新店央北42年電梯華廈選擇？

萬隆、景美、大坪林、七張沿線從年初看到現在，不是爆預算（1200W以內）就是屋況太差，買了可能還要花近百萬翻修裝潢；最近看到新店一個物件是42年的老華廈社區「倚翠園」，我用SWOT分析法比較如下：

S：有電梯（2年前剛翻新）、室內含前後陽台實際使用坪數23坪、公設比8%。

W：屋齡42年、翻修裝潢費用（水電、油漆等基礎工程）、小碧潭站每12分鐘發車一次。

O：步行200m有ubike、400m到小碧潭站、京站Ikea、統聯新店站；未來有中央公園（學校預定地就算了不知等到民國幾年）、央北建案「可能」帶動周邊老屋房價。

T：新建案動工噪音、空污、高樓遮住採光、人口多塞車。

月繳管理費40/坪，開價12XX，以上條件自住，在新店或靠近文山有更好選擇嗎？

ps：文山要電梯又近捷運、實坪20以上我看幾乎沒有。