近期去看了洲子洋的幾間
對於其中未來家 大河琉御這家的建設公司技佳建設有點陌生
建設公司官網 http://www.jijia.com.tw/about/
目前只知道它們是
1. 錦鋐氣密窗公司旗下的建設公司，建設公司掛的地址就在芳洲五路上
2. 公司本身有一芳洲(5年成屋)與大河琉御(新建案)這兩間
想請教版上大大們是否對於這家建設公司有任何其他的情報？
以及面對這種新穎的建設公司有沒有甚麼需要特別注意的地方？
p.s. 稍微爬文有看到一些建議請驗屋師傅的文章，可以保障一些交屋的品質，不知道這樣是否會多一點保障？
2020-07-27 21:58 發佈
老實說這個建商以後我都不會推薦給任何人
原因如下:
1) 建商(技佳建設)交期朝令夕改，不願意面對住戶，買到現在一年了沒聽過建商代表發言，都推代銷出來擋已購戶的問題及抱怨
2) 初驗僅代銷陪同，我只是自己不專業驗屋(還沒請驗屋公司喔)就密密麻麻寫了快30項缺失(目前驗到大的功能性問題是沒有，但是細節做的很糟，充滿各式各樣的小傷痕。牆壁油漆不平之外，漆面慘不忍睹，可能覺得反正你都要裝潢細節隨便弄一弄)
3) 屋內管線一堆與樣品屋不符，管線安排明顯降低天花板高度，已購戶反應，建商也當作沒聽見，可能要提告才會理你(我是打算交屋時還不理會就只好提告啦)
4) 初驗若你想要請驗屋公司一起，建商(技佳建設)就要求代銷搞一堆文件百般刁難，最後還是住戶搬出法律才勉強同意驗屋公司陪同。
5) 初驗至今一個多月不聞不問，住戶詢問也不給任何複驗時程等任何消息。使得已購戶完全無法安排搬家購買家電時程
6) 簽約後甚麼圖片文件都不提供給已購戶，連公設資料都不給圖片。搞到初驗都結束了才願意給已購戶竣工圖及水電圖檔(公設還是不給圖)
反正建商態度很差竹繁不及備載....
唯一優點就是價格相對隔壁的麗寶建設是相對合理，開價即售價，沒留甚麼給殺價空間給客戶(大戶可能有啦，我這種只買一戶的自住客就沒有了)
說真的大家都怕房價跌，所以買了房子的人通常都會默不吭聲的接受建商的傲慢，不過我是覺得如果有更好的選項了話不用選這種態度的建商啦。
以上提供網友參考
pingu812001 wrote:
我是已購戶，老實來說...(恕刪)
我後來也是已購戶，理性討論一下
樓上觀點有些我同意，有些我沒這麼認同
我不至於覺得「完全不推薦」，
畢竟找房好幾個月看過的新建案、中古屋也不少了
這間也是我認同相對好才會下訂
要說嘴的話，其他建案拐瓜劣棗還多得是咧…
例如那些樣品屋弄一堆浮誇裝潢與玻璃隔間的
或是坪數小到爆還擠一堆房間的
或是格局詭異到不行，一堆畸零角的
或是客廳正中央有超大橫樑的
或是隔壁傳說有爐渣的…
或是廚具衛浴用一些雜牌，窗戶還沒隔音效果的
相比上述，這間問題算很少了吧？
(廚具還附了微波烤箱，衛浴配超級馬桶
新莊泰山五股看那麼多建案,也只有九揚有贏而已)
至於建案品質，會不會漏水什麼的可能是要到入住才會見真章了
但目前既然驗屋都是些小問題，我相對算是沒這麼擔心
當然，我覺得比較讓人不解的是為何使用執照可以弄這麼久
而且已經承諾拖延了好幾次，每次問都會再多半個月…很無言
雖然距離合約規範還有將近5個月
但我覺得既然會拖時間，不如不要話說得那麼滿…
一開始購屋就該說：我們合約使照最晚是六月核發，現在在趕工中
可以的話可能會提早幾個月，之類的
才不會造成多數人一開始期待的心情落空
更何況很多人可能急著入住或有租約問題
這樣真的不ok。
至於驗屋那些鳥事情，我會更希望一切照規範來
建商或代銷不要再想孔想縫，不照一般的規劃偷吃步
或是自己創一些奇怪的規矩(例如什麼要出具驗屋單位的文件什麼的)搞得好像在刁難已購戶
其他部分，該給的資料，溝通清楚可以給的時間，
還不能給就好好說明原因，承諾的事情就好好做到
