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板橋/江子翠/有富御花園/之建商請益

因為有富御花園一案之位置相當符合小弟需求,但網路上與朋友間問不到該建商的評價/心得(只找到潤寅案&公司強調讓利的新聞),因此想來網路上請問大家,還請大家回覆或是私訊提供意見,小弟先謝過

主要是想知道:
1. 該建商在大家心中的落點,大概是在a. 全國or區域知名加分建商(成交價通常是區域成交價往上加成,e.g. 潤*、大*、國*、昇*)、b. 區域平均建商、c. 聽說要小心 (e.g. 茂*、遠*)、d. 一案建商or前科累累建商。
2. 是否有該公司經典實績中所提之有富正旺/美麗新世界/欣殿的屋主能夠分享一下物件是否有漏水、磁磚剝落等品質問題與保固維修是否保心安的還是真的有感心的:P
3. 關於該建案的種種看法,或是有大大可以提供近期議價底線or落點等。

謝謝~
2020-07-26 21:19 發佈
剛好也在找這個資訊,可是也沒人回,不知道經過這幾個月有沒有新資訊,回文當推文一下~
另外,真的很好奇,這個案子賣得如何,價格真的遠超附近很多案子耶......
所以很想知道已購用戶購買的誘因,除了地點、文化路和捷運之外,還有什麼誘因嗎?
小弟會特別在乎,是否容易脫手換購,因為十年左右小朋友都大了,一定會有換購的需求,很怕買貴最後要賠售才能換房
這一類大中小坪數合在一起的社區。對於小坪數的購屋者而言是比較有價值的。差別是你必須要去看現場,清楚他的室內格局規劃是否可以
至於該社區賣的情況爲如何其實你可以查詢 樂居

由於該案的條件地段坐落在文化路上面。而且附近就是江翠捷運站。這些顯性的要件。自然讓建商開價不低。建議你可以,用google搜尋>>買房神探,第一次要先去注冊然後去找尋>>捷運物件觀測站>>查詢江翠捷運站。你可以對比在江翠捷運站附近主要交易趨勢的住宅,與你現在想要購買的單價以及產品條件到底差異多大?也就是比較一下購買的競爭力,是比人差還是比人家好?也可以作爲你日後購買價格的參考,這是我的部落格文,希望能夠對你有所幫助。

【買房做功課】選對適合自己的捷運宅?買房神探|捷運物件觀測站|操作示範
啦可一 wrote:
這一類大中小坪數合在(恕刪)


覺得部落格的這篇很合適來解釋這個案子,因為能透過總價重新來看看周邊大部分人的選擇,也可以跨區比較不同的捷運站,才會知道怎麼買比較合適和主流趨勢,也不會因為沒看到其他捷運站而讓自己錯失一些機會。

適合自己的總價找捷運宅
有富御花園坪數資料:1房15坪,2房23坪,3房45/53坪,4房77坪;有些住戶有車位,有些沒有,地基不方正,臨文化路才一間店面寬,其他感覺都是當初都更沒談成的"釘子戶",感覺很雜。旁邊臨文化路的火鍋店拆掉的新建案一推出,有富御花園國家文化館的價值就瞬間被比下去了。
 
我覺得還不如買屋齡5年旁邊有嫌惡設施的寶佳臻峰,至少臨文化路&松江路,比較有賣像。
小厚上乘

請問為什麼為什麼寶佳有嫌惡設施 我是外地的

2024-05-16 6:31
我這邊只能補充再提醒一下。千萬不要只是到處現場看一看,網絡資訊查一查,就這樣決定了一間房子。因此你只要這樣去記住~房子不僅僅要符合自己的能力與需求,但更需要透過"有效率的比較"才能辨識出更有優勢的房子,如此才能讓你立於不敗之地,因此別輕易妥協自己選擇的權利,加油!!

歡迎有空來我的部落格【啦可一先生】補充一下元氣喔!!
全新的”買方控場年代”即將到來 >>google請搜尋【啦可一先生】
erichuang801 wrote:
有富御花園坪數資料:...(恕刪)

寶佳爭鋒雖然建商評價不好 但至少基地方正 格局也沒太大問題 只是公設不知道跑去哪裡爾以

有富格局  用料 進去看過一次 就很想快快離開了
寶佳臻峰,有富御花園和國家化館我都去看過幾次;其中甚至要出手買了寶佳,後來因為人生規劃有些改變,就中斷了在此處購屋的動機.

我和老婆一致的看法是: 三者中唯一推薦國家文化館,雖然我沒有成交,但我認為這建案會是住起來最舒服的
今天在信箱找信時,才發現上面大大們的回覆進了促銷內容,先謝謝大家的回文以及提供資訊。

小弟當初看到御花園的案子,就是被近捷運以及門前的石雕公園所吸引,但後來因為室內的一些用料、部分格局 (覺得冰箱很難擺)以及最重要的價格未談攏而作罷。

後續有再看了玳門、昇陽立都、國家文化館等案子,確實也是最喜歡國家文化館,不過現階段也是因為另有規劃而暫緩換屋的腳步。
Ccv60 wrote:
今天在信箱找信時,才(恕刪)


有富御花園的地點還不錯,但門前那個地基和店面真的很詭異

好處是離大馬路退縮了一些,也許比較安靜 XD

面公園看出去蠻舒服的

但就像前面大大說的,建材用料真的不行

家門口那片板子更是又醜又俗氣

價格開得頗高,不值得
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