二樓與四樓的大戰，該選哪個？

最近去看了一個位於高架橋旁邊的建案，有兩個房型正在選擇，格局、大小幾乎一模一樣，以下一些相互比較之下的優缺點（條件一樣的就不贅述），想知道大家對於他們的看法。

房型一：

- 四樓
- 無前陽台

缺點：
- 面馬路（尖峰時段車很多，會小塞車）
- 面高架橋（但距離40-50米，基本上跟一般大馬路相望的大樓距離差不多）
- 外牆飾材有稍微擋到約1/3的臥室窗景（面高架橋）
- 無前陽台

優點：
- 未來棟距、採光等等條件不會變

房型二：

- 二樓
- 有一個一坪大的前陽台，面對樹林，樹林後是停車場

缺點：
- 面停車場（未來可能會蓋房子）
- 面樹林可能有蚊蟲
- 二樓怕有管線問題，雖然污水直排下水道，污水管分流（非獨立），但若整個社區的排水出問題，二樓優先遭殃

優點：
- 樹景真的很美，落地窗外一片綠油油，看了心情就很好（只怕未來停車場蓋起來，擋到陽光樹會全死掉）
- 室內空間稍微大一點點點