中和錦和苑
地段
看房首重地段，房價也與地段息息相關，此區域緊鄰「遠東世紀廣場」、「台64線快速道路」、「國道3號北二高」、「捷運萬大線LG08中和高中站」、「冠德建設LG08捷運開發案」運等重大建設旁；捷運萬大線及冠德建設聯開案將在其後說明。
(若引用此圖請註明出處：Mobile01良心柴)
捷運萬大線及冠德建設LG08站捷運聯開案
根據「臺北都會區大眾捷運系統 萬大－中和－樹林線規劃報告書 暨周邊土地發展計畫案第一期工程」 第二次修正計畫行政院核定版提及：土地取得作業程序已與行政院核定本計畫時程不同，故萬大線第一期工程計畫期程實質完工日，由107 年12 月調整至114 年12月。因為之前萬大線遭遇1.環評多次補件才通過。 2.土地徵收遭遇住戶不同意，舉辦了多次公聽會。 3. 工程遭遇複雜管線、高壓管線交錯等困難。使得工程一延就是7年。 目前雙北政府都有共識要加速完工，各站皆進入土建及機電施工階段，而LG08中和高中站的出口也已定案。
在民國108年10月2日，台北市政府捷運工程局發布「臺北都會區大眾捷運系統萬大-中和-樹林線第一期路線中和高中站（LG08）捷運開發區6用地土地開發案」，最優申請人為冠德建設股份有限公司。
冠德建設將會進駐此區域，先不談品牌建商帶來的影響，我們著眼在去年已公布的建築設計。
圖片取自萬大-中和-樹林線(第一期工程)CQ860區段標工程網站
因此透過以上資訊我們能確定兩件事情：
1. 捷運萬大線預計於114年12月31日完工。
2. 捷運LG08中和高中站南邊出口開口位於連城路上並有24樓高冠德建設捷運共構宅。
若將未來捷運站出口與錦和苑住宅以Google地圖測量步行距離：
(圖片取自Google map)
步行約500公尺，走路約7分鐘，是台北人可以接受的捷運宅距離，若下雨天也可多花一分鐘路程走有騎樓規劃的連城路，雖然這裡有台北最強307公車路線，但捷運有著營業至午夜12點以及地下化可遮陽避雨、方便帶小孩的優勢，因此捷運還是能夠提升更完善的生活品質。
高速公路及快速道路
出自家坡道車道後，三分鐘上高速公路，只要1.6公里，北上南下皆一樣，假日出遊或年假返鄉時開車非常方便。
(圖片取自Google map)
(圖片取自Google map)
而台64線更是出巷弄轉個彎就到了，不管是要往北到板橋、新莊、三重，還是往西到新店，非常便利，對開車族來說這些區域相當友善，但若工作區域在台北市就相對不便利，無法透過高架道路要開車在中和區域相對困難，反而搭大眾運輸如公車(307)或是靠未來的捷運跟自行開車抵達台北市時間差不多。
遠東世紀廣場
遠東世紀廣場因許多科技公司、遊戲開發公司、金融機構進駐，因此有工作需求帶來的剛需，再加上這裡的新建案稀少，除了去年的樂和家之外，都必須要往數公里外找新家住，因此工作需求帶來人流之外，也帶來相當的便利性，由錦和苑步行至此僅需300公尺左右，要前往銀行辦理業務或是喝杯星巴克相當方便。公車站
往土城、板橋、永和、新店、北市皆可達，其中包含雙北最密集公車307路線。(圖片取自Google map)
機能
自住就得把機能列為首要評估條件，此處生活機能極佳，一走出巷口就是「全家便利商店」跟「美廉社」，不喜歡的話還可以走到下條巷子的「7-Eleven」，同一條巷子有三間早餐店，巷口有自助餐、便當店、小吃店、涼麵店等；不過這裡屬於舊市容，因此難免有騎樓被侵占、擴建，人行道被放花盆的狀況，但走十幾步就是一間店面，生活相當便利，不用騎車就能滿足所有需求。
(若引用此圖請註明出處：Mobile01良心柴)
購物方面則有全聯福利中心中和旗艦店，附有平面停車位，不同於一般的全聯，這裡更像完整的超級市場，若要跟朋友親戚來家裡作客，來這裡買東西一定補的齊，若習慣傳統市場則有中和區最大的勝利市場在全聯正對面，因為傳統市場在連城路對面，不必擔心傳統市場引來的衛生問題。
(圖片取自Google map)
除了市區機能外，離400公尺就能抵達中和國民運動中心以及錦和運動公園(圖片右下角)，想要走在綠地散散心，或是早晨到游泳池晨泳，放假跟朋友去打羽球，這裡也都能滿足活動的基本需求。
(若引用此圖請註明出處：Mobile01良心柴)
圖片擷取自Youtube - 蔡岳倫 [建築空拍] 中和／土城國民運動中心
