看房趣

由於小孩的誕生，有了換房的需求 (2房換3房) ，共看了19個建案，分享一下看房心得。

起初好奇 北大特區的居住環境，前前後後去逛了幾次，心得就是環境清幽、生活機能尚可，房價也相對低。個人不偏愛戶數＞300的大型社區，從該區挑選了兩個社區進行了解：「濟●四●」質樸溫潤，大面窗玻璃的建築外觀及深灰色基調公領域空間深得我心，可惜敗在建案格局。「麗●」小而優雅，建商在地有口皆碑。本案只考慮面學勤路戶別，樹海窗景彷彿住在仁愛or敦化南北路的錯覺，最終考量上班通勤北市並不方便進而作罷。
 
去年藉著去逛逛新開幕 新店IKEA，才有機會走進 中央新村，實際瞧瞧這個已耳聞多時的〝新北民生社區〞。鬧中取靜的環境搭配加上新開幕的IKEA及京站，就連下雨天也不怕沒地方溜小孩。生活機能依靠中央路兩側之商家也算完善。主要缺點是區域內距離國中小較遠；該區雖近國道但中央路的交通實在過於壅擠；捷運支線 小碧潭站班距過長。最後同樣也挑了兩個社區進行了解：「陶●●NO1」面河岸戶，視野佳且格局方正。但僅有半天的物業管理已大大扣分，加上價格太硬，放棄！「御●●II」僅2年屋齡且作落在中央新村核心位置，旁邊即為全聯，深得我心。社區無店面規劃加上圍籬環繞，隱私性極佳，Lobby以石材搭配溫潤木質裝飾，加上以大面落地窗呈現戶外庭園造景，有身處高級商旅的感覺，美中不足的就是倉儲式停車位。曾斡旋加價3次失敗，只能含淚放棄。
 
七張生活圈屬住商參半的規劃，區域內擁有明星校區 北新國小，學校對面即為全台規模最大的家樂福商場，周邊有不少高質感社區。由於喜歡的買不起，買得起的不喜歡，故此區在房仲推薦下僅看了1個物件：「友●臻●」地處民族路，個人偏好北新路另一側的生活圈，加上該案單價上看六字頭，對我而言實在是興趣缺缺。
 
捷運新店區公所站是最讓我驚豔的區域，步程5分鐘的 五峰重劃區，該區公園綠蔭環繞，號稱迷你版新板特區，是平凡老百姓碰不得豪宅區段。捷運一號出口旁的中華路為新店示範道路，全路段林蔭大道，機能完善。此區段能挑選的建案不多，好物件非常搶手，一旦有案子釋出，通常是屬於秒殺型物件，也在熟識的房仲推薦下看了2個物件：「弘●富●」座落中華路第一排，該案是我第一個下斡旋之物件。該案屋齡僅2年，1樓有規劃店面導致大廳偏小了一點，一層三戶配一部電梯尚可，但前往停車場需換搭電梯，小小扣分，但此案確實是不可多得的好物件。由於該物件因屋主裝潢所費不貲並灌入賣價，總價已高出我預算不少，最終斡旋失敗 (兩週後接獲房仲告知，該物件已依屋主設定賣價售出，價格整整高於我出價近200萬)。「霞●大●NO2」位處前案旁，該案共分三期皆具備高稀缺性，位置皆緊臨前案。此案一層五戶搭配兩部電梯 (一大一小)，經房仲口中得知此戶為建商剛剛釋出的保留戶 (屋齡九年的新屋，建商很能囤房)，由於底價至少要六字頭，與自己設定的價位有一定落差，所以果斷放棄。
 
再來講講土城區，該行政區以捷運海山站、裕民路商圈最為繁榮，但該區段內的房子以＞20年的舊屋為主，屬於有鐵窗或是小開窗的房子，對我而言皆不考慮。近捷運土城站的員林街為林蔭街道，一旁即有 日月光廣場，臨時想看個電影，吃吃美食或購物皆可步行抵達，是個相當便利的生活小區 (大陸用語)。土城區我也僅看了此案：「弘●帝●」正對公園，屋齡9年，分AB兩棟，單棟一層三戶共用一部電梯，與「弘●富●」相同，前往停車場需換搭電梯，不過此案電梯特別小，著實是嚴重扣分。但相對前面幾案來說，本案單價相對平易近人，由於看房階段僅有4房2廳3衛2車位的戶別釋出，其總價上看3000萬...
 
