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三峽 新莊 樹林 南崁 青埔 買哪裡好?

大家好,最近有考慮買人生第一間房子,想請教大家意見

目前住在台北。家庭成員只有我,老公還有一貓一狗,沒有生小孩的計畫,所以學區不重要。
老公公司在林口,開車上班。我在家工作,一個月大概會需要到台北五天。
家庭年收入約130w,自備款擠一下大概有300w,預計買1200w左右的房子。

居住需求:
1. 居住品質(空氣、噪音),希望周遭有綠地,人行道大條,我們不喜歡舊市區擁擠的感覺。
2. 日常採買騎車或走路就能完成
3. 上下交流道方便
4. 在家工作需求,希望可以找到主+陽25坪,三房兩廳兩陽台讓寵物曬太陽(10年內的房子很少能有兩個陽台...)
5. 屋齡15年以下
6. 全家都過敏兒,希望不要比木柵濕冷(林口淡水不納入考慮)

在考慮三峽,新莊,樹林,南崁,青埔,楊梅這幾個地方
南崁發展很久,生活機能很方便,缺點是人車也不少,馬路小條。符合條件的房子大多超出預算。
青埔有高鐵到台北市,綠地很多,環境可以接受,也有看到滿意的房子,但生活機能不知道要多久才會起來,現在有的景觀日後也可能消失,還有房價被炒得很高...

其他三峽,新莊,樹林,楊梅就不太熟了。
對我們來說好像重劃區的邊緣比較有可能?
想聽聽各位前輩的意見,謝謝
2020-09-25 13:53 發佈
桃園區的範圍有很多房子,不一定要買南崁,南崁房子太多,道路太小
我會買青埔,我太太在戶政上班,他說每天好多人遷戶口到青埔哦~~
青埔讚讚阿~
我應該也會考慮青浦,一點是距離林口近,二來是未來增值性。
南砍機能好可是環境有點小亂,特別是交通。未來增值性不高。
Luluchang0831 wrote:
老公公司在林口,開車上班。我在家工作,一個月大概會需要到台北五天。


路過,非房地產業界


可去 下新莊 丹鳳/迴龍站 (丹鳳國小附近/民安-龍安)看看,是否在預算內?
但可能不符合條件1,
但上班、交通便利、保值、生活機能、預算等,要能兼顧

青山路(山路,要在上下班時間去實際開車過)或機捷(貴和站)上林口
近輔大COSTCO

重劃區生活機能(日常生活,走路可行範圍)不可能全區都要好
(北大就只靠北大那塊好)
Luluchang0831 wrote:
大家好,最近有考慮買...(恕刪)


主+陽在25坪,新莊可以看溫仔圳重劃區的案子,裡面沒有學區,是初期的重劃區。
新莊副都心和頭前可能沒有你們預算內的房屋。
Luluchang0831 wrote:
大家好,最近有考慮買...(恕刪)


自己當初想買塭仔圳,但因為考量小孩才選擇副都心。
塭仔圳同樣靠近國一的五股交流道到林口蠻方便,65號快速道路也可以上國三到三峽。
塭仔圳有輔仁大學,還有附屬醫院。重劃區規模是全台第二大(複製林口),應該會是未來30年新北市主要移入人口的城市。
機捷目前有A5可以直達台北,未來有預留輔大醫院站會設A5a,預定在重劃初期同時完工。
我想三峽你指的是北大特區,
北大特區不論環境、學區、生活便利度等等都是很棒的,大眾運輸目前十分仰賴公車(可到信義區、板橋、土城、中和、新店等地),開車通勤時間就是塞了些,不塞也是可以半小時左右到台北市區。

初步看了一下你的需求北大特區這邊完全符合:
1. 居住品質(空氣、噪音),希望周遭有綠地,人行道大條,我們不喜歡舊市區擁擠的感覺。
相當多的公園,主要的學勤路、學成路有28m人行道也相當寬敞。

2. 日常採買騎車或走路就能完成
目前住在這邊有家樂福、頂好、全聯,騎車的話10分鐘內可以到三峽老街附近的三峽公有市場、黃昏市場買東西。

3. 上下交流道方便
往台北、林口都是從樹林交流道上去,缺點就是通勤會很塞,不然我家出發兩分鐘就可以上交流道。

4. 在家工作需求,希望可以找到主+陽25坪,三房兩廳兩陽台讓寵物曬太陽(10年內的房子很少能有兩個陽台...)
大小應該不難找,兩陽台需要挑社區。

5. 屋齡15年以下
北大特區全區幾乎都符合這個條件。

6. 全家都過敏兒,希望不要比木柵濕冷(林口淡水不納入考慮)
我也是經常過敏,但搬來三峽後似乎較少過敏的症狀出現(時間不長尚需驗證)。

但如果最近要買的話可以先排除三峽,最近觀察三峽這幾個月房價激增,
聽說兩房幾乎不用PO 591就賣掉了,要找好屋不太容易,
有些中古屋成交價來到32-35,三房可能預算要在1200-1500w,
其他區不太確定最近狀況如何,就提供一些資訊給你參考,

若真的對三峽有興趣,我也很願意分享我在三峽的購屋經驗,這邊看了一年很多建案都有看過了。
半個小時到台北?
個人長久搭車經驗,8點前到市府站要6點半前上939,有位上的去只需一班車
921很方便就景安站一定有位,高速公路前幾站就等等等。
高速捷運沒紅綠燈塞車很快,但平面道路是要花掉不少時間。非尖峰就輕鬆
北大環境好但出門交通就是久久久,像房仲說的要有好的環境就要犧牲一下。
3年後的三鶯線可以解決吧!
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