房市／新北最大百貨開幕倒數 新莊副都心房價難再下修
新莊副都心重劃區房價經歷過一波盤整，從當年高點6字頭下修至目前4字頭，不過，房市專家觀察，因近期建設題材逐漸兌現，如新北市最大的百貨公司「宏匯廣場」7月31日開幕，加上新冠肺炎疫情趨緩、房貸低利環境下，買氣湧現，近期單坪價格略微提升。專家分析，副都心未來房價要持續下修的空間小，反而3至5年內可能回到5字頭。
根據《新北市不動產市場分析季報》，新莊區是今年第一季全市交易最熱絡的行政區。信義房屋幸福捷運店主任陳逸勳表示，新莊之所以交易熱絡，副都心重劃區的發展是原因之一，當地近期建設題材多，包括即將開幕的宏匯廣場、i-Tower商辦摩天大樓等；此外，當年房價高點時，副都心每坪單價高達60萬以上，如今經過盤整，吸引購屋族回籠。
信義房屋新莊中原店店長戴崇逸進一步說明，新北市府2010年將副都心重劃區土地交由建商及私人企業投資建設，當年如遠雄、冠德等大建商進駐後，以當地的建設發展為旗幟，將目標價格訂在單坪55至60萬以上，無奈開發期拉太長，建設成果遲未兌現，加上景氣、房地合一稅上路等影響，致使副都心的房市交易量受到重挫。
戴崇逸說，隨著建商及屋主願意下修房價賠售，副都心單坪價格約40至45萬，比起當年高點低了約1成5至2成。但值得注意的是，近期疫情趨緩、房貸利率低，買氣湧現，加上又有宏匯廣場開幕等議題加持，已有建商或賣方微幅調漲單價，希望「少賠一點」，實際成交價格從4字頭初，依樓層、坪數及建商品牌不同，約漲至43至47萬，換算成總價帶，最小的2房含車位約1300至1400萬，最大的2房含車位約1500至1600萬，3房含車位則約2200至2500萬。
戴崇逸也表示，副都心重劃區房價已經歷一波盤整，隨著宏匯廣場開幕，且i-Tower商辦摩天大樓、儒鴻企業總部等都在施工興建中，3至5年後房價有可能回到5字頭。
網址:https://www.nownews.com/news/house2/5032061
2020-07-14 21:11 發佈
paul19910111 wrote:
你可能沒看過副都心某(恕刪)
不需要吃味, 新聞標題說的是難再下修, 這應該沒有甚麼爭議 , 有人願意出50它就會漲回50, 沒有人願意就不會, 漲不漲是買家對未來看法和市場機制決定的, 用個人的期望看市場是不準的. 股市通常是在大家都不願意買的時候進場的人賺最多, 贏家常常是反向思考, 獨排眾議的人總是比較孤獨
失落的世代 wrote:
也是啦難怪林口一堆人(恕刪)
在我看來五折團和投資客本質都一樣
就一個"貪"字
同樣想賺價差
只是大部份的投資客
想賺個幾萬幾十萬或一成兩成的差價
(現在已沒有所謂的大賺一倍這種事)
都有付出金錢成本和時間成本
承擔了所有的風險
碰到景氣反轉斷頭賠錢也是應該加活該
但五折團呢?
我認為更貪
因為五折團本質還是想買房
只是他們想靠張嘴巴喊喊
就能現賺6成或1倍
(注意喔...現在已沒有所謂的大賺一倍這種事)
怎麼說呢?
例如一間房開價1000萬
行情可能800或900萬
但五折團想用500萬買到
若真的500萬買得到
他們保證欣喜若狂
可能自不自住就不是那麼重要了
因為和行情比現賺"300~400萬
(他們的心態是想現賺喔~)
不管要租要售投報率都極高
(注意喔!租售時他們就會和行情價比了)
當然喊五折也是買房的一種手段
隨人自由
但不要把自已說是為國為民
說的多高尚
除非你不買
不然你的五折團
心態和投資客沒兩樣
tenrivers wrote:
難下修應嚴格說成小坪(恕刪)
就用林口房價下修最多的國家一號院來討論大坪數, 大坪數之所以前幾年大家不敢碰, 是因為豪宅稅, 在豪宅稅調降後, 等房地合一稅大家都習慣後, 負面影響會慢慢降低, 習慣了就就變正常, 就不會那麼在乎.
先談有錢人心態, 這些人要買, 一定是買區域的最佳地點, 既然是買最佳地點, 去買個小坪數不是很浪費? 所以在好地段的小坪數, 一定要小到年輕人買得起, 否則會變成富人不想買, 年輕人還是買不起或是買得起的人嫌太小, 那就變成滯銷. 國家一號院除了碰到房屋稅變革的時間之外, 最大問題是產品設計和目標族群互相衝突 前面說, 有錢人一定是買最佳地段的大坪數, 而國家一號院雖然是大坪數, 卻是在非常後段, 當然吸引不到有錢人. 而整個建案700-800戶全部是大坪數, 只有能力買後段的人還是買不起, 因此就變成富人不買, 一般人買不起, 當然滯銷. 只能說是當初企劃產品和目標族群不Match的結果.
新莊副都心未來的情況會一樣, 在宏匯廣場附近, 可能是副都心的黃金地段, 在那個地段大坪數才是富人的菜, 小坪數除非小到年輕人買得起, 或是大小適中對換房的家庭夠用才不會滯銷. 在那附近周邊, 我認為大坪數會再起, 當然只是個人的看法
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