林口社會住宅沒租完 專家：空屋太多影響出租率

林口社會住宅沒租完 專家：空屋太多影響出租率
劉俐均 何佳陽
林口選手村社會住宅，從107年底第一波招租後，除了小坪數全數出租完畢之外，還有300多間的三、四房房型還空著，七月底，即將開辦第三波招租，國家住都中心強調，這次將一改傳統作法，採用「隨到隨辦、分梯次入住」，還放寬了租屋資格，也加開專案，讓一般民眾來申請，希望能提高出租率。


記者劉俐均：「世大運結束後，林口選手村轉為社會住宅出租，107年底第一波招租、一二房房型全數租完、供不應求，而目前所剩的三四房房型，即將在七月底開辦第三波招租一共釋出349戶，特別放寬了租屋資格，另外再加開專案招租給一般民眾入住。」


國家住都中心執行長張溫德：「這個就是我們的三房型，其實從門口進來、廚房到餐廳到客廳，你會發現它整個客餐廳面很開闊。」

一進到客廳，寬敞明亮，三房一廳的格局，適合有小孩的家庭，而且租金價位，很親民，符合社會住宅的優先戶，一萬三就能入住。

國家住都中心執行長張溫德：「預告我們準備要受理三四房招租。其實現在每天的詢問度至少有二十幾位民眾在詢問，另外我們也除了上次，我們有的照顧警消同仁方案，包含軍警消他們都不受財務資格的限制，可以來受理申請。」


在人口密集的大台北地區，每每推出社會住宅都搶破頭，但世大運選手村，位於林口區，交通成為出租的阻力，選手村社會住宅一共有2500戶，但目前2087戶承租，出租率83%，還剩下349戶三四房的房型，要再次招租，為了提升出租率、不僅放寬月收入限制，還增加軍人、警消人員申請，另外再開設專案142戶給一般租屋族，以市價九折承租，最快一個月後就能搬進去。

國家住都中心執行長張溫德：「小坪數一二房的部分，在我們一開始招租的時候就很搶手，三、四房的部分，我們除了用共住的方案，讓大家多一個選擇，就是你原本可能想選一房，但是你可以跟你的同事朋友、三個人要選一房的合起來變成選三房。用這樣的方式，我們現在也有二十幾戶共住戶入住。」

有別於其他社會住宅，林口選手村祭出利多來招租，像是陳小姐，選擇從台北市搬來這裡，就是看準社區的環境。

林口社會住宅住戶陳婉婷：「因為我們本來是住在台北市區，然後我們是來看過這裡的地形，還有這裡的環境、跟這裡的人人事物都覺得跟台北市比覺得滿好的。」
在社區裡的閱讀室，陪伴小孩讀故事書、享受親子時光，在林口社會住宅第一波招租，陳小姐一家就辦理抽籤登記，更渴望在這裡落地生根。

林口社會住宅住戶陳婉婷：「因為台北市的社會住宅、如果說運用我們現在的方式，招租起來的話，他們價錢多多少少會比較高一點。」

但現今以小家庭居多，小坪數一、二房難搶，空屋剩45到55坪的房型，房產專家分析，林口的通勤缺少競爭力、以及空屋率本來就高，恐怕是影響招租成效主因之一。

淡江大學前產業經濟系副教授莊孟翰：「林口的房子實在是非常多、空屋餘屋非常多、它房價也在跌，租金不可能像台北拉上去，所以這樣來講，它是不是又具有那個優勢，房價高漲的時候有那個優勢、房價下來的時候未必。」

房產專家強調，林口地域不便，加上現代人需求房型也有所改變，社會住宅釋出大坪數本來就難出租，恐怕得提升更多誘因，才能吸引鄰近租屋者的意願。
一一一一一一一
選手村是約3500戶，所以之前2500戶並未完全租出去？
政府都知道需求是一房與二房，為何不改？拿幾間出來改雅套房出租