想請問各位這附近的合理行情跟推薦的建案
目標：屋齡5年以下、2房～小3房、捷運站走路5~10分（不要江翠北）
預算2500、單價70以下（可略為提高）、高低樓層皆可
現在都還在網上搜集資料的階段，打算等解封後再挑幾間去看房，分析一下目前看到的建案：
雄鋒
1.樓層高景觀佳
2.離捷運站較遠
3.目前銷售資訊好像還沒很齊？（之前有打電話詢問過）
三輝玳門
1.地段極佳
2.不確定是否有小坪數（網路資料很少）
3.感覺預算可能比較吃緊
達永冬慶
1.格局不錯
2.據說是不二價？
3.旁邊有廟
4.梯戶比較低（低樓層6~8戶2梯）
欣璞綻
1.離捷運站近且鬧中取靜
2.附近巷弄狹窄，被舊公寓包圍
3.擔心面新巨蛋壓迫感較大
4.一層戶數較多
潤泰鼎峯
1.知名建商
2.離捷運站較遠
3.擔心前方民生路及台64噪音較大
想請問各位認為這幾個建案的合理行情是多少呢？
因為不是在地人，想問這些建案及地段還有哪些優缺點可以補充的？感謝各位