目前最大的問題其實是溝通上有狀況
造成互信有點被打破了
但要說嚴重到完全不推薦這個建案，我個人覺得是言重了
畢竟也都要轉成屋銷售了，附近那些建案…你還找得到更推薦的？
又知道那些建案都沒溝通或品質問題？
順便說一下，有關管線明管的問題，
我不知道每位代銷是怎麼溝通的
但我簽紅單的當天，代銷就有傳照片給我看
雖然當天資訊量有點大，我沒有完全意識到會是長那樣
但確實已經有做到誠實銷售
更何況合約裡還有特別提及明管的施作，下面還有簽名欄
如果這要完全賴給建商，還要告建商？我是覺得很難
而且，那也不是什麼大問題，做假樑和系統櫃都能遮的東西
沒必要說得好像有多嚴重一樣。
以上說法，也供大家參考。
treason wrote:
我後來也是已購戶，理...(恕刪)
您可能是比較後期買的，下訂時房子已經蓋好鷹架也落了，所以資訊上相較一年前買的已購戶，您比較覺得沒有落差（明管並非我認為有落差的部分。合約上確實也寫說室內與樣品屋相同；除了屋內管線之外，公設資訊現在跟我當時看的也有不同，有照片為證但是就不多說了）
當然做裝潢可以遮，目前也只能這樣，但卻是已經佔掉部分室內空間，使得主臥目測已經小於次臥；若建商誠懇公開說明解決方案，我相信明理之人都能接受，然而他們目前態度是置之不理不回應。
Anyway 本分享是針對建商態度上確實完全不推薦
PS這種銷售態度無論各行各業、國內國外或古今中外都真的不值得鼓勵。
對於房價的部分我也同時分享，本建商開價相對當區其他建案算是相當合理的範圍，此點當然也是值得大家考慮的地方
pingu812001 wrote:
您可能是比較後期買的...(恕刪)
我反而還羨慕你們早點買…
能得到更確切資訊的代價，是後面也漲好幾波了的價格啊
且看現況，要相比整體市場購買預售屋的風險，這間算很小了吧
我的合約上是沒有提及室內與樣品屋相同
管線也有提及部分採明管施作
我覺得如果你有確切的事證，我會支持可以去爭取
不過公設部分，就我所知公設要怎麼施作沒有寫在合約裡
也只能拿廣告的部分去申訴，之前的公設廣告是什麼我就沒看到了
不過公設…看個人，我真的沒有很Care
至於你說的會佔用空間我比較好奇，
我不確定我們討論是不是同一個房型：大二房
如果只是沿著管線包假樑，再做窗簾盒應該還好
不至於比次臥還要小吧
我目前想的是用吊櫃去遮就好，這樣可以兼具收納。
要抱怨這個建商有多爛的話，
我覺得我反而比較想抱怨台灣的預售屋市場都很爛，
政府根本沒有想要保障房屋交易的購屋者的意思，
法規上還有太多缺漏，讓建商們可以玩文字遊戲
所謂的好不好如果只建立在建商的良心上
反正滿足法規最低限度就可以
那根本不必期待哪一家建商會好
我也不會批判說您對建商的服務態度要求是不合理的
但很無奈的是台灣的法規環境
對於購屋者就是沒這麼友善而相對變成弱勢的一方
所以建商當然就跋扈了
現在是逼大家在爛蘋果中猜猜看哪一顆比較可能沒問題而已
就目前為止，先就品質與價格而言，
如果要選技佳vs寶喀喀vs茂德vs麗寶
我想多數人答案還是很明確才對
我目前也不會特別覺得技佳在這群建商中是比較爛的
服務態度上，如果沒有走完一整個購屋流程真的很難對比
而大家一生也多數不會一直有機會體驗
但要我相信其他建商與代銷會更好
我個人是沒有很相信(因為上述原因)
買預售屋就是一堆雷
但買中古屋也沒有比較好，仲介幾乎壟斷市場抽服務費
自行交易又怕遇到詐騙
而且常常是投資客或仲介自肥後挑剩的物件一般人才看得到
總之我還是回到本來說的，希望代銷好好溝通
誠實說明與遵守承諾，大家也不會彼此對立猜忌
讓一切都圓滿完成，順利入住。
pingu812001 wrote:
其實我自認是理性分享(恕刪)
我倒是不認為妳在這邊PO文，建商就能因此改善什麼態度啦.....
