(已解決)房貸的一些疑問

小弟我因為上一代做生意失敗+認為不要再等下去了...原因,
我薪資每月有1/3會固定只能打零工的爸媽,
故存錢的速度會比別人慢很多,
在去年拼命炒股後終於在8月籌到25%頭期款買房(讓我炫耀一下...),
買的雖然是27年電梯大樓,
但我終於可以結束台北30年的遊牧民族生活了。
不過以前只有辦學貸的經驗;故對代書以及來找我的銀行有些疑問,
首先我些列了台灣銀、中信、玉山、彰銀、花旗這幾家我常往來的銀行給代書,
我希望貸款成數至少要7成5~8成。

其中台銀是我薪轉帳戶也是承貸我學貸的銀行,
故資產有90%都在台銀,
基本上每月學貸我都會「額外還本」去減少利息錢。
但要說持有最久+有證券戶的是玉山。

代書評估後說我買的區域承貸最多的銀行分別是富邦>當地農會>台灣銀>第一銀,
玉山雖然持有最久,
但此區域承貸的成數都不高。
台灣銀我是薪轉戶且很熟悉他們家的還款流程;故會先請台銀跟我聯絡。

隔天台銀的小姐打跟我討論了後給我如下方的初步評估:
1.我名下只有繼承祖先的土地沒有房產,故可以使用青年首購貸款
2.建議我用青年首購貸款一段式利率,幫我算後是1.45%起
3.如果用一般貸款則是1.65起
4.實際貸款成數要調聯徵後才能跟我說

我問了房仲以及代書後他們都說這個數字不好看,
雖然不可能拿到軍公教的1.35但這數字有點差,
會幫我找第一銀的評估。

以下是我的疑問:
1.我看各網站說台銀的青年房貸開辦費是3300,但怎麼台銀小姐說5000?對方說如果辦他們信用卡或買壽險可以便宜。(我OP:台銀信用卡超難用的好嗎....)
2.我透過房貸試算器計算1.4以及1.45的結果好像沒有差很多,反而減少貸款年限利息降最多,不曉得我有沒有忽略什麼?
(已解決)房貸的一些疑問
(已解決)房貸的一些疑問
3.聽說聯徵在一定時間內只能調3次,是不是我只要在交屋前把房貸搞到就好其實不一定要代書幫我找貸款業務?
4.承上,請問調聯徵是我去找一次業務就調一次嗎?還是說我要先去銀行遞申請書才算調聯徵?
2021-08-04 7:51 發佈
台銀很硬的,富邦你可以考慮,我去年換房,拿到1.36%,本來要跟我的薪轉銀行國泰合作,可是
他們更硬............
以前買房子,只能貸到6成...........

後來2-3成找3線的銀行(例:X信用合做社).....利率高點,約3-4%
但是總本金不高,所以沒差
幾年後全部還清!

利息損失不太多.....不要介意他,房子要快成交為目的!
記得,成數不夠者,找2-3線的銀行捕足這成數的缺口 !利率高一點點沒差!
cdykimo wrote:
以前買房子,只能貸到6(恕刪)


仲介有說當區的信用合作社一定可以7成5,

但他們專門做別人不要的生意,

且利率都很嚇人
taggart wrote:
台銀很硬的,富邦你可(恕刪)


感謝我自己問看看
MapleBear wrote:
小弟我因為上一代做生...(恕刪)


代書與房仲說的並沒有錯,
不要被台銀牽著走,
可以參考代書意見,比較一下就知道了,
Ahoo Chen wrote:
代書與房仲說的並沒有(恕刪)


後來自己Google了一下,

找房貸你去找中國信託、台灣銀行、玉山銀行、國泰世華、外商銀行都是浪費時間
MapleBear wrote:
後來自己Google...(恕刪)


那請問找哪家比較好呢?
nico65410 wrote:
那請問找哪家比較好呢(恕刪)


找代書或是房仲配合的一定比較高,

但重點中的重點就是你要把自身狀況跟房仲講,

讓代書和房仲幫你去找有簽約的銀行
建議找對方有合作的銀行相對的利率會比較好一些,當然自身條件也很重要,建議不要覺得一定要跟自己常往來的銀行貸款不可,採開放態度都可以談談看,照到一個覺得條件比較好的進行聯徵,青年首購貸款有時並非時最好的,而且也有額度的限制,超過還是得用銀行的其他方案補足,不如找一家可以全包利率有競爭力的
像我買房直接就看建商他們配合的銀行直接談,利率也給的很漂亮
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