⭕️從土城【國泰金城】建案內政部實價登錄全部資料分析，想想這中間所透露的訊息？

ang20
個人積分：199分
文章編號：80414795

199分

樓主

2021-01-10 12:27

土城【國泰金城】建案是土城地區的指標建案，目前應該還是土城地區預售屋成交價最高的建案，社區總戶數65戶，內政部實價登錄截至目前（110年1月）為止總計有78筆實價登錄。
2014年預售時之成交價落在每坪47～53萬間，其後，有13筆轉售，轉售時全部是虧損，虧損金額從虧32萬到虧291萬，平均虧損164萬！最近一筆是去（109）年10月交易。

房屋價格與景氣、房價趨勢、政府政策法規、房屋供需...等因素有關，現在房市的行情是否過高？房市是否會漸漸反轉？還是如一些房產專家（其實也是房地產業者）預估的今（110）年房市價格微揚？

目前台股創新高破15000點，各國量化寬鬆政策，尤其是美國狂印鈔票，資金浮濫，熱錢除錢進股市外，也進入房市！今年房市真的會如房產專家預估的微揚嗎？請大家拭目以待！

⭕️從土城【國泰金城】建案內政部實價登錄全部資料分析，想想這中間所透露的訊息？

2021-01-10 12:27 發佈

文章關鍵字土城國泰金城訊息內政部資料中間 11093 65039 國泰金城)建案地區

少子化

少子化
個人積分：8392分
文章編號：80415361

8392分

2樓

2021-01-10 13:37

ang20 wrote:
土城【國泰金城】建案...(恕刪)

這種買了就套，賣了就賠的案例林口也很多喔
現在希望政府能實施第二波打房政策，所以我不再開這類賠售的版，需政府出手才能有效打擊炒房客

Mr-Darcy

Mr-Darcy
個人積分：112分
文章編號：80415614

112分

3樓

2021-01-10 14:14

買在1314高點的全台都有。現在土城有漲回些，算少虧了吧!

少子化

少子化
個人積分：8392分
文章編號：80426147

8392分

4樓

2021-01-11 15:13

Mr-Darcy wrote:
買在1314高點的全...(恕刪)

也就是當年買的還沒賠售的至今套了7年了，不知是否會和林口一樣，套10年後拿出來賣還是賠售？

anick1234

anick1234
個人積分：181分
文章編號：80427829

181分

5樓

2021-01-11 17:27

所以你當初文心買38真的是買在最低點, 真的厲害, 但現在也漲到42了吧....所以金城要再跌應該也很有限...

erichuang801

erichuang801
個人積分：14912分
文章編號：80428185

14912分

6樓

2021-01-11 18:01

現在小坪數當道，單價自然高，有些＂飯店宅＂的套房的公設比甚至超過40％。還有些建商＂送＂裝潢、家電等，就是讓＂沒有太多自備款＂的人可以買，這就是屋奴的來源⋯⋯

ang20

ang20
個人積分：199分
文章編號：80428526

199分

樓主

2021-01-11 18:38

106年房價還沒漲，所以可以以較合理價格購屋。去(109)年10月文心奕奕有一筆每坪49.87萬的成交價，購屋者也已搬進社區住，是因家人也住鄰近社區，就近方便照顧。但這是個案，不能以偏概全。

至於金城舞系列建案來看，如以現在的房價要轉售，應該都有獲利。也因此，在房市風向不定的現在，金城舞系列的投資者很多貼出要賣，也是可以被理解。因為現在賣都還有獲利! 且在各售屋網站上張貼的非常多，量很大，是否可以順利出售，就未可知。不過我認為目前房價真的高了，不管自住或投資，都很難令人承受。

附上最近一筆文心奕奕實價登錄資料、文心奕奕內政部實價登錄所有資料供參考。

anick1234 wrote:
所以你當初文心買38(恕刪)

少子化

少子化
個人積分：8392分
文章編號：80429661

8392分

8樓

2021-01-11 21:02

erichuang801 wrote:
現在小坪數當道，單價...(恕刪)

小坪數當道但有首購者沒經驗，3房用小坪數的單價買，還有人同社區3房單價買的比2房貴，這種人不努力不認真就是套牢的命

5007382

5007382
個人積分：766分
文章編號：80437109

766分

9樓

2021-01-12 14:45

這車位價格也太便宜了吧!
我兩年前問的最便宜地下四層也要190萬,
更早之前家人再學府路2段的社區買的車位也要180~200萬

ang20 wrote:
106年房價還沒漲，(恕刪)

ang20

ang20
個人積分：199分
文章編號：80439094

199分

樓主

2021-01-12 17:24

三年多前的行情是這樣。這兩年各重劃區的房價，也透過調漲停車位的價錢，無形中墊高了房價，但讓需求者又不能有太大的議價空間(目前車位的價錢較少在議價!)這種情形現在土城重劃區的建案特別明顯...車位價錢已喊到每個250萬以上!

5007382 wrote:
這車位價格也太便宜了(恕刪)