而且我自己倒是沒有覺得建商態度有怎樣，
可能大家觀感不太相同，我自己的代銷是還滿努力幫我講解疑惑的
上次的驗屋風波，也在提出大家可以接受的方案後落幕了不是嗎?
理性的前提我想應該是有經過各類判斷與推敲
例如我想知道的是別的建案，建商會「親自」派代表出來處理已購戶的問題跟抱怨?
如果是這樣的話，他們聘代銷要幹嘛呢? 乾脆自己賣自己服務不就好了嗎?
可能我沒什麼經驗，但妳會這樣講代表妳「確信」別的建商是這樣處理?
此外，你說你驗屋只有代銷陪同，但群組內有人發言詢問印象中都是有工務人員才對
難道你的各類設備是代銷幫妳驗的(驚)? 那妳有權利拒絕簽單吧
上次已經討論過管線的部分了，油漆我看到群組內的照片狀況確實也是不佳，
但沒有人初驗就十全十美吧......(如果有，請分享一下到底哪一家可以初驗0缺失)
初驗完不都要提出改善的嗎?
除非是建商後續也不處理或複驗也處理不佳再抱怨還不遲吧?
是否太早就抱怨所謂的「品質不佳」了呢?
我不知道您跟您的代銷是怎麼溝通的，我確實也覺得如果有已購屋顧客有疑問就應該好好解答
如果你心中疑惑初驗後為何遲遲不安排複驗，這是代銷應該好好跟妳說明的沒錯
不過我要跟妳說，我自己是現在連初驗都還沒驗，除了可能是等初驗全部完成再排第二輪外
我猜測因為戶數多、加上之前近過年，要將人力集中趕工使照改善項目
所以可能也是需要多一點時間，才能去處理大家提出的初驗缺失，若沒改善完成要如何通知複驗呢?
無論如何，使照也終於在年前通過了，我還是回歸那一句，
大家溫和且理性溝通，帶著情緒與猜忌的雙方是不會讓事情有好的討論進展的
群組討論有時群情激昂，但請保持冷靜的腦袋，
例如妳看，之前大家吵很久的管線，還有人聲稱主臥只能改滑門冷氣與排油煙管線才有辦法藏起來
結果，實品屋出來，門沒有改不也是包得乾乾淨淨看不出來嗎?
預祝大家都能交屋+入住愉快。
PS. 如果可以的話我還滿希望妳可以提供當初妳看到的公設是什麼內容
http://www.jijia.com.tw/portfolio-items/maine-modernity/
根據這個網頁，公共設施如下：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、
閱覽室、親子遊戲區、兒童遊戲區、Lounge Bar
我有朋友把大河琉御跟一芳洲的公設搞混了，你可以去上面網址看看妳是不是也搞混了?
pingu812001 wrote:
我是沒有想過在這邊po(恕刪)
您也別誤會，在下沒有要跟您筆戰的意思，
我想目前我用字以及態度都是還在理性溝通與討論為目的
我單純覺得路過的人不應該只看到單方面的陳述
也很好奇您提出的幾個點，所以才想說討論一下
(您PO的另一處一模一樣的文，可以去看看下面的人回了什麼，那邊我就不參與回覆了)
當然我舉出的那些問題，看您也沒有要正面回應的意思，那也不多勉強了
不過我也要澄清一下，我沒有說我「很滿意建商跟代銷」
但綜合幾次處理的結果，也沒有什麼特別不滿的地方，
很滿意的話，應該是要超乎期待讓人暖心(目前就是覺得還好而已)
還是老話一句，您也可以跟其他建案比較看看
所謂的好壞有時候沒有絕對，只有比較出來的結果。
當然我話也不要說得太早，路遙知馬力
建案與建商的好壞大概也要等一切塵埃落定才能論斷功過
技佳請繼續加油，就這樣。
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