | 2358 | 641 | 2949 | 43565 | 46514 |
| F1 | 40.19 | 58 | 220 | 2331 | 2551 | 699 | 3215 | 51976 | 55191 |
5.實價登錄
開價出來了，那我就想對一下實價登錄，一查之下滿有意思的：本建案開案時間說是2021/9月，而實價登錄查詢的狀況如下
點我看清楚：https://reurl.cc/1oEj98
基本上～建商應該改過棟號名稱，像是這樣
現場開價的廣告戶
D3-4F 20.87坪 單價57.1 總價不含車1198
實際對應到表上最接近的
C6-14F 20.8坪 單價57.5 總價不含車1196，110/9登記的
雖然不知道建商為什麼要在九月先登記一波，後來又換個棟名，但側面來看這批實價登錄是可以參考的
也就是說～
低樓層到高樓層，成交單價約55.6~60萬之間
這個實價登錄表，某方面來說可以當一個價格表來參考；
但是，要自己先從裡面找到你看的那個棟就是了XD（因為名字好像換了嘛...）
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ps.很美的展銷中心
展銷中心從外到內都很好看，樣品屋賞心悅目，公設具有現代藝術感，說明用的flash做得很乾淨，連出價單跟文宣也很文藝，從美學上我覺得很棒！！
從裡到外都透出一股藝術感，氛圍感一百分，從欣賞的角度來說很滿足呀～
（對不起我歪樓了XD）
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以上～
快樂的看房之旅持續中，下一個想看東瑩日光！
有什麼好看的建案希望能cue我，也希望能從大家的討論裡學習～謝謝～
