家泰家悅建設公然違法？家泰明心,家泰各案可參考

chit23885647

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樓主

2020-09-30 11:59

直接給合約

新莊家泰家悅_建物合約

新莊家泰家悅_土地合約

夠專業的人就會知道裡面多少不合理的地方~

各位專業買房的可以先看看能不能接受。

chit23885647 wrote:
直接給合約新莊家泰家(恕刪)

與原建照內容有所不同，不得退單這件事有模糊空間.

如果原先說好的變動，那就算了，但如果有超大的變動，又和原先說的變動不一樣，
那這一條變成皇帝條款了，明明能寫好變動範圍反映也沒用，。

另外建材表有多重選擇時，選擇權歸賣方，建材把三協和錦鴻列為在一起，等於可選擇權交給家泰??

還有，開工和完工壓個4年就算了。事實上是壓5年半，是跟寶佳比嗎？還沒有確定取使照的日期？

全看完，就會發生太多不合常理的地方。

2020-09-30 11:59 發佈

文章關鍵字家泰家悅建設家泰明心新莊家泰家悅_建物合約合約土地合約地方裡面新莊家泰家 chit23885647 wrote 合約新莊家

eplusxx

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2樓

2020-09-30 14:27

看了樓主分享的合約
坦白說，我不知道合約最後建商能不能改
但我也是拿了家泰家悅的紅單
現在代銷一直約要換單且可能就是想趁換單
要逼我們在沒有建照確認下，開始進行簽約時限

在對照它們現在的態度
就是擺明，我建照就是還不知道何時下來
你現在不簽同意書［要不然你就退了不要買吧］

用這種鬼態度在賣房？！打著心態就是
--->等拿到綠建築可以賣更好價，你們不簽就退吧
--->我蓋房不是一兩年，你們再不滿也串連不出甚麼鬼結果
--->律師法規都無瑕疵，買家你們再鬥頂多臭我商譽，最後也不能怎樣

我還以為都到了2020了，建商跟代銷都是有良有誠信的業者
真沒想到，這回遇上這個狀況
還上網翻翻找到，原來那麼多同樣遭遇的買家
這樣糟糕的處理方式，難道完全沒有任何公部門
能幫助住戶去遏制這樣的流程和條款嗎？

如果建商代銷就這樣霸道下去，我最後可能還是得退掉
但網路都會留下痕跡，建商和代銷公司（五十甲）
不在乎商譽的話，就讓後面消費者自己去Google公評吧

chit23885647

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樓主

2020-10-01 23:14

eplusxx wrote:
看了樓主分享的合約坦(恕刪)

引用popo4043，

家泰合約（使照取得日，語意不明確，以下為我的解釋說明⋯未必我的解讀就正確，但文字就是有漏洞可鑽）
——————————————————-
115.08. 11前完成主建物、附屬建物使照必要設施，後面是「雙方同意」取得使照「為完工日之認定依據及標準」（前後加字，語意變成了，再普通不過的廢話⋯）。

整段契約內容，「完全沒約定」115.08.11前「取得」使用執照，僅僅只是「完成」必要設施，而非「取得或核准」。

這也代表無承諾使照取得日，就無延遲罰責，一切按工程進度，建商無交屋壓力。

依目前核准執照存根，工期為開工後94個月內取得使照即可，時間內執照都有效力且合法。

另補充假如建商為了獎勵，除了要申請綠建築·智慧建築.無障礙.獎勵外，想要申請其它獎勵也在合約埋下伏筆。

P54頁特約事項第七項
各項廣告文宣及平面配置圖，樣品屋及模型為裝潢之境參考,皆不屬於本契約之買賣標的..都只是參考？

所以預售的看到的東西、拿到的相關紙本(廣告文宣、平面配置圖)都是參考
"不屬於本契約之買賣標的"

chit23885647

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樓主

2020-10-02 0:58

eplusxx wrote:
看了樓主分享的合約坦(恕刪)

Annku0802

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5樓

2020-10-02 7:27

所以是建照還沒下來就開始賣了的意思嗎？這樣沒違法嗎？

eplusxx wrote:
看了樓主分享的合約坦(恕刪)

james00912

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6樓

2020-10-02 8:25

這樣是沒違法啦
只是這建商的態度很難想像未來房子跟售後是什麼態度
大家好好思考吧

Annku0802 wrote:
所以是建照還沒下來就(恕刪)

5007382

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7樓

2020-10-02 10:40

無建照就銷售是違法的，麻煩去檢舉，
公平交易法五千萬，地政一次20萬，
https://land.tainan.gov.tw/NewsDetailC001700.aspx?Cond=5b5cb7e6-1946-46c3-8162-674bd94087d3

eplusxx wrote:
看了樓主分享的合約坦(恕刪)

patwang1

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8樓

2020-10-02 20:48

5007382 wrote:
無建照就銷售是違法的(恕刪)

我剛看建物合約第三條是有建照號碼 109莊建字第.....號 , 這樣應該算是有建照了吧?
點我看大圖

5007382

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9樓

2020-10-03 7:56

有，所以我說樓上的，說沒建照就銷售是違法的，
不然建照都下來了，還要變更是有那麼容易嗎？

patwang1 wrote:
我剛看建物合約第三條(恕刪)

chit23885647

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樓主

2020-10-25 3:49

政府都發文說明有違法了，現況是家泰和家悅依然不改合約內容，繼續使用寧願被罰錢？

不知道合約內容其實已涉及違反定型化契約的已購戶們建議拿合約去跟地政局檢舉.

家泰建設和家悅建設公然違反法律並且堅持不改的建商？

建案沒什麼問題？

家泰目前在線建案是歷史高點，會不會有爛尾樓，資金能不能轉得過來？

這麼有把握為何不約定使照取得期限？

這麼有把握為何不修正變更後要客戶吞的帝王條款？

這麼有把握為何要堅持提供違反定型化契約的合約？

建商好好修改成對消費者公平、符合法令的合約有點格調好嗎?

針對欲購或已購的都好好溝通修正，別硬要違法還要說沒問題？

鴨霸只顧自己權益的廠商，以後真要點交和售後會不會更可怕？

歡迎看一下合約建商的點交條件多麼不合理？

這就是家泰和家悅兩間公司的作風？