經過討論後，覺得還是純粹分享淡水新市鎮地段的概況及商圈分佈
最新的更新都會在最上面喔！
我會慢慢分享淡水的一些狀況，讓「真正」想要定居淡水的朋友有得參考...
以下都是小弟我身為淡水人自身的看法，若有不同意見歡迎提出分享～
但請勿擅罵喔
未來有空，也會持續更新各地區的詳細內容
本討論串本人的內容僅供分享，嚴禁轉載、應用於各商業用途！
7/9 凌晨更新：(不知不覺打到凌晨XD)
分享淡水舊市區的生活圈，
對於老淡水人最熟悉不過的區域，有一些公寓的價格很低...
生活機能相當方便，離捷運站也近，但要注意的是有不少分租套房出入較為複雜～
由南到北介紹給各位～
紅樹林景觀、豪宅區：
原則上這區我不會把它算淡水老區，很多景觀宅都建在這裡，有些甚至有些年紀(如：海揚、海悅)
河景第一排加上斜坡的地形，多數都能遠挑觀音山河淡水河(很西曬就是了...)
很多都是房地產井噴的時代建造的，算是有錢人當度假用的(還有養小三用的)
很多建材施工品質都有一定水準，但是單坪價格高，生活機能不算方便(只有一家全聯、少數便利商店)
是與小弟這種上班族無緣的區域
老街、紅毛城觀光商圈：
賺外地財的「老街」商店區...各種觀光商店、「老店」滿滿der
主要以老式公寓即少數華夏為主，屋齡當然很老，也有很多違建、頂加建好建滿...
有很多改建分租套房，主要客群是老街工作人員、攤商、傳統市場工作人員...
除了離捷運站近之外我不會建議自住的人去碰...
原本就有少許衰退跡象，在這次新冠疫情顯得更加明顯～
英專路、學府路商圈：
要稱為站前商圈也行，與老街不同是當地人、學生都會逛的區域
很多服飾、餐飲、文具、雜貨店家，當然也有全聯...
連鎖速食如麥當勞、摩斯、肯德基、subway、必勝客...都一應俱全～
但就是吵，而且吵到很晚(死巷除外)，也少數分租套房
大部份都是公寓、華夏組成，重視生活機能喜歡熱鬧的朋友可以參考，但注意違建分租套房...
不過學府路口有一些華夏社區，相對較單純，可以供重視通勤方便性的朋友參考～
斜坡社區：
沿著學府路在尚未到淡江大學前，農田右轉爬坡鄧公路會有一整排的斜坡社區...
除了一些公寓外也有不少華夏、大樓社區
基本的商店也有，這邊有不少專租學生的社區(投資學區收租用！)，自住我沒有特別建議...
老市區公寓平房：
沿著中山路之後延伸中山北路這段就是淡水的非觀光的真正舊市區！
很多老式公寓、華夏，在巷弄內甚至還有平房，是撿老是公寓可以參考地方！
在中山路即清水街這個區域是淡水的傳統菜市場，居住環境嘛...我應該不用說～
再過了淡水國小斜坡後的中山北路沿路很多飯館、小吃、寵物店、傢俱店、藥房、診所、熱炒一條街...
值得一提的是北新路接中山北路口的頂好，週邊自成的飲食商圈...
無論是連鎖速食店(麥當勞、肯德基)到各種小吃(傳說中的大腸麵線、粥品、蚵仔煎)
是淡水人晚餐外食首選，淡水「住宅區」的真正生活圈...
想買華夏、公寓、聯棟透天，且重視生活機能這個區域可以考慮...
只是小心分租很多學生的社區，還有公寓有不少違建～
真理大學商圈：
沿著新民街都算是真理大學的商圈，買宵夜、小吃、外食當然很方便，
很多公寓都被改為分租套房
也有一些較新的華夏、大樓社區，公設比都不算高，
注重空間(公設比)、生活機能，且不怕吵，甚至想要有點文青風格可以參考～
要注意這邊地勢高高低低爬上爬下，對於「平坦」很重視的話要慎選喔...
淡大商圈：
特色餐館、咖啡館、鍋物店、健身工廠、World GYM都有，是為了稍微富裕私立大學生有得消費的地方
一些民生必須的賣場如全聯、燦坤也都不少，當然也有很大量便宜的餐館、麵館
是生活用品非常齊全的區域，也有很多老淡水人一同居住在這個區域
正德國中附近的較多華夏、大樓社區，但有不少學生租客...
其他地方很多是公寓，也有「大量」的分租套房，是較複雜的區域～
淡大後門區：
嗯...學生，就是租學生還有滿足學生需求的區塊
很多便宜大碗的食物，最近也有不少轉型成有氣氛的早午餐就是了～
自住嘛...除非你真的很喜歡和學生混在一起...
北淡水住宅生活圈：
約在20年前一波把農田變成社區住宅下產生的區域，可以當作是新市鎮的前身？
這個區域很多20年上下的集合社區大樓，也是淡水「中古大樓」最多的區域...
