[誠實看屋]海悅的野望，代銷的出頭?[新莊海悅花園]

海悅代銷~~~

這家以前在我的印象專賣豪宅的代銷公司，大家應該都聽過

不過他自己搞建設公司來蓋房子好像也不是第一次

這次難得有空就來他的案子看看吧




為什麼一開始要放這個哩，因為我印象很深刻我去的時候她現場還有提供串燒

我點了他的牛肋條........嗯........不大支，不過免費的就算了

不過早知道他有送串燒，壞壞的我應該要空著肚子去才是



代銷有特別強調，他們這次找得是呂建勳設計師

但是我看了一下591資料...............嗯??陳朝雄建築師事務所??

後來再仔細看看................喔喔喔喔!!!原來呂建勳只有設計立面部分啊

意思是............內部還是陳朝雄設計就是了




另外代銷還有特別提到呂建勳的國美其他案子

包含詠山、華爾道夫等.............

不過............國美的案子..............他的長相..........其實我很熟的說






看完這三個再去看海悅花園的建築.........嗯...........是比較缺錢的國美嗎，不過跟翠亨村倒是有87%相像




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不過他這次的文宣.........怎麼辦，吐槽的點好多我怕我會吐不完

首先是他的「北市十大豪宅首席推手」

然後就放上一些高檔作品還有董事長的照片





所以這個意思是.........貴公司只賣豪宅的意思嗎?

然後這房子因為定位在豪宅也會賣特別貴的意思嗎?

還是有其他意思是恕老衲魯鈍，只是我真的不懂賣很多房子跟我要買這間房子的關聯性在哪?

還是說我該正面思考貴公司只賣精品豪宅的意思?這聽起來是可以合理的把房子價格拉高的意思??是這樣嗎??




原來不是商品，那........為什麼會拿來跟旁邊比價格呢?為什麼代銷會問我要自住還是投資呢?

其實不是我很想要去嗆代銷或著是建商.......但我真的建議寫文宣的人用詞真的要恰當

校稿的人也請好好認真，不然..............真的很好嗆............






終於到設計面的時候，我才感覺到建商的用心，這次的團隊的確是挺用心的，不是外面隨隨便便找的

至少都是設計過豪宅等級的各界菁英




喔~

這邊有很值得注意的地方喔~

公設百坪花園~

要知道"公設是有遮蔽物的才會納入公設比"

所以到時候這個百坪花園"應該會是有遮蔽物的喔"，買屋的人自己要注意喔

再來，一百坪的花園大概是18m*18m，你可以自己評斷"漫步百坪花園"的感受，剩下的我就不說了




這個部分有興趣的人可以來以下網站看看

https://purotechbogger.wordpress.com/2018/11/29/%E6%96%B0%E8%8E%8A%E9%BE%8D%E5%AE%89%E8%B7%AF%E4%BD%8F%E5%AE%85-%E9%96%8B%E6%94%BE%E5%BC%8F%E5%BB%9A%E6%88%BF%E5%8F%8A%E5%85%A8%E5%AE%A4%E6%B8%85%E6%B7%A8%E8%A8%AD%E8%A8%88%E6%B0%A3%E6%B5%81/

上網查過更多資料這個算是一個跟全熱交換器互打的產品，訴求都是空氣清淨與降低二氧化碳與pm2.5的功用

覺得喜不喜歡或需不需要就看個人了，不過看他的測試個人感覺蠻厲害的(但是感覺全熱也是一樣的功能)




個人對於防水品牌沒有太多研究

不過上網看了一下公司面感覺是沒有問題，公司面問題不大基本上作的工應該問題也不會太大

而且案例真的不少，很多不乏豪宅案例

底下那個正壓的就不特別講，簡單來講就是類似抽風與送風的概念




恭喜你，買到菜籃式建築

而且這個菜籃有做弧度，不是直的，真是個好菜藍，真是太恭喜你了，還是名師設計的菜籃呢




人臉辨識，這個真的是很尖端東西，而且很方便

啥都不用戴，一張臉就可以當做鑰匙了

優點大家都知道，這邊跟大家聊聊人臉辨識有些要注意的部分

1.隨著年齡增長，尤其是兒童長大，臉部特徵都會有所變化，甚至年紀大了以後一些老化現象出現，或著面部受傷與整容，都有可能發生便是失敗的可能

2.曾經有有多次發生用照片解鎖的狀況




個人覺得這個部分真的非常非常非常有用

畢竟地震發生時很需要逃生的時間

不過這又同時牽扯到另一個問題，需要裝這個東西是因為覺得自家建築不夠穩固所以才裝這個嗎?

還是單純拿這個來當文宣??




基本上這個建案的棟距是蠻大的，看外面應該也是蠻舒服的，不過也只有左下角那個大坪數才能看社區花園，其他戶都看不到

8戶擠兩台電梯，是否合適自己評斷了喔，接下來就是要來看家配圖了

對了2樓全部是社會住宅，3樓的四個邊間也都是社會住宅喔







這個格局其實跟新豪樣小坪數幾乎是一模一樣

只是幾個出入口改變而已

客浴神小，跟新潤心城的主浴有得比，要進淋浴間廁所門不能不關，自己在家也一樣

陽台在次臥外面，要洗衣服的時候還要說"兒子(女兒)開門，媽(爸)要洗(曬或收)衣服"

又或著老爸要去陽台抽菸也要兒子女兒開門

格局的部份.........真的沒什麼好變更，就這樣吧




A2的格局基本上也很難變動

但是如果你確定要選擇A2的話要注意喔

你的室外機要放陽台

真要改的話可以建議中間的小房間可以拿掉一部份給主臥一部份給客廳

不然客廳的面寬真的很小





其實我真的覺得這個案子給我的感覺是能塞得盡量塞

A3跟A7是唯二有前陽台的格局，也是唯二有浴缸的格局，所以放在一起講

如果可以犧牲一個房間，其實可以做到很大器的感覺，類似這樣




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A5的格局已經做到極致，A6長得差不多就跳過了

很難再調整了，只是如果你自己有買的話要注意床前的走道真的有點小

行走上沒有那麼方便




A8格局其實也真的很難再調整了，建議就維持原狀吧

除非你的兩個房間可以捨棄床鋪

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總結

1.即使有了飛簷設計，菜籃依舊是菜籃，沒有好看不好看的問題，但是那個形狀他就還是菜籃

2.現場有美味餐點，記得留一點胃

3.廣告文宣出來前記得給外人先看看，不然真的很多吐槽的點

4.VAF及防水8年值得稱讚

5.人臉辨識還是會有出狀況的時候，記性好的物管是必要的

6.地震預警是個好東西，雖然它們用了alfa safe，但我始終認為沒有不會倒的房子

7.格局基本上都做到淋漓盡致，很難再做大的客變