• 9

新北重劃區換屋之旅(中和左岸/新店央北/板橋江翠北)&遠雄CASA分享

自從有了孩子之後就一直幻想可以住在靠近河濱公園的地方,除了給寶貝一個好的成長環境外,真的很需要就近放電的地方…(媽媽的求生欲),於是跟老公開始了我們的新家尋覓之旅。
一開始我們只鎖定了這一兩年推案量超多的江翠北和央北,除了還有很多很多考量之外(下面會說明),主要考慮到這兩區感覺都還要開發很久,等機能長齊的時候我家寶貝都大了….,所以遲遲還未下手,後來在疫情爆發前到中和左岸拜訪住在遠雄CASA的朋友,意外發現那邊河岸挺美的,社區環境感覺也很舒適,於是也一起納入考量,在這邊整理一些想法給大家一起參考,也算是幫自己整理一下龐大的資訊量。

央北>>
之前去賞屋的時候只覺得好荒涼,不過路很寬敞規劃很整齊,可以想像未來蓋起來應該會很舒適。
生活機能:重劃區內沒有規劃商業區,採買要到外圍的舊市區,有一點距離。
交通:兩個捷運站實際走起來都要20分鐘左右
河濱公園:這是重點,但可惜這一帶案量雖多,真正靠近河濱公園的建案其實很少,雖然重劃區內也有規劃大型公園,但沒有河岸就是跟我原本想像的有落差啊><
價格:我們打聽的幾個開價將近7字頭,有點驚人

江翠北>>
目前也還是很荒涼~實際到現場會發現整個區域超大,等到發展起來應該還需要很久很久一段時間吧…
生活機能:區域內有商業區規劃,未來生活機能應該可以期待,除了舊市區,開車上大漢橋還有新莊的家樂福和ikea
交通:江子翠站走路大概10分鐘就到了,開車到新莊跟台北市也都很快
河濱公園:整整一大片很棒!是我夢想中的那種可以慢跑騎腳踏車遛小孩的河濱公園!
價格:差不多都在6字頭左右

中和左岸>>
這邊大樓都蓋起來了,很氣派,社區環境看得出來有做整體規劃,在林蔭步道散步很舒服~
生活機能:便利商店已經有全家,應該很快會有其他商家進駐,開車到中和也有賣場
交通:到中和市區跟台北市都很快,轉個彎就到了
另外,當天朋友有帶我們走一條木棧道,可以直達中原站,那天我們走大概5分鐘就到了!很適合散步走過去~
河濱公園:左岸的河濱公園也是一大片,很適合散步騎腳踏車,小孩在那邊玩瘋了(媽媽感動)
價格:跟朋友打聽價格在5字頭,好像和中和舊市區差不多?
順便分享一下朋友住的遠雄CASA,三房我們覺得格局不錯~沒有暗廳暗房,室內空間也挺舒適的不會太擠,朋友說全社區都是兩房跟三房(我們很不喜歡房型很多有套房的社區),另外公設維護的不錯,光是在社區中庭就足夠遛小孩了


總結~
環境:央北>左岸>江翠
生活機能:左岸>江翠>央北
交通:左岸>江翠 >央北
公園:江翠=左岸>央北
價格:左岸>江翠>央北

除了重劃區開發時間的問題,比較起來也是各有優缺點,有沒有對這3區了解比較多的網友也可以一起分享?
2021-09-01 18:27 發佈
央北-小碧潭站+大坪林站(新店線)
江翠北-江子翠站(板南線)
左岸-中原站(環狀線)
以捷運站來比的話,我是不會選環狀線啦,板南線跟新店線都比較好吧!?
依賴捷運的話建議選江翠,央北離捷運最遠。開車的話三區都差不多
央北有水快、江翠64、左岸環快
樓主應該是有車,可以依據通勤需求選擇
knelson wrote:
江翠北>>
目前也還是很荒涼~實際到現場會發現整個區域超大,等到發展起來應該還需要很久很久一段時間吧...(恕刪)


不會喔,推測1、2年內大部份建案都會蓋好就很熱鬧了,現在已經有2家7-11在華江一路卡位好開幕了(DE區)。
你的總結跟我差很多...
交通機能來說江翠北應該是第一吧?
有無敵板南線,多走一點點也有環狀線,文化路公車也無敵多啊?
再來生活機能江翠北也是第一吧?
江翠北走路 5 分鐘就能到舊市區...左岸還要騎車...在搞笑嗎??
最後環境的部分,左岸重劃區"內"的規劃確實比江翠好,
但最大的問題是左岸的周邊有工廠...那些考慮進去後,我覺得跟江翠差不多...
causewaytw1

對阿, 這點感覺怪怪的...說江翠北荒涼? 明明騎車3-5分鐘或走個10分鐘就是舊市區還有江子翠站, 中和左岸有比較不荒涼嗎?

2021-09-03 14:27
左岸很好啊,四字頭初應該就買得到了,cp值很高,但機能交通應該是三個最差的
knelson wrote:
自從有了孩子之後就一...(恕刪)
causewaytw1

可是樓主這案子已經5字頭

2021-09-03 14:28
中和左岸現在就是付錢買看到摸到的東西。遠雄的地都蓋完了、環狀線也通車、木棧道也完工了。非河景的房子50萬/坪上下,其實真的不貴。河景遠雄價錢就很硬,之後的華固應該也不會隨便賣。
江翠北DE,很有潛力,發展性也很夠。但是目前已經是賣未來價。可能真的是2000年的大直,買到賺到;當然也有機率是2014年的中和左岸,全台創新高這裡還沒解套。真的很難說。
央北不熟,但是新店的客層真的有這個實力。央北的一級建商的比率很高,相信蓋完整個區域質感會非常好。裡面的學校用地要準備變更為文教區。很有可能要準備招標給私立學校。再加上一個好的私立小學,70萬/坪,其實也沒有不合理。
左岸哪來的機能跟交通XDDD
有點遠雄CASA的業配感,左岸跟另外兩個重劃區比只有價格優勢吧,在環境、交通、機能都沒有優勢,說江翠北跟央北離捷運遠,又說左岸轉彎就到台北市,不曉得怎麼吐槽了
knelson wrote:
自從有了孩子之後就一...(恕刪)
吃飽然後勒

什麼有點?我看根本就是,江翠北再怎麼說也比左岸好太多了~正常的捷運不坐,要去坐慢車[笑到噴淚]

2021-09-03 3:23
你的分析很內行~
fanchieh wrote:
中和左岸現在就是付錢...(恕刪)</blockquote
  • 9
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 9)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?