我們夫妻倆都是土生土長永和人，手上約450萬頭期款，預算希望控制在1200萬上下，如果貸30年，我們每月最安全還款金額不希望超過2.8萬。(家有三小且每月會給孝親費，我與先生年所得約170萬)
目前看了五股洲子洋的天空之邑，三房兩廳兩衛含車位，開價1200萬，公設比34點多%，扣完後，室內實際坪數只剩20坪上下，空間真的不夠我們一家五口。
本想再看伴月彎，但基地位置，有點尷尬，所以也放棄了。
去看了泰山18甲，環境跟空間我們很喜歡，但物件很少，喜歡的均超過1500萬。
中永和的舊公寓，扣除高樓層的物件(我們已經爬五樓爬到膝蓋退化了)，我們還有一個必須要符合的條件，就是一定要有兩套衛浴，所以在預算內又可以符合的物件，也是少得可憐，大部分都剩下屋齡超過40年的老房子。
所以開始往安坑找去，大概找到的都是靠近山區的案子，但很擔心順向坡的問題。
也看了鶯歌，大概是目前符合最多條件的地區(三房兩廳兩衛，含車位，新房子可以控制在1000上下。)
接下來也準備去看A7站，但除了鶯歌跟A7之外，是否還有哪裡是我們遺漏了?
淡水不考慮，我先生最怕塞車，且離我們工作地都太遙遠了，所以直接放棄。
近來看房心得，七月一號過後還在賣房子的屋主，都沒有再怕的!!! 那個價錢一個開的比一個狠啊!!!
只能說實在是買房大不易啊!!還望各位前輩是否能夠給予一些我們沒思考到的地點，先感謝大家了。
saori7127 wrote:
空之邑，三房兩廳兩衛含車位，開價1200萬，公設比34點多%，扣完後，室內實際坪數只剩20坪
預算有限 又有空間需求 ，又需要電梯
可以評估 中古屋市場
20年左右華廈或大樓 都可以找到公設比十幾%,坪數實在 價格也相對親民
新莊 五工一路~三路 有一批20年左右的公寓和華廈 公寓也多都有車位
也有0~5年的華廈大樓(都以完銷)
使用登記為住宅或工業住宅(合法丁種建築並不是違規使用的乙工)
只要符合自住條件 稅賦水電 都比照自用費率
離捷運 A3+ 環狀 Y20 雙捷運站 僅350~800M
這區連在地新莊人都會忽略 甚至遺忘這區有住宅
地段對應價位 個人認為CP值相當高
以您的預算 這區可以買到 電梯4房2衛2廳+車位
你認為12年後你的薪水還是現在這樣嗎？
你認為12年後房價還是1500萬嗎？
真的缺錢怎麼辦 ? 都繳了12年，只要穏定繳款，要轉貸是易如反掌，再去把錢貸出來再來一次循環，可能又是再12年後，也就是2046年了。
但不論房價漲到那去了，對你而言房價就是1500萬因為你已經買了。
備用金還可以抽100萬去買特別股，分散買入3，4檔，平均應該會有3.5%以上，每年就多3.5萬備用金。
另外，最近想買房的人都會感到房價一直漲，這不是屋主開價狠，最近房價上漲很兇，預期還會漲，屋主當然不急著賣，我去年中買一坪不到43萬的預售，同建案今年8月實價登錄的成交都50萬上下了，而這區漲幅還是算少的，可見其他地區漲幅之恐怖。
原因有太多了
1.去年到今年股市漲了一倍，原本在股市的資金被放大了一倍，因為股市利誘減少，開始向房市殺去，房市需求增加。
2.政府房地合一2.0，2年內45%的稅率，變成5年內45%，導致持有3~5年的屋主只好先不賣，市場上供給減少，而房價上漲讓利差變大，乘45%就會覺得要繳很多稅。
3.因為物價膨脹建材上漲，建商也惜售，寧可高價賣。
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