小弟目前室內22坪，是21年的大樓，格局2房1廳，空間利用率不好且西曬嚴重，晚上牆壁都是熱的，若不開冷氣室內溫度都是35度以上，加上靠大馬路平常車流聲吵，落塵大，陽台窗戶都沒辦法開，這一個多月都居家工作，冷氣都幾乎24小時沒關，兩大人一個小孩都在家有點快受不了。
日前看到鄰居跟仲介在大廳討論，一問才知道他買了新莊的新房，打算把目前房子賣掉，看他新家照片做得很漂亮，因為他跟我一樣怕吵，新房那邊是重劃區，離捷運站走路7分鐘，位置也不在主要幹道，車流聲幾乎沒有，前後陽台窗戶晚上都能開著通風，灰塵也不算大，他一直邀我過去一起當鄰居，就讓我興起換屋到那邊的想法，因為新莊離我跟內人工作的地點其實還更近一點。
這幾天與內人討論換屋但被澆了一頭冰水，內人不喜歡新莊，她覺得新莊論等級比目前住的地方低了許多，她也喜歡新房子，但新房公設比都高，買到跟目前一樣坪數得花上更多錢，有的甚至還有一堆自己用不到的公共設施，買房子還得再花錢裝潢加一加都是額外花費，覺得還是裝修現在住的房子好，空氣不好就裝全熱交換機，怕吵就把牆面改有隔音的材質，空間利用率不好就找設計師再規畫一下，總之花錢整修舊屋會比買新房划算，預算抓高一點也可以。
我問了鄰居她新莊那邊買價是50萬/P，問過房仲我這邊市場行情約47-48萬/P，我的想法是以屋換屋，先買個不西曬，可以開窗的地方，取得比較好的地點，現在住的地方就原樣出售，反正接手的人肯定也不會要20幾年的老內裝定會全部拆掉，就不再花錢把老房弄好再賣，現在還在想用什麼方式說服內人，再請大家幫我分析看看，感謝大家。
2021-07-04 11:44 發佈
個人看法，供參：
1. 永和新莊都一樣，擠/人多/生活機能好。
2.永和比新莊離台北巿近。
3.新莊的生活腹地比永和大。
說法供參：
1.節省舟車時間，省下的時間可以做更多事。
2.新屋少了後續維護舊房的開銷(理論上)。
3.裝潢空間變化可依老婆大人主意。
給個另種建議，出租永和，租新莊，相對資金壓力比較不大。
我個人是開車上下班，這二區我都不會買，因為相對的生活品質(外在環境)是趨向老舊和擁擠，可能因為年紀大，愈發在意生活的壓迫感，這二區真心不考慮，也許可考慮林口.....
這題要多看多問多討論才能找出解法，不是上來問就能找到答案，祝板主能找出對你家的最佳解。
註：這二區我都住過。
siva01 wrote:
換屋都是一大筆開銷。(恕刪)
但現在住的地方其實內人也不滿意，格局走的線路不順，每個房間都小小的，夏天很熱，冬天很冷，灰塵，路邊噪音等都是問題，換全熱交換機，門窗全換新加上內外牆隔熱應該就會往全室大裝修這個方向，但把老屋全部翻新好了還是沒辦法開窗，有點遺憾就是。
jeffnam0514 wrote:
出租永和，租新莊，相對資金壓力比較不大
有考慮過用租的，但新莊那邊租金也不便宜，要住到我們目前坪數也超過3萬元，會再與內人討論看看，謝謝
爸爸不要來 wrote:
小弟現在住永和，室內...(恕刪)
看來內人有第一圈蛋黃情節，以及永和文教的優越感，絕對尊重，這也是市場普遍的觀念，以我看過太多的經驗，你千萬不要想去撼動她哈
若是有這樣的情節和預算4x萬/坪考量想住新房，又不想感覺上降級了，可選新店安康，若可稍稍降低永和的優越感而接受板橋，其實住板橋江北，環河，重慶廣和一帶，或是中和左岸，南勢角，這些各區的低價區應該都有這樣的價格帶可選擇
先別考慮環境健康和生活品質和機能，因為內人絕對是你未來生活品質好壞與否的最大因子...
爸爸不要來 wrote:
這幾天與內人討論換屋但被澆了一頭冰水，內人不喜歡新莊，她覺得新莊論等級比永和低了許多，她也喜歡新房子，但新房公設比都高，買到跟目前一樣坪數得花上更多錢...(恕刪)
其實大部份老台北人對新莊的印象都是很差的，看法就根深蒂固地停留在以前
。想當初要回台北買房時，是以交通+政策投注+重劃區⋯3點交集為主要選項，全家人第一個一致舉手排除的地區就是新莊.....
不過人生很奇妙，在南港重劃區付了斡旋沒談成，才勉強應投資客朋友之邀，來看他的頭前國泰新莊園。結果不來不知道，來了嚇一跳。這裏和我們傳統的新莊印象是截然不同。之後沒買國泰，倒也開始陸續看了頭前和副都心許多建案，最後也落了戶。
一直到現在，我們愈住愈喜歡。
至於等級問題，新莊很大，我覺得應該切開來看...就重劃區歸重劃區 (以後有台北盆地內最大的重劃區)。另外中平路、幸福路交叉口週遭，房子不算舊，街道也算整齊。
重劃區這一帶，我認為在建設和交通方面都有很好的折衷，區域規劃架構也夠完整，本身以後絕對會自帶流量，這一兩年就會愈發清晰。
不過買房是大事，找一個全家人都能接受、喜歡的地區也很重要。
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