然而這裡還是有一些機能上的缺點，最近的錦和國小或是積穗國小，距離以及道路狀況都不適合小朋友獨自上下學，(但積穗國小是今年中和唯一滿額國小。)國中則是積穗國中或是錦和高中國中部，地點又比國小更遠在一公里以外，若有小孩子的家庭要多考慮一下接送的狀況。
總結來說，吃喝購物及休閒機能非常完善，但市容還有改進空間，以及學區相對不便，這些是購屋時需要再多著墨的。
社區周邊
社區位置出入口位於連城路469巷21弄，為6米寬的巷弄，附近為5+1樓舊公寓居多，另外基地後方有一塊在養地的停車場及樹木植栽，在視野上較不擁擠及舒適。
(若引用此圖請註明出處：Mobile01良心柴)
可見建案後方有一塊正在養地的停車場伴隨樹木植栽。
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6米寬巷子，社區未來前方的停車格因為影響社區動線，將會取消機車停車格。
(若引用此圖請註明出處：Mobile01良心柴)
緊鄰右方5+1樓鐵皮公寓為電梯、緊急逃生梯，及B、C戶，個人建議雖然B、C戶客廳採光面雖是南北座向，但高於大樓4樓，次臥室採光面就不會被公寓阻擋，除非預算很有限，否則棟距依然是住家宜居的指標條件。
建案規畫
(圖片取自591，外觀可見13、14樓層退縮，共3戶店面、77戶住戶。)
(圖片取自錦和苑廣告內容)
這是一樓平面圖，可以看到左半邊有3.5米寬的單向車道空間、4米計畫道路以及8米寬開放空間換取容積獎勵，因此建築物才會那麼靠右側公寓蓋。前面臨路的編號為自行車停車格，圈起來的地方則會種樹綠化。完工後三面臨路加上退縮後的綠化，不會向單純的華廈大樓那麼冰冷擁擠，三面都會有至少10米的退縮距離，在當地區域是比較少見的建築規劃。
(圖片取自錦和苑廣告內容)
標準層為4-11樓，2梯6戶15樓，算馬馬虎虎的電梯戶別比，兩房僅有E、F兩戶；三房則有A、B、C、D四戶，我個人認為低樓層兩房C/P值高，因為有車道及道路和水溝的17米棟距，因此低樓層也不會暗無天日，空氣流通性也因為三面臨路增加不少分。另外C戶32坪三房的高坪效也非常好，再加上8樓以上面南可見中和山區，在市區卻能享受無限棟距的天然景觀。
格局
(圖片取自錦和苑廣告內容)
因為E、F格局相同，故只舉一間F分析（地磚80*80公分)，最加分的是廚房有預留冰箱以及電器櫃位置，明房明廳以及衛浴開窗也是優選格局，兩個房間也能放得下雙人床，可做玄關落塵，鞋櫃也有空間收納，不過家配圖的餐桌位置並不理想，緊貼廁所以及影響衛浴動線，因為人口數不多，桌子可買小張一點往左側靠會較符合我的喜好，另外非傳統公私領域的劃分有些人可能會介意。
(廣告公司提供模擬圖，可見客廳、雙臥房、衛浴皆開窗享有採光。客廳空間大可做出+1空間，給小孩玩或是設計文書桌椅使用，圖片取自錦和苑廣告內容。)
(圖片取自錦和苑廣告內容)
另外這是6樓E、F向外望的景色，前方為瓏山林飯店，遮蔽了高架道路經過，也不太會聽到車流聲，比起連城路上安靜許多，但如果遇到改管的車子，還是會聽得見；照片亦可見離對面公寓棟距足夠，沒有開窗伸手就可以借醬油的問題。
同一E、F面向由頂樓望去的景色。(圖片取自錦和苑廣告內容)
(圖片取自錦和苑廣告內容)
這是C戶的家配圖，一樣明房明廳，Ｌ型廚房好做菜，主臥更接近4坪使用空間，樑柱問題輕鬆解決，動線佳，公私領域分明，缺點也很清楚，客衛無窗，+1房較小只能擺單人床，但以32坪來說是極高效坪使用，2大2小住沒問題；若是家庭人數只有2~3人，使用上可以考慮拆除+1房，變成書桌或辦公桌或是主臥室的更衣室。
C戶面南向10樓外的景色比E、F更棒，大面積中和山坡地，無高聳建築遮蔽視野。(圖片取自錦和苑廣告內容)
同樣往南的頂樓，更看不到其他建築物的影響了。(圖片取自錦和苑廣告內容)
大廳
大廳挑高6米，擁有三間店面，店面夾層為辦公室，動線與住宅區完全獨立。(圖片取自錦和苑廣告內容)
建材
窗戶：YKK 6+6膠合玻璃門鎖：CISA鑰匙鎖
客廳地坪：80*80拋光石英磚
房間地坪：超耐磨木地板
衛浴：TOTO
廚具：櫻花三機及無鉛水龍頭
隔間：輕質紅磚牆
(圖片取自錦和苑廣告內容)
