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從2020年初看到現在,終於畢業了(遠雄Casa)

小弟從2020年初看到現在,終於從買房子(換房畢業了)。
一路看著中和的房價從42到今天的49~50(景安站附近,非新房子),
有好多的心得跟心酸,也感嘆現在的大環境對年輕人的不友善,以及建商的不老實

小弟因為要結婚所以打算換一間離老婆跟自己家裡都比較近的房子,所以最後選了中和這個點
去看,一開始不挑類型(新成屋~老公寓都有),然後地點太大,所以一開始根本看不到喜歡的房子
這時候好的仲介很重要,一開始是遇到一個群x房屋的仲介,認真說有點普隆貢
常常去看房子沒鑰匙,還是幹嘛,各式各樣搞笑,然後亂推案件給你,後來跟兩大品牌仲介
還是有感受到明顯的差距,所以後來就不在跟該仲介看了。

中間看了三四間房子之後,也能明顯感受到人間冷暖(因為他們覺得你不會成交,就是無聊看看,就會不一定想理你,有些還會一直逼你下斡旋XDDD,不過我覺得很正常,畢竟對仲介來講時間是他們的資源)

所以真正有心的仲介,絕對不是亂槍打腦,而是認真的知道你的需求跟預算,好好的幫你找房子(這邊很感動遇到一個好的仲介,可惜最後沒有跟他成交)

中間也經歷過,只要是好的物件,仲介今天叫你去看,你今天沒去,隔天就收斡然後被秒殺的 (不誇張,真的至少有四五間這樣,只要總價落在1200~1500,基本上格局不要太跨張,真的都是秒殺,讓我感到....)

因為小弟原本住的地方是台北市的純住宅區,所以對中和人多車多很反感...一直反反覆覆看了都沒有喜歡的區域,後來找到了一區重劃區,是某建商造鎮,才決定那就只看那區的新房子。中間又為了比較去看了江翠重劃區、央北重劃區、仁義重劃區、頭前重劃區、二重重劃區,心得如下

江翠重劃區 : 完全不考慮,沒有重劃區的安靜感覺,整體感覺亂七八糟的,路又小條,看了一次之後直接打槍
央北重劃區 : 整體感覺還不錯,但就是太貴...(一坪 60 UP)
仁義重劃區 : 缺少大眾捷運交通機能,就放棄了...
頭前重劃區 : 已經很完整的重劃區,有捷運,過一條路就是商圈,生活機能很方便,但是依舊太貴.....超出預算(一坪58 UP)
二重重劃區 : 我看的是右岸,其實還不錯,但是成屋很少,對預售屋不感興趣,加上也是蠻貴的(1坪 55~60),最後還是回去跟原本中和的建商妥協跟談價。最後算是談了一個自己能負擔的價錢,總算是畢業了(但接下來要處理驗屋/交屋等等事宜也是很頭痛)

只能說跟建商談的時候,合約真的要好好看,建商真的是吃你各種小豆腐不遺餘力.......
包含付款方式,合約上的規費、代書費誰負責,然後是不是有一些條款是保護建商的(例如撥款限制,交屋等等)都會發現台灣小老百姓很可憐,法律都是保護建商的,所以大家還是要睜大眼睛看清楚。要知道風險在哪
能不能承受再簽約...然後小弟終於畢業了,希望大家都能好好找到心儀的房子
2021-08-01 9:14 發佈
tsl3333 wrote:
小弟從2020年初看(恕刪)


遠雄左岸那邊居住環境不錯

恭喜
ugogy wrote:
遠雄左岸那邊居住環境(恕刪)


請正名為中和左岸
好奇樓主買哪個建案呢?
能否介紹一下優缺點
cygnusx男孩 wrote:
請正名為中和左岸好奇(恕刪)


在左岸看了三個建案,因為我的需求是小坪數的

分別是Casa/豐河跟百富

百富真的讚,缺點還是我的錢包...

