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板橋四季行館 請益

今年想從租客變屋主
工作五年多也存了一點錢,大約300w
家裡最多能支援100w
工作在西門,但台北市的房子完全不考慮,太貴了

本來有去看江翠北重劃區,但是到6、7字頭我實在無法接受
除了規劃整齊,生活機能沒有很好
到捷運也要一段路
請教朋友後,傳給我這下面這張土地液化圖:
板橋四季行館 請益
所以後來還是決定不跟江翠北的風
選綠色安全範圍內
好友介紹吳鳳路上四季行館
建商是文傑建設
之前沒聽過,說是在地建商
但是在同一條路已經推出一期寶可麗
四季算是二期

在版上都找不到相關討論
google也沒什麼資訊,就直接過去看了

全區格局圖
板橋四季行館 請益
板橋四季行館 請益
目前想到的優缺點

優:
1、價格算合理,F房42.9p,代銷開58w
2、生活機能很好。江子翠舊市區幾乎什麼都有了,離捷運站和華江橋都很近
3、吳鳳路算靜巷,我想要的F房則是靠近巷子

缺:
1、雨遮計評不計價
2、F房面對吳鳳路那邊有一部分柱子吃到室內

想請教的是
這個案子ok嗎?
還有沒有什麼我沒注意到的?懇請多指導
如果各位還有知道其他綠色區域內的建案
也希望能夠分享給新手
感謝感謝~~
2020-10-14 11:39 發佈
吳鳳路尾巴已經偏離江子翠站雙十路核心了,並沒有比重劃區華江一路跟六路口離捷運站近,這裡除了宮廟比重劃區多外並沒有多什麼生活機能。42.9坪是簡約三房格局的坪數,家配硬隔成四房,格局如果不重新規劃會很難住,捨床之外容不得他物。
最後,建物的耐震度,除了參考土質還有地基設計跟施工品質,工程問題用單一印象去看是很偏頗的。
除非扣雨遮後,實際單價差便宜非常有感(58是開價?),否則想不出硬選老市區理由。
400萬買,那要貸款快2000,30年一個月要七萬 壓力蠻大
那邊走到捷運比華江一路六路口多100公尺左右 不過多了一個新埔民生站 感覺還是划算 然後中途不用經過黃昏市場
一個是重劃區有整齊街廓 一個就安靜的老區 這見仁見智
至於格局就看客變時要不要把主臥和小房間的牆拿掉 這樣主臥超大 感覺很爽 也可以做個小更衣室
給你參考囉!
您好,

此案去第二次的時候,代銷告知兩點讓我們頗有疑慮:
1. 履約保證為同業連帶擔保
2. 交屋款僅1%

評估之後覺得有風險,所以暫不考慮。
給您再參考看看。
不然以地點跟價位(還未深談,但覺得應該有空間)來說,我們覺得整體算可以接受。
在市區能有這格局規劃算不錯了
喜歡就買吧
我就說板橋都是有錢人吧…
重劃區開60 70不如買台北市
其實我們會在市場上常會遇到這一類,特徵輪廓沒有那麼強烈的建案社區
地段位置有其成熟度,但卻特別不突出,產品可能四平八穩。卻可能毫無新意。
不見得有市場話題。價格卻可能與目前的市場平肩
身處在這樣的位置也常常讓人會試想與在重劃區之間的抉擇

而這類建案由於位在成熟的長江路區間,並不能歸類在江翠北側上,因此絕對有它基本的票房。差別只在於他必須給你一個你可以購買的理由而已。對於此時的購屋者而言。唯有將功課做好,充實自己的能力。畢竟買房的過程。就是一系列的比較。差別只在於你做的是否有效率而且不會失真。這是我的部落格文。希望能夠對你有所幫助。

【買房做功課】一般我們都會遇到哪些阻礙呢?買房神探|搜房導航器|操作示範
江翠重劃區真的什麼都沒有….
我看至少還要10年才有機能可言
qaz649 wrote:
請教朋友後,傳給我這下面這張土地液化圖:

現在房子地基都打的很深,也許可上網研究「土壤液化」一下,或許,有更多物件可供選擇喔!
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