《樂居網》創辦人李奕農整理2018到2021年間，人口增加的區域，竹北在科學園區加持下，3年成長幅度破10%，而以往被戲稱鬼城的林口、淡水，分別奪下1、3名，他也認為「公立雙語學校」分布，將成新的買房指標。
據全國人口資料庫統計，近3年人口漲幅最多的區域，
分別為
新北林口14.22%奪冠、
新竹縣竹北10.36%第2、
新北淡水8.1%第3，
李奕農指出，觀察人口成長的區域，共同特徵多是有大型重劃區、造鎮、科學園區，且偏向蛋白區。
李奕農也認為，台灣喊出2030年成為雙語國家，雙語教學成了學校一大賣點，家長為擠進明星學區，也許能讓周邊房價更加抗跌增值。
住商不動產企研室經理徐佳馨認為，重劃區新案多、房價相對親民，人口持續移入下，房價隨需求成長，
中產階級在地生兒育女，教育需求自然也會提升，
至於雙語學校，在台灣競爭激烈下，家長們為讓下一代更有優勢，
搶進明星學區的趨勢可以預期，周邊房市自然易漲難跌。
