erichuang801 wrote:6F電梯公寓,是不是(恕刪) 這家是林口在地小建商,品質不錯,看過他的工地柱子鋼筋綁得超多超密,遠超過一般規格,老闆自豪的說住他的房子絕對安全妥當還有,這塊地及周邊整片都是純住宅用地,不用擔心
網路時代莫道聽途說,一切以官方為準這區的這塊地是 林口特定區住二用地,能蓋六樓算很高了109林建字第00488號https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/bm_detail.jsp?ri1=109&ri2=1&ri3=00488&ri4=00&ri5=10910048800I30
sunreal77 wrote:林口特定區住二用地 其實就是建蔽率和容積率的差別,也有建商住二合法蓋到14層..地上14層,地下2層https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=123117
除了建蔽率,容積率之外,建築技術規則另外還有規定建物高度。台灣的都市計劃是個笑話,堪比共產黨的月亮台灣的都市計劃受到 政客,建商,利益團體.....的操弄,大家都想分一杯羹。各縣市都市計劃委員..........通盤檢討時基本上都是橡皮圖章,沒有辦法按都市計劃專業角度來下決定,反正官字兩張口,話都是他們說了算以林口為例,最早期都市計劃參考所謂英國花園城市,上限十萬人口。中心商業最高,再來兩邊是住五,住二,住一規劃。建築由高到低,同一區不會高矮差太多以維持日照權及隱私權。要住高樓買中間,要住透天或別墅買兩旁。如此都不會互相干擾到以前的規定是有建物高度限制的,IMHO因為那些人要炒房地產,所以在林口特定區第二次通盤檢討時,將建物高度限制取消了http://60-249-167-226.hinet-ip.hinet.net/upload/fileUrl/2015-05/09/de626963-2f2b-4947-9921-c1600fc0ca2b.pdf這是很不負責的變更。蓋那麼高,都擋到買透天或別墅的日照權及隱私權,又沒有配套措施霸王硬上弓。所以台灣的都市計劃是笑話 ! 另外例子是農地工廠