先說到底林口的買賣案是否都是賠錢的，要看的是長期的實價登錄，需要找到相同路段、相同樓層，同一大樓，相同坪數，找到後再做差價分析，這個用excel做很簡單，我直接讓各位看到底在林口賣房是賠錢多還是賺錢多。
這是從100年6月開始到109年1月的買賣分析資料，看到的一直都是賺的多啊，賠的也有，但是少很多，人性就是如此，非不得已是不會賠錢賣的。
而下表是安富財經做的近七年到今年第一季的賺賠統計，和我做的近十年趨勢比例也是相同的，交易一定有賺有賠，以所看到的賠售就說所有都賠售有失公允，以新北看到的所有交易有22%賠售比例，而77%都是賺錢的，而且平均獲利是8%，難道賠錢的都是林口？那麼其他地區不是賺更多？目前看到清華安富的林口區近七年看到林口的房價指數是高於整個新北，而淡水則和整個新北的指數趨勢是一樣的，若要證明都是林口都是賠售的，那麼只要拿出實價分析賺賠資料不就得了，那麼大家自然就閉嘴囉！但五折團拿不出來的。
而近半年房價掉不下來的主因最主要還是資金沒地方去，利息這麼低，若錢存銀行，20年後的價值可能減損更多，不是一定要買房，而是一定要理財。
而我也爬了林口區的實價登錄，將備註特殊交易移除，並拆算車位坪數及車位金額，僅篩使用分區為住宅的部分，自100年1月開始，以月為區分計算均價，仍然看不出這四年一直緩跌啊！
整理的原始excel資料在這，請自行取用。不過我只放了林口的，光一個林口的資料檔案還蠻大的。
https://mega.nz/file/i1QT1aTR#rBSMZAxE5AIljOhf4hYk2Jlt4Wf2EpkQgAVjyjBNTAM
