[江子翠重劃區 AB 區] 信義嘉品有人了解過嗎？

版上有任何人看過信義嘉品嗎？
 
因為未來有換屋需求，我大概是春節過後的四月開始看預售屋，目標是 40 坪左右的大小，看了蠻多新北重劃區以及 A7、A8、A9 三區的案子，上周逛網路時看到信義嘉品的介紹，去參觀後坦白說有被吸引到，想問下版上有沒有看過的人或者已經簽約的一起討論分享一下？
 
貢獻一張格局圖：

 
個人主觀的想法：
 
價格有優勢
AB 區在整個江子翠區塊成交價稍微偏低，很多新莊副都心預售屋相同樓層高度甚至成交價還比這個區域高 (我看房的時間區段是今年 5 月 ~ 現在 10 月)。信義嘉品的報價經過比較，算是在本區中偏高的 (超過周邊預售屋，例如高妍植)，但是跟 DE 區比較仍然便宜一點。
 
公園綠地多
本區公園非常多，再加上 435 藝文區，以及走路 5 分鐘可到新月橋，休閒機能非常棒。
 
位置有景及永久棟距
除了 E 戶是朝板橋市區方向，未來該方向可能因為新建案會擋住以外，其餘幾戶包括 F 戶都可以看到大漢溪，面朝北方的四戶更是直面 435，享受綠意河景以及永久棟距。
 
交通不算好，但也不算太差
離捷運站有點距離，沒有 DE 區方便，但是 307、310 公車站總站就在旁邊，搭乘公車接駁到其他捷運站，或者開車從環河西路接續快速道路都算方便。
 
東側舊市區市容較雜亂
與中正路聯繫道路過窄，但可能過幾年隨著都市更新會慢慢改善，也可能很長時間都是那樣子。
 
土壤液化中潛勢區
建案位於土壤液化中潛勢區，但看到建案介紹的地基施工法以及深度，以及看過政府土壤液化的說明後，算是消除了疑慮。
 
住商共構
是住商共構，但並非住商混搭。一到四層規劃為商用，有獨立進出大廳以及獨立電梯，與住戶是完全分開的。住戶有住戶的樓層 (五樓以上都是，很單純，沒有像新莊副都心靠近北側機捷建案的情況，將商用空間規劃成住宅格局來賣，遊走法律紅線)，商用空間有商用空間的樓層，樓下停車樓層的使用商業用戶與住戶也是互相獨立開來，進入到住戶樓層停車有汽車感應門禁系統，商用住戶是無法進入的。
 
住戶停車樓層太下層
詳細情況有去看過的應該會很清楚，地下停車樓層上幾層都劃分給商用，是給商業空間用戶使用，下面幾層才是給住戶。所以停車開車都要轉圈圈轉一陣子，這對開車新手應該不太友善。開車老手應該不是太大問題。除非買面 435 的 50+ 大坪數並帶兩個停車位，可以挑選比較上層。這點目前是我很糾結的一點。
 
應該還有些細節沒有說到，歡迎版上的各位多指教分享！