位於鶯歌重劃區及鶯歌其他的建案賞屋後的分享心得

昨天約了房仲看了鶯歌三個建案，景程禾雅、八方心砌、長虹陶都，得到以下心得分享給大家。

景程禾雅
優點：方正大露台，鳳鳴重劃區內安靜，道路退縮幾十米，對面為商業預定地，開發後有升值可能。
缺點：建材普通、單面採光、明房暗廳、單衛浴，位於鳳鳴火車站及桃福站約1公里，開發完整至少10年以上。
室坪：16.53坪，管委會未成立未定管理費。

八方心砌
優點：建材好、雙衛浴石材、雙面採光、明廳明房、雙車位，離鶯歌火車站（捷運站）、鶯歌老街站、國華站皆約700公尺內，鄰近鶯歌老街生活機能已完整。
缺點：三角型露台、鄰近中山路與國慶街，車流量大氣密窗也擋不住噪音，公用電偏高。
室坪：19.96坪，管理費80元。

長虹陶都
優點：建材好、雙衛浴石材、公設多（露天游泳池）、雙車位、樓地板3.2米、豪宅式管理。
缺點：陽台不到１坪，單面採光、公用電偏高。
室坪：16.10坪，管理費85元。

個人評論：還是喜歡景程禾雅，因為方正大露台吸引我，單車位清潔費負擔減半，交屋不到半年。八方心砌及長虹陶這2個是鄰居，而且都管理費、公用電費、雙車位清潔費將近4000元。房仲也說因為雙車位負擔大，多組客戶出價卡在雙車位多了140萬而賣不掉。