有人買 紅樹林 合創 海鷗日光嗎??

本身居住在竹圍紅樹林地區，因為最近家裡漏水想換房，就注意到輕軌竿蓁林站附近的建案"海鷗日光"

臉書粉絲團感覺也蠻多人問的，去了銷售中心，案件概覽如下：

1.地點中正東路101巷，兩棟透天拆除重建，興建地上8層，地上2層，1層3戶(18坪~30坪)，公設比約33%。

2.比較特別設備是廚房RO淨水器(內建熱水)、TOTO衛浴、電子門鎖、IPad門口機、比較好看木紋的室內門、YKK窗。

3.梯廳之後建商會免費做一個二工的鞋櫃，每戶一組，增加住戶置物的空間(有沒有違建不清楚)。

4.其他比較普通的賣點
a.利邦代理的吸氣閥：現在建案大部分都會使用，用那個可以少一支透氣管，但是用那個還要配一個正壓調節器，不然樓上沖水1F馬桶會一直冒泡，正壓調節器銷售就沒提到了。

b.不鏽鋼披覆管：現在只要不要太誇張的建商基本都會用披覆不銹鋼管，就是不銹鋼管包一層保溫材質，避免水氣凝結，算是很普遍的東西，不銹鋼給水管的重點是水管的彎頭配件，配件有中國貨、韓國貨、台灣及日本貨，而且配件是不會有保溫的，配件的批覆要另外買，這個銷售也沒提到。(即使管子有保護但是彎頭沒保護，那等於沒用啊!只是把問題留到彎頭而已，而且彎頭的品質良莠不齊，通常中價位以上建案都是用日本彎頭，比較不會漏水)

c.廁所上方有電熱水器：言下之意就是沒天然瓦斯，熱水器一台建商拿的價錢大概不會高於10000，但是省下天然瓦斯平均每戶約5~8萬。(看該地區瓦斯管線跟戶數決定)

d.未來有快速道路：這個比較無感，畢竟還沒蓋出來，淡江大橋也離這裡蠻遠的。

e.沒有平面車位：車位是全機械，車位等級平面(地坪最大)>平面機械(有車道、2台車共用一個位子)>全機械(就是停車塔，取車要等很久)，銷售說22個車位賣18個，一個車位要賣150萬(跟平面車位差不多貴，但是坪數差多了)。


重點在價格，2F單價37萬/坪.3F 39萬/坪，其他都40以上，整棟均價應該也是40萬/坪以上了。

想問淡水區登輝大道這個價格有人真的下手買了嗎? 有已購戶嗎?還是我不知道登輝大道口的行情已經到40萬了?