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林口文北二【廉永建設】

林口文化北路二段建案又新增一例,圍起來的面積不小,但為何只建六樓高呢?
林口文北二【廉永建設】
林口文北二【廉永建設】
2021-01-04 20:09 發佈
6F電梯公寓,是不是住三,還是工業地!?廉永建設有限公司,小建設公司,蓋好再說。
erichuang801 wrote:
6F電梯公寓,是不是(恕刪)


我猜你應該不是林口人,才會連林口工業地在那邊都不知道!
erichuang801 wrote:
6F電梯公寓,是不是(恕刪)


這家是林口在地小建商,品質不錯,看過他的工地柱子鋼筋綁得超多超密,遠超過一般規格,老闆自豪的說住他的房子絕對安全妥當

還有,這塊地及周邊整片都是純住宅用地,不用擔心
oaoa2020 wrote:
這家是林口在地小建商(恕刪)


林口重劃區,取地越來越困難,僅蓋六樓高,不划算呀!
網路時代莫道聽途說,一切以官方為準

這區的這塊地是 林口特定區住二用地,能蓋六樓算很高了

109林建字第00488號
https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/bm_detail.jsp?ri1=109&ri2=1&ri3=00488&ri4=00&ri5=10910048800I30
sunreal77 wrote:
林口特定區住二用地


其實就是建蔽率和容積率的差別,也有建商住二合法蓋到14層..

地上14層,地下2層
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=123117
除了建蔽率,容積率之外,建築技術規則另外還有規定建物高度。

台灣的都市計劃是個笑話,堪比共產黨的月亮

台灣的都市計劃受到 政客,建商,利益團體.....的操弄,大家都想分一杯羹。
各縣市都市計劃委員..........通盤檢討時基本上都是橡皮圖章,沒有辦法按都市計劃專業角度來下決定,反正官字兩張口,話都是他們說了算

以林口為例,最早期都市計劃參考所謂英國花園城市,上限十萬人口。
中心商業最高,再來兩邊是住五,住二,住一規劃。
建築由高到低,同一區不會高矮差太多以維持日照權及隱私權。
要住高樓買中間,要住透天或別墅買兩旁。如此都不會互相干擾到
以前的規定是有建物高度限制的,

IMHO
因為那些人要炒房地產,所以在林口特定區第二次通盤檢討時,將建物高度限制取消了
http://60-249-167-226.hinet-ip.hinet.net/upload/fileUrl/2015-05/09/de626963-2f2b-4947-9921-c1600fc0ca2b.pdf
這是很不負責的變更。

蓋那麼高,都擋到買透天或別墅的日照權及隱私權,又沒有配套措施霸王硬上弓。

所以台灣的都市計劃是笑話 !

另外例子是農地工廠
sunreal77 wrote:
除了建蔽率,容積率之(恕刪)


林口重劃區就這點大小,再扣除山坡地問題,
當前面都蓋滿了,自然會蓋到後面來,這是必然的趨勢。
LIKEFUN wrote:
林口重劃區就這點大小(恕刪)


工程進度滿快的..六日都在趕工
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