後來在Casa跟豐河作比較,因為預算關係,考量的分別是
Casa : 26/29
豐河 : 23/32

先做一下, 除了豐河的23真的太小(然後又因為消防法規只能用IH爐)
其他三樣選擇都不做,格局柱子都內縮,挑高也有3米6 ,整體非常方正。

但是戶數別方面,豐河就比較單純,比較小,但缺點就是相對公設沒有Casa來得完善,而且三樓公設區的外面其實是公共空間(號稱離左岸橋最近,但是對於隱私部分我比較有疑慮),然後離捷運站遠一點,但是相對的離原本那條工業區水溝可能會帶來得異味,或者工業區噪音的疑慮較小。然後旁邊有華固的基地(還沒蓋),相對來說面向真的就是面河強(但很貴)

Casa方面戶數多 (490戶),然後面中原街那一排,平常日很吵,因為是主幹道,然後對面工廠區上面又有一整排的天線,公設相對豐河完善,但真的很少數面河就很少,整體來說中規中矩。但就是戶數多,地主戶也多(現在一堆大坪數都是地主戶還沒賣完),然後A棟有工安意外,不然整體來講其實是一個還不錯的社區,電梯戶數比有點高(2部客梯,1部貨梯,A棟 7戶, B/C棟 8戶),住滿了等電梯應該會有一陣子

室內配備方面,兩邊給的廚具等級都差不多,都有送冷氣跟全熱,也用YKK的氣密窗,整體來講給的設備算是中規中矩吧。價錢部分,百富開價最高,再來是豐河(23坪的總價比Casa26還高....),最後是Casa,所以最後考慮到自己預算,還是選擇了一個自己比較負擔得起的房子。總歸來說我喜歡這邊的安靜,生活機能不是我考慮的,過去我住的地方也是類似這種純住宅區,現在可以依靠外送,跟自己可以開車騎車,所以反而不希望整個區域裡面有太多的商業店舖,缺點就是旁邊那排工業區應該是不會搬遷了(華固整片要蓋新的廠辦)。

再來聊聊跟遠雄銷售交手的部分,因為這整片都他的,所以他愛怎麼喊就怎麼喊,價格非常非常的硬,常常砍來砍去可能總價都砍不到20萬(先扣掉他那芭辣的開價,他會給你一個真正合理的價格,從這價格開始談),但整體來講還是區域偏高,在19~20年可能40~47萬/坪,現在要砍到低於48真的是難上加難,再加上網路可以看到一些關於裝潢保護之類的糾紛,所以想買的人可能要先考慮一下這些點,有些東西就不方便公開說了,整體來講我是很喜歡這區域的,反正我是要自住,但這邊目前的房子數量真的偏多,在生活機能還沒起來之前,未來會不會價格往下滑落,誰知道呢

總結一下優點跟缺點。

優點 : 已經蓋的差不多的住宅區,安靜,然後價錢以幾大重劃區來講不算貴,但是還是區域偏高,交通部分大概5~8分鐘可以到捷運中原站(木棧道),然後開車騎車都很方便,一橋進北市,格局使用我覺得還算可以,戶戶採光,又都有大棟距,隔壁是河濱公園

缺點 : 旁邊有舊工業區,生活機能不完善,未來好像也沒什麼增值話題了(萬大線不會經過),最多就國泰會再板新路那邊有一塊地,2027年完工,就這樣。
2376656

還好您沒買百富...

2021-09-09 12:33
tsl3333

百富還有想要解決提出問題的人的鄰居 呵呵,還以爲自己超級高端的人,千金買房,萬金買鄰。但遠雄都差不多爛我覺得,不是房子爛,而是售後服務爛

2021-09-10 21:02
tsl3333 wrote:
小弟從2020年初看(恕刪)


樓主可以私訊入手價格嗎?
也在看此建案中.
感謝.
a8667415 wrote:
樓主可以私訊入手價格...(恕刪)

私訊給你了
tsl3333 wrote:
小弟從2020年初看(恕刪)


也在考慮此建案,可以麻煩樓主私訊入手價格嗎? 感謝!
tomtomtomtom wrote:
也在考慮此建案,可以...(恕刪)

私訊給你了
版主,我也準備下手中和左岸,可私訊入手價嗎?
我也想知道價格~~~謝謝~~~~~
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