鶯歌交通有火車，北二高交流道，捷運板南線藍線延伸鶯歌站（預計2023完工）
目前房價2字頭，
想聽聽大家的意見，
鶯歌 鳳鳴重劃區值得買嗎？
2020-12-14 8:39 發佈
各人覺得非常值得買
1.鳳鳴重劃區未來有雙鐵(非共構)
捷運2023完工
鳳鳴臨時火車站2024完工(2020/12/20開工)
正式站2029年完工
2.臨近大湳交流道。
3.重劃區腹地小，發展較迅速。
4.臨近鶯桃路商圈，採買方便。
如果有追蹤鶯歌的議員或立委的FB應該就知道
鳳鳴重劃區會是鶯歌接下來發展的重點區
鳳鳴雖然位在新北市，但其實生活圈算是仰賴桃園
畢竟是在兩市交界處
但若目前工作生活圈都在台北市中心
則要考量通勤時間本身是否能接受
以目前住在鳳鳴重劃區
騎車到鶯歌火車站→台北車站→轉捷運到東區
大約要45分鐘(含等車)
以短期來看對比週遭區域
鶯歌擁有雙鐵和直上國道2號馬上接2高
樹林須過橋到土城走65再轉2高
捷運最快要2028年才完工
三峽雖有國道跟未來的三鶯線，但是缺少台鐵
價格方面
三峽、樹林均價穩站30以上 (三峽2字頭要到中園、二鬮、麻園外圍區域)
相比鶯歌2X的價格
性價比優於前兩區
最後說說該區域目前遇到的問題
1.雖為重劃區，但對外幹道還是與外圍舊市區相連
平日上下班尖峰時間塞車嚴重
2.隔壁龜山工業區，會在意工業區的人要斟酌考量
3.大眾運輸系統尚未完成，坐火車還是需要坐公車到鶯歌舊市區坐火車
仰賴大眾交通工具者短期通勤較為不便。
4.重劃區部份對外道路寬度狹窄，鳳吉四街只有單行道寬度。
目前得到消息街口私人用地有被徵收，道路拓寬時間持續追蹤中。
結論適合買這的人
1.住雙北，預算有限但願意妥協通勤時間的人(小弟本人)
2.當地居民，有換房需求。
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briareus wrote:
現在人真的越住越遠住(恕刪)
任何一個區其實生活圈即為周遭鄉鎮市區
比如萬丹鄉
雖為屏東縣
但過個橋就是高雄大寮區
往高雄有88快速道路 速度快
生活圈自然以高雄主
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鶯歌鳳鳴地區
雖然為新北市門牌
但是出重劃區轉個彎沒多久就是桃園市
因此實際上平日下班的生活都是和桃園相連
國道也是在桃園大湳
鶯歌地區的特殊性其實在每個縣市交界處都有
(比如林口A7 掛桃園門牌生活圈在林口)
只是對比雙北市來說
鶯歌臨近的是桃園市中心
並非台北市中心
因此對於台北人來說
鶯歌地理含金量不若板橋、中和、永和、新店、三重、蘆洲這麼高
但對於桃園人來說
鳳鳴不管往北往南都方便
未來雙鐵完工移動方式也不再限制於私人交通工具
重點在於房價價格硬是新北市幾個熱門地區的5~6折
其未來重大建設也在施工階段
受到政治操作機率低
完工已在倒數階段
鳳鳴地區對於預算有限的人來說
值得購買
撇除寶佳體系價格不看
成交價約在24-28萬
部分建案高樓層一坪32萬(不二價)
單價超過30的建案建材也真的比較好
當然如果跟我一樣現在工作在靠近台北地區(三重)
就得評估每日通勤時間是否能夠接受
畢竟每天通勤超過半小時有人覺得太久
我本身的經驗
從三重騎機車走環漢路一路經過新莊、樹林、鶯歌舊市區最後到鳳鳴。
單趟里程約在21-22公里，時間約在35-45分左右
提供各位有興趣的朋友參考
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