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【小惡魔賞屋01】新北市新莊區海悅花園(塭仔圳重劃區)

位於新莊區與泰山區交界的塭仔圳重劃區,是新北市近期最大的重劃區開發案,這次因拍攝需求有機會來到新莊海悅花園,就趁這個機會為大家做個建案開箱介紹,新莊海悅花園位於坡雅路與信華三街交會處,小惡魔商借場地拍攝時此建案已經接近完售,所以主要為大家開箱介紹27坪(A1)的格局。
【小惡魔賞屋01】新北市新莊區海悅花園(塭仔圳重劃區)
 
▼ 此次感謝新莊海悅花園提供拍攝與測試場地,拍攝電視的房型是A5房型。
【小惡魔賞屋01】新北市新莊區海悅花園(塭仔圳重劃區)
【小惡魔賞屋01】新北市新莊區海悅花園(塭仔圳重劃區)
 
先帶大家看新莊海悅花園所在位置,接待中心位址就是未來基地,樣品屋的坐向都是依照建案格局設計,塭仔圳重劃區現在尚未整合完成,從衛星圖可以看出,隔一條台65快速道路就緊鄰新莊最熱鬧的副都心、生活機能完整的歐洲村區域。
小編我自己詢問過新莊在地人,對於塭仔圳重劃區的看法,大致可以發現選擇塭仔圳重劃區購屋的族群,就是對新莊周邊生活機能認同且熟悉,因為隔一條台65快速道路就是機能完整的新莊生活圈。
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先帶大家看看基地平面配置,新莊海悅花園面坡雅路、信華一街都有15米以上的棟距,27坪A1、A9留有約13米的棟距,但 40 坪的 A8 房型才有面社區花園的view。樓層規劃為一層8戶,雙電梯的配置。
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帶大家看看A1屋型的規劃,登記坪數為27.69坪,公設比34.3%
最大特色是屋內擁有大面積開窗採光,客廳、雙臥室都規劃了大面積窗戶,好處除了採光明亮與通風外,還能有效讓小坪數空間顯得通透不壓迫。
A1房型基本規劃為雙主臥、雙衛浴的設計,但工作陽台在其中一間臥室中,實際使用會需要調整一下動線。
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新莊海悅花園的A1格局配置,基本上已經最大化利用坪效,室內空間約16.45坪,配置了客廳+開放式廚房、兩間三件式衛浴空間、兩間具備收納衣物空間的臥室,就小坪數的空間配置來說運用得相當徹底,唯一需要注意的就是工作陽台位置需要經過客臥。
客餐廳
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客餐廳2
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客餐廳3
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臥室1
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臥室2
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臥室3
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主臥
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主臥2
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主臥3
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客衛
【小惡魔賞屋01】新北市新莊區海悅花園(塭仔圳重劃區)
 
新莊海悅花園建築外觀採用大器飛簷造型設計,就建築外觀設計屬於新古典穩重風格。
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工學館內特地介紹了新莊海悅花園的設計團隊,建物外觀由呂建勳建築師操刀、建築空間規劃則由陳朝雄建築師操刀。
【小惡魔賞屋01】新北市新莊區海悅花園(塭仔圳重劃區)
 
工學館內的模擬圖也更清楚可以知道新莊海悅花園與周邊的交通跟生活圈相對距離,最大優勢就是隔一條台65線快速道路就鄰近發展完整的新莊舊市區,臨近新泰、中平、幸福商圈、新莊運動公園;雖不在捷運站周圍,但距離也不算遠,距離交通10分鐘可到機捷A5泰山站、新莊站、輔大站。
【小惡魔賞屋01】新北市新莊區海悅花園(塭仔圳重劃區)
 
而新莊海悅花園另一個主打的就是建材用料與豪宅同級,建築採用結構教父-戴雲發所研發的 ALFA SAFE 創新耐震系統工法,「Alfa Safe柱中柱」是以一體化的系統柱箍所完成的結構柱,在其內部再加上一支圓柱,能強化柱內部核心之圍束力,使柱的內外整體配置都能在環環相扣的系統箍包圍下,充分發揮系統鋼筋的圍束效果,產生最佳的耐震韌性。「Alfa Safe柱中柱」亦經國家地震工程研究中心實體驗證,確實可大大提升柱結構的耐震韌性。
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今年因為疫情關係,所以強調健康防護的防疫宅也變成購屋時大家會特別關注的特點,海悅花園搭載「VAF正負壓活氧系統」,透過正壓防護過濾室外PM2.5、過敏源、微生物汙染,及負壓排出室內油煙、微塵、環境異味,以創新智慧打造健康居家,有效降低社區感染。相較單純的全熱交換器正負壓活氧系統能更有效地為室內帶來新鮮空氣。社區電梯也配備「IONFUL離子除菌裝置」,維持公共空間的空氣潔淨。
【小惡魔賞屋01】新北市新莊區海悅花園(塭仔圳重劃區)
 
