請問大家這合建同意書可以嗎？

ai2097

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樓主

2020-07-27 9:28

最近家裡有建商來談都更，也說到我們房子屬於海砂屋（但是我們在裝潢時廠商說不是，而且屋樑都沒有鋼筋裸露），因為生平沒有遇到這種都更機會，上來問看看各位有經驗的大家。
建商第一次協調上面寫
［全體地主分配房屋登記面積所計算銷售價值55%］
［全體地主分配地下室車位登記面積所計算銷售價值55%］

目前權狀約34坪左右地上五層樓高
這合建意願書55%代表什麼意思？
這條件是否Ok?
謝謝大家的答覆請問大家這合建同意書可以嗎？

2020-07-27 9:28 發佈

文章關鍵字同意書建商房子家裡海砂屋裝潢屋樑廠商地主鋼筋

renewhouse

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2樓

2020-07-27 9:34

這只是「意願書」，資訊量太少，還無法判斷，

意向書也不具法律效力，但為了避免風險，還是建議先不簽。

正式的合約為「合建同意書」或類似名稱，

通常會有十幾頁，一個小小文字細節，動輒影響百萬的分配權益，

簽訂合約前，應檢視23項重點：

重建法源、合作方式說明、合作標的與範圍、契約效力、契約期限、房地分配比例、房地分配條件與限制、車位分配方式、若有容積移轉的情況、建築規劃保證、建材設備表、保固條款、若規劃有變動時影響地主權益之做法、選屋選車位程序及抽籤辦法、找補辦法、補貼及補償辦法、信託內容、稅費負擔、客變辦法、驗收交屋部分、房屋銷售限制......。

建議諮詢有經驗的專家較有保障。

重建Q&A：都更熱門問答、合建相關法律知識

重建坪數計算機：計算分回比例、坪數、建商成本等

NYPD SWAT

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3樓

2020-07-27 10:08

同意樓上說的，這種不清不楚的協議書還是先不要簽的好，免得請神容易送神難。(本人目前社區就是相同狀況。)
況且建商都更還要地主自地進行融資? 建商資本額有多少? 有信託嗎?
還有關於都更的分配比例與找補問題，這是最重要的，加上最後還提到，百分之五十用傳統都更，百分之一百用防災，那中間的補助建商跑去哪裡了?
建議樓主先請教一下都更處和都市更新發展協會的人，了解一下詳細的都更法令跟權益比較好。

影片會說話，睜眼說瞎話上來消毒最不可取

ai2097

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樓主

2020-07-28 11:34

因為如果要趕上防災型都更要112年3月拆除，如果用一般性都更差了203坪如果一坪50萬計算差了一億多

朱士宸

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5樓

2022-03-19 11:44

分配到55%的話應該不會是台北市了，在分配依據的不會是您權狀坪數，要看您的房子所持分的土地坪數，占總基地面積的比例。
舉例來說若基地面積400坪，您的土地持分4坪，將來規劃1000坪總銷售額達10億。
地主佔55%、您佔總基地面積1%
您所分配的就為10億的百分之五十五的1%

2376656

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6樓

2022-03-19 20:51

委建比較好