中永和最好的區段莫過於四號公園周邊，以中安街最優，緊臨捷運永安市場站，鬧中取靜，但近年來有越來越吵鬧的趨勢。此區同樣是喜歡的買不起，買得起的不喜歡。捷運頂溪站周邊不愛，所以把目光轉向號稱中和名人巷的南華路 (老實說有哪一些名人我也不知)，該路段臨近捷運景安站，從中挑選「弘●雙●園」瞭解，該案坐落於南華路末端，步行景安站約10分鐘 (略遠)，雖然建案本身的規劃很不錯，生活機能佳。但該案基地不夠完整，近一半的建案被前方公寓擋住，觀看戶別又湊巧在此側的低樓層，棟距極近，故完全不考慮。
 
新板特區一路之隔的「●邑」，除了臨近新板特區好處無需贅述之外，一旁即為板橋明星學區 海山國小及海山國中，還有超大的 板橋運動廣場供休憩，地段十分優越。房仲帶看戶別為三樓露臺戶，由於該戶格局被屋主改得亂七八糟，且開天價出售，故閃人為妙。
 
本人原本就住捷運新埔站附近，換屋看房當然少不了此區，約了房仲帶看捷運五號出口旁的「昇●文●廳」，該案雖然不是捷運共構宅，不過也是到站即到家的概念。此案一層八戶，同麻將的八筒排列模式，由於沒有天井的規劃，中間戶皆為單面採光，本案觀看兩戶皆屬於中間戶，因受格局限制無法規劃後陽台，曬衣服只能使用前陽台。另外，全案屬於輕隔間，所以隔音效果不好。唯一的優點就是非常近捷運。「健●新●」位處文化路，位置介於捷運新埔站及新板特區中間，以這個地段來說，社區中庭相當相當相當的大 (強調三次)，公設比低，整體條件相當優越，亦是我老婆最愛的物件，可惜坪數太大負擔不起。

我實際看房最多的區域位於江子翠 (重劃區的部分直接淘汰)，「文●遠●」是我第二個下斡旋的案子，位處江子翠正核心，屋齡雖然是17年，但該案的設計規劃仍相當新穎，所看戶別為頂樓戶，格局好視野佳，可惜僅有1.5衛的配置。最後出價斡旋失敗。「文●帝●」位處前案正隔壁，不人性的梯間規劃基本上還沒進門就已經想離開 (門廳架高，需要先爬梯5階才能搭電梯，對行動不便或推娃娃車的民眾來說非常不友善)，社區分ABC共3棟，但僅有C棟的電梯能前往停車場……「幸●M●T」規劃在老舊巷弄內，開車出入相對不便。全案一層六戶，兩戶3房、兩戶2房以及兩戶套房的規劃。有套房的配置的社區不納入考慮。「海●公●」距捷運江子翠站步行約15分鐘，這樣的距離原則上不考慮。不過該案學區為莒光國小 (板橋排名第一的明星國小)，社區正樓下又有八德公園這項優點，才約了房仲帶看。可惜該案與「文●帝●」缺點一致，放棄。
 
老實說自己挺喜歡 亞東醫院這個區域，社區首選「遠●加●」，可惜無適合物件釋出。約了房仲同時帶看「嘉●家●」及「勤●富●」，前案門廳氣派，公設盡善盡美，公設比又不到30%，CP值相當高；後案由於1樓規劃店面，公設對比前案相對陽春，但單坪售價低於前案近10萬，仍然相當有吸引力。兩案鄰近台灣總圖書館，對面的遠東科技園區也正如火如荼的開發中，個人挺看好此區的發展前景。最後考量該區無國小國中的規劃進而作罷。
 
最終落腳在大坪林，生活機能一應俱全之外，各大銀行皆有在此處設點，對於常常跑各家銀行的我們來說是非常重要。此外，前往北市僅一橋之隔；在捷運環狀線通車的情況下，若前往板橋、中永和及新莊亦相當方便。
 
針對上述各案評論單純僅僅我個人看法，青菜蘿蔔各有所好。總之情人眼裡出西施，自己喜歡最重要。最後祝大家都能在滿意的價格買到理想的房子，謝謝收看。