房子一買最讓人煩惱的往往是隨著屋齡越高,往後的維修是否便利,海悅花園採用獨立機電管道間,預留足夠的維修空間與管道標示,讓未來的維修替換更方便,對於買房子一住10幾年的屋主來說,便於日後維護維修是十分重要的一點。
【小惡魔賞屋01】新北市新莊區海悅花園(塭仔圳重劃區)
 
工學館內也可以看到新莊海悅花園整個建案使用的建材與用品,都算是業界品質不錯的優良品牌,比較值得留意的是搭載地震預警系統與人臉辨識系統,算是提前做了智慧化居住空間的佈局。建商採用大信防水,同時承諾8年防水保固,這點也是業界中比較少見的特色。
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▼ 此為A3、38坪樣品屋,另有A8、40坪花園景觀戶可選擇
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以下總結幾點新莊海悅花園賞屋的心得給大家參考:
建案位於塭仔圳重劃區與舊新莊市區交界,隔一條65快速道路就有生活機能完備的生活區域。
建築工法與建案用料都算是等級不錯,抗震防水等都有品質保證(ALFA SAFE 創新耐震系統工法、VAF正負壓活氧系統、地震預警系統)。
建案為中小型戶數,扣除社會住宅共計100戶左右,中小型社區住戶流動率相對低,自住客多比例較高,小編個人偏愛中小型戶數的建案。
建案公設比為34%,公設有接待大廳、閱讀區、吧台區、花園等,另外B1則設有資源回收室,公設都算是實用性高的設施,後續維護上也相對單純。
室內空間規劃坪效利用不錯,幾個屋型都盡量採大面積開窗讓採光通風好,就算是兩房格局也維持雙衛浴的設計,實用性高。
工作陽台配置略小,也沒有另外設計冷氣室外機吊掛處,所以需要調配一下冷氣主機與洗衣機的擺放位置。
一層八戶,配備兩台15人電梯,上班尖峰時間可能需要等電梯。
建案交通臨近65快速道路、64快速道路,但距離捷運需要騎車或開車才能抵達。
 
 
以下提供「新莊海悅花園」 基本資料:
投資興建:海悅國際(2348)、海研建築
基地位置:新北市新莊區坡雅路-信華三街
接待中心:新北市新莊區坡雅路8號
基地面積:640坪
總樓高:地上15樓、地下4樓
戶數:可售戶100戶
格局:2房26戶,3房74戶
坪數:27、32、34、38、40坪
建築設計:陳朝雄建築師事務所
建築立面:呂建勳建築師事務所
建築代銷:海悅國際開發股份有限公司
愛曼達在這裡 https://www.facebook.com/miro1827/
2020-09-07 13:30 發佈
這個家 不用放冰箱耶 真讚
DDT1101 wrote:
這個家 不用放冰箱耶(恕刪)


那個盆栽的地方預設是擺冰箱的 平面圖上有畫
愛曼達在這裡 https://www.facebook.com/miro1827/
愛曼達 wrote:
那個盆栽的地方預設是(恕刪)


客廳看電視順便看冰箱!!
要業配也挑好一點的建案
這就是建商故意混淆視覺感
冰箱放客廳能看嗎?
8戶兩支電梯~sorry 先打槍了
看圖
工作陽台在主臥室旁,整天被洗衣機吵就夠了
主臥一開窗看到內衣內褲,有景觀也沒用
A1 27坪這格局真的詭異,通常都是客廳靠窗靠陽台
寧願客房改小一點挪空間出來

想到之前看一間房,裡面客房門打開就是洗手台和鏡子....超詭異
sam200279 wrote:
看圖工作陽台在主臥室(恕刪)


主臥應該是右邊那間, 有衛浴的

不過到工作陽台要經過次臥, 這設計真的是有問題
sam200279 wrote:
要業配也挑好一點的建(恕刪)



室內17坪 要兩房兩衛有客廳
只能取捨了

不然就是買大一點,這問題就解決了
愛曼達在這裡 https://www.facebook.com/miro1827/
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