每天發一堆沒營養的標題，連實際的數據都沒有，以後大家看到他們發的標題就直接無視吧，讓他們自己high吧！
這些實在是想太多了,這主題就讓它長長久久吧!就看十年內他們可不可以達成願望,或者由他們的孩子實現?
我們先來看消費及土建貸款餘額年增率，可以看到2013後已經是穩定微幅成長(五折團一直把日本在2010年的趨勢圖拿出來，說房價還在下跌，叫大家不要買，故意把2010年後的向上趨勢拿掉，實在惡質！)
再來看的是餘額的累計，五折團應該也不想看到這個，你不貸款，可是很多人要貸
這張表看的是貸款利率，這是從1978年開始的利率，所以下方的年度已密到看不到了，我的父母當時所貸的利率都在12~14左右，您看到什麼了嗎？現在才是自住購屋的時候
目前我所貸的1.31的利率，以現在資金泛濫的情形，建商的建案融資也到低點，未來這幾年經濟愈不景氣，利率也一直在低點。
所以未來不是期望房價會打五折，而是增加自己的所得，跟上生活水準，而不是天天喊五折，生活品質也只剩五折，以收入水準規劃適合的財產配置，這才是實際的人生規劃。
而什麼時候該出手買房？這牽涉到個人的財務、小孩學區、夫妻工作地點、分期還款負擔、家中人口數，這不同的因素會影響你的決策，但這個決策是一個長期趨勢觀察，如自近三年開始看房起是培養自己對價格的敏感性，看房後都不會對仲介表現出到底喜不喜歡物件，到今年二月起新冠疫情開始，便積極斡旋，但出價都直接砍到七折，甚至還對同一物件斡旋二次，過程我還一直怕疫情變緩，還好過程中疫情看似愈來愈嚴重，在第二次僅增加10萬就搞定，砍了約500萬，比前一個在疫情前出斡旋的買家(當然他的出價賣家不接受才輪得到我)還少了150萬。
所以每個人買房的時機是相對比較的概念，房價在任何時候對每個人來說都是高點，重點在衡量整體環境及自身財務下的決定，我們夫妻從22歲開始買第一間房到目前快50歲了，以初階公務人員不到三萬薪開始，每七年到十年買一間房，總計買五間，賣了二間，用房子當成家庭理財的工具，也不會失去生活的品質，每年一樣該出國就出國，該消費就消費，所以年輕人買房應該以自己的財務規模，從小房開始慢慢的先安身立命，成家生子後的換屋、老了之後財產重新配置，如二老換個離醫院近的小房，幫孩子買個離市區近的二房，這樣的過程會是較理想的。
這個假日江翠北的新成屋非常熱鬧，上午十點看屋，還要排隊才能進去看，排到十一點才進的去，30坪的房有六張斡旋單等著買，這種市況雖不是大家所樂見的，但是這是市場機制，用漫罵、仇視、嫌仲介賺太多的(我賣房都是依仲介4%照給的，我覺得服務費給的很正常啊，不然他幹麻沒事幫您找買家)，找紅單又如何？前一陣子本來要找江翠北的紅單，三月時開的是41，因為不想等這麼久，所以先找了中古屋，沒想到，幾個月就到48了，而不理性的買房心態反而無法在適當時機進場的。
