請問現此時，新莊副都心的房價到底幾開頭？

敏捷妖精56
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樓主

2020-07-08 20:00

和長輩一直都有在關注新北的房子
因為新莊副都心一直都是口袋名單中的選項
新莊到板橋距離不遠，交通上也算便利
7月底又有號稱新北最大的宏匯百貨要試營運
生活機能在台北所有重劃區算是數一數二

記得之前房價好像炒的滿高的＠＠每坪到50-60萬
整個就只能遠觀不能褻玩焉
近幾年好像房價有跌一些？
有人知道現在副都心到底房價是幾字頭嗎?

2020-07-08 20:00 發佈

文章關鍵字新莊副都心房價開頭房子新北副都心長輩板橋選項口袋名單

fishchen1212

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2樓

2020-07-08 20:35

敏捷妖精56 wrote:
和長輩一直都有在關注(恕刪)

目前普遍平均落在4~5字頭，當然有些特殊物件或是高樓層可能會到6字頭，
反方向也有可能找到3字頭接近4，但條件或是登記用途都是相對較差的。

八月二十

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3樓

2020-07-08 20:40

敏捷妖精56 wrote:
有人知道現在副都心到底房價是幾字頭嗎?

問這問題大概沒人有辦法回答你
不同地點，不同建商，不同樓層，不同面向，不同房型，不同坪數，不同地目，不同建材
單價都不一樣...

你反而應該要問自己，為什麼你會以為同一個區域價格都會差不多?

ejan1969

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4樓

2020-07-09 8:00

新案應該沒有開價低於50的吧？

c.c.namie

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5樓

2020-07-09 13:50

fishchen1212 wrote:
目前普遍平均落在4~5...(恕刪)

沒錯，現在最能接受的坪數也就落在此單價區間，
開太高也沒人想踏進去看，
開太低會被拿來轉賣投資，
心中界定一個區域單價，能負擔的起的總價，
到了建案去了解喜愛程度，可接受程度，
再來談價。

我認為現在開價跟實際成交大概落在85折到9折之間，
所以如果有看到差不多的，加減看看比較實際。

briareus

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6樓

2020-07-09 14:09

約在4x~6x字頭

4x~5x 事務所宅 / 大坪數住宅 / 較差建商住宅
45~5x 中小坪數住宅
5x~6x 高級豪宅(如遠x95)

alexwong518

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7樓

2020-07-10 13:51

c.c.namie wrote:
我認為現在開價跟實際成交大概落在85折到9折之間

認同+1

真的認真要買房的，多看多比較，掌握這個議價空間應該算合理

沒認真要買房的，就繼續堅持五折或一折

alexwong518

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8樓

2020-07-10 14:01

briareus wrote:
約在4x~6x字頭

4x~5x 事務所宅 / 大坪數住宅 / 較差建商住宅
45~5x 中小坪數住宅
5x~6x 高級豪宅(如遠x95)

去年有去看了單價38~39的，看完就沒興趣了

只能說會開到3x開頭，都有一些原因，可能是樓層、面向、建材、地目、毛胚屋、無隔間...等許多可能因素

現階段不會沒事就開3x的

大肥牛

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9樓

2020-07-10 14:36

alexwong518 wrote:
去年有去看了單價38(恕刪)

副都心裡面有到三開頭的就三個
一個是容邑PARK 一個是捷運讚再來就是皇翔那個但是現在應該也沒有三字頭了
會到三開頭原因就是事務所毛胚交屋把這些成本加回去一坪也是要個三四萬
建商一個是寶佳一個是茂德有預算考量的話我會選寶佳那個
成本加回去差不多也四字頭了我是會寧願一坪多個幾萬買其他建商一分錢一分貨
容邑PARK完全不想去看捷運讚建材就很普通

danielchen1009

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10樓

2020-07-10 15:45

敏捷妖精56 wrote:
和長輩一直都有在關注(恕刪)

建商開價就不說了開價很多種打折打到骨折
實際上的成交價 5年內新屋
都在40-50萬之間但有些是他不會講的
像台灣黑熊靠近辦公大樓那四棟
現在都在40-45之間但它沒講的是它還有包含裝潢費用
45萬送你300萬裝潢之類的然後還要分是住宅還是事務所還有面向
所以你看實價不一定準幾年前它是很硬的非50不賣

舊一點的有些是在35-40之間例如興富發那三棟
至於超過50以上的非常少就95 還有吳奇隆住的那間