新北之三重之仁義重劃區之兩三問

昨天下班跟家人去看了仁仁緣。
商談過程中有幾個疑問想問問各位先進:
1. A8/11F(頂樓)。 權狀24.99坪(應該是)，
代銷經理用A11/7F(24.93坪)，賣1358萬相同單價價位(54.4/P)
開價1361，加上B2車位245萬，總價破1600。最後是沒談成大家回家吃晚餐。
疑問點在於該建商的評價不是很高，但是代銷公司似乎對於價格上很堅持，
請問該案有這樣的行情嗎?

特別是代銷經理還動用一個我沒看過的話術，
他說A11/7F是真的有成交。合約就在我手上。(意思是要引導我說: 可以借看嗎?)
我們說: 那可以給我們看看嗎?

他: 我要是敢拿出來，你們敢買嗎? 今天立刻簽約?

我們: 我都還沒有時間過濾你說的是不是真的，這樣就要立刻簽1600萬的約喔?(我們還在砍價中)
他:當然啊。想看合約的話，你們也要拿出最大的誠意啊，不然上面有客戶的個資，
按照規定我是不能拿出來給別人看的。

他:(指著剛剛的代銷小帥哥對我們說):不然你問他，他跟我兩年了，我有拿合約出來給其他客戶看過嗎?
<我猜意思是要那位代銷人員順著她的話說: 沒有。你們是特例。> 結果那位代銷當場卡住。<我憋笑>

我們:大姊，話不是這樣講。 如果你能印證你剛剛所說屬實，
這樣我們其實也會更清楚說我們的砍價是不合理的，我們當然會摸摸鼻子往上加價啊。

他:不買的話我不能給你們看合約。我不會去拿合約出來給你們看的。

我的OS: 我是誰? 我在哪? 剛剛是在講什麼?
反正我們不論買不買都無法知道是否真的有按照他說的金額成交的成功案例，
以上小插曲我覺得很有趣，各位新進在看房過程中也會常常遇到這樣的招式嗎?

2.一開始代銷經理還沒出動之前，代銷小帥哥有提到在大亮2旁邊的元利建設即將開案。
元利=豪宅，必定開出60以上價位，請問當我遇到這樣話術時，如何回應較佳?
((因為在我的解讀是他在抬高自身價位))

3.代銷經理說，大亮系列能有這麼多建案，是因為他們在重劃區找很多地主合蓋，
(1)所以地基挖不深，樓層蓋不高，趕快蓋好趕快結案賺錢。將來房子不安全。 這是真的嗎?
(2)大亮沒有夜班保全，社區大樓門口進去，很快就看到梯廳，
跟以前住華廈根本沒兩樣。 這是真的嗎? 維多利亞建設怎麼如此不堪啊?

以上幾個疑問有勞各位新進替小弟解惑，謝謝大家。