看完整體建材兩個心得，第一個是建商算是稍有誠意，都還是有中等水準的建材配備，都還是有品牌的建材，沒有直接無名國產牌用到底。第二個是什麼年代了還有人用鑰匙鎖，代銷解釋是建商非常傳統，以後也有建商的親戚會入住，所以規劃上就不用常見的三合一電子鎖，不過CISA也算是等級很不錯的牌子了。
(圖片取自錦和苑廣告內容)
比較特別的是輕質紅磚隔間，現在大多為灌漿輕隔間或是ALC白磚，因為載重問題蓋大樓沒辦法用傳統紅磚，但輕隔間或白磚如果住久了，就會知道沒辦法釘太重的東西會產生裂痕，而且隔音也比較不好，有時候客廳裡比較開心說話可能就會吵到臥房，而輕質紅磚則是將傳統紅磚打洞，減少重量能夠用在大樓，載重跟隔音都比前兩者都好，防火性高，施作成本也比較貴，算是少見優秀的產品。
3/20 新增工程資訊
目前工程至五樓結構體，可以看到錦和苑建案5樓樓地板，完全在對面加蓋以上，因此5樓以上會是比較好的居住條件，尤其B/C棟與公寓棟距約1-2米。
未來面東E、F戶及面東南D戶低樓層的窗外景色，此高度約錦和苑4樓高度。
7/4更新工程進度 已達11樓樓板高度
嫌惡設施
直接挑明有三大項：1. 電線桿及其附屬的變壓器和電線
2. 臭水溝
3. 6米巷弄的機車停車格及違規停車
(若引用此圖請註明出處：Mobile01良心柴)
可見兩支電線桿就在社區外側，高度約為1樓樓頂；目前代銷的說法是兩支電線杆會合併成一支，已經向政府申請，並且坐落在A、B戶的中間隔間牆，使得這兩戶窗外視野不會直接正對電線桿；但還是要提醒一下未來換屋時2樓的A、B戶依然有抗性，基本上預算夠，我都還是建議這個案子買超過舊公寓5+1樓的高度(錦和苑5樓以上)，不僅棟距加大，採光好，也離嫌惡設施遠，若真的要買低樓層戶型，請大力跟建商議價。
(圖片取自地籍圖資網路便民服務系統)
水溝問題就比較好解決，水溝目測是這塊仁和段(1789)158地號是屬於國有地，因此打給所屬轄區的區公所工務科人員前來會勘，若確實有需求就能夠替水溝加蓋，減少亂丟垃圾或惡臭氣味的問題。
(國有地資訊來自於政府資料開放平台 ─ 公有土地資料(土地屬性資訊))
第三點關於機車停車格其實不算是嫌惡設施，因為巷弄本身就小，社區前面的停車格建商已經去申請取消機車停車格，成屋之後將會取消；但巷口的機車停車格還是會存在，使得用路人相對不便。
另外最近政府已經悄悄快完成中和藤寮坑溝(中和大排)的排水統包工程，打造生態河川示範區，預計今年8月完工，未來從錦和苑走去錦和運動公園時，便可欣賞這條必經的生態河川。
中和藤寮坑溝水泥底床變身 居民盛讚：醜小鴨變天鵝
https://tw.appledaily.com/local/20210612/ZQUJMDQSK5BGLAV7QLYUDPWR3E/
價格與銷售狀況
看到我的文章風格應該感受得到我是盡可能中立地提供建案資料，現況以及有計劃案的未來發展、嫌惡設施都會提到，過往也是直接把價格與銷售狀況寫在文中，但談到關於錢，人會冒各種心態，還沒買的就會希望不要喊高，只准喊低，已經買的就要馬上漲，不允許別人說自己社區低於買價，鑒於此種現象，我打算只用私訊告知訊息，希望將討論重心放在建案硬軟體條件的好壞優劣，我也強烈建議想要賞屋的人，在第一次賞屋前可以發私人訊息給我了解行情，也不需要底下特別留請私訊增加留言數，發了我看到就會回了；因為開價與成交價有一段落差，我希望在賞屋前你們能獲得貼近事實的資訊去評估房子，不要因為開價錯過或是買得比別人貴很多，也請大家和平討論，有誤的地方歡迎直接指出，大家一起求證，謝謝！謝謝！| 9/5 更新 本案自開案半年期間，已替多位網友爭取優惠，目前房市火熱，即日起建商及代銷依廣告戶價格訂價，恭喜先前買到房子的朋友，若有購屋需求請自行議價，不需來訊索取優惠。 |
其他有的沒的
1. 本案為鴻冀建設第一案，老闆本來就是錦和苑基地的地主，前面提到全聯的那整塊地也是同一個地主。2. 建案目前已蓋到3樓，預計2023年1月完工並取得使用執照。
3. B1坡道下第一個車位為迎賓車位，交由管委會管理，屬共有部分。
4. 付款方式符合法規，交屋5%，貸款80%。
5. 管路轉折在一樓與二樓之間
6. 信託方式為不動產開發信託，受託人為兆豐銀行。
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