離新市鎮的生活圈很近，也有不少新市鎮的居民會在此採買、用餐～
很多全聯、美聯社這類中型超商，離新市鎮的家樂福也算近，
特別是新春街一帶更是許多大型社區、便利商店、中型超商、飯館的集合地...
算是選擇中古大樓最適合的區域！
不過要注意的是也因為生活機能不錯，價格與新市鎮中後段的新成大樓價差不大...
究竟是要方便，還是要新成屋？建議實際看屋、體驗當地環境(特別是晚上8:00左右)再做決定～
有趣的是新春街到現在還有新建案呢...(不過地就比較畸零一些...)
淡水舊市區買房懶人包：
找傳統市場、舊公寓、華夏 => 老市區公寓平房
找大樓集合住宅 => 北淡水住宅生活圈
方便捷運通勤華夏、大樓 => 英專路/學府路商圈
今天就分享到這邊...累...
7/8 中午更新：
這個用Google Map畫出的區塊分部
原本是想用樂居的但是怕有版權問題，但建議可以開樂居的地圖比對參考
很大略的把區塊分成三大部分，詳細之後有空會慢慢增加細節～
淡水舊市區：
舊的淡水指的就是這裡，有包含老街觀光區、傳統菜市場、英專路學府路商圈、北淡水住宅區域、淡大商圈、淡大後門商圈、新民街真理大學商圈，機能完善但是除了北淡水的大樓住宅外市容不佳。
淡海沙崙區域：
除了靠海的老式住宅外，約20年興起的社區大樓、華夏建築有不少在這個區塊，取代原本的農田，雖然整體商圈不如淡水舊市區，但仍然很方便，有沙崙路商圈、沙崙華夏大樓住宅群、老沙崙平房公寓、漁人碼頭觀光區，未來藍海線輕軌、淡江大橋也是這區的重點建設。
7/10更改：老淡水人有些習慣叫沙崙那邊淡海，為避免與淡海新市鎮搞混，本文改稱為「淡海沙崙地區」
淡海新市鎮：
嗯...就是板上常說的鬼城(雖然我覺得已經有一半以上不鬼了)
簡單區分為：新市一路/中山北路商圈區、淡金路(登輝大道)沿線、行政區周邊社區、公司田別墅區、濱海路大樓社區區塊、台北灣系列區塊(有商圈)、海洋大學區塊(你沒看錯我沒有加"商圈"這個字)、新美麗海洋都心商圈、新市三路~五路零星社區、國家新都區塊...
午休結束，後續持續更新(也更新到首頁)
7/7原內文：
其實啊...我真的很不想落入不必要的口水戰...
畢竟對於我這樣自住的人而言，房價跌其實是很值得開心的事...
每個人都有權選擇自己的生活，房貸不到薪資的1/3是我自己的原則～
只是在某討論串中，理性分享了一些自己的經驗後...
我就無法再參與該討論了...這也是我第一次知道01的黑名單機制...
哎...我也算是01的資深會員了說...居然第一次被黑名單...
那麼...就讓我這一位在淡水居住20年的在地人來分享一下新市鎮部分區域的點燈狀況，
也歡迎對淡水有興趣的朋友做參考～
不好意思手機夜拍較差，有機會補白天照(平日都在上班就是了)
也因為只在家中陽台拍攝，很多地方沒辦法詳細介紹，
如果有問題也歡迎一起討論
中山北路因為機能完整，其實算是成熟的區塊，就算三餐外食、晚上買宵夜都很方便，
全聯、寶雅、燦坤、家樂福、新市國小5分鐘走路到，當然人很多...
缺點就是算車流多、違停多，會比較吵～
沿著公司田溪河濱、新市一路中間的地方，也是更多店家開業的熱區，
與中山北路這條十字交會直徑200m內可以說是新市鎮機能最齊全的地方，
路易莎、歐式麵包店、牛肉麵館、連鎖滷肉飯即鍋貼、甚至還有居酒屋(2家)、麥當勞...
這邊屋齡多半5~10年，大概是5年前開始正式發展起來～
P.S.右邊那塊黑色的地方是運動場(籃球、橄欖球)、河濱公園及一個小資源回收場～
這邊是「水公園」社區，雖然較貴但是點燈率不錯，
走出來就可以到上面的購物區域，但是不會受到交通噪音影響～
每天都有固定班次開往淡水捷運站的社區巴士，是功能完善的社區！
這邊就是海洋都心...
四個亮紅燈的是第三期，尚未交屋沒有人點燈...
但看得出來一、二期其實沒有那麼冷清，下面是購物商場但還沒有成型
對面則是新美麗影城，最近越來越常看到港仔、中國腔的人，也有東南亞、歐美人士出現
值得一提下面的商場會有文青風格市級，賣手工甜點、小農蔬果、烘培咖啡、文藝創作教學～
距離超遠的「水悅」...(應該是啦，親戚有住在旁邊「福樂家」的，目前一坪1X萬應該可以談到)
這邊生活機能真的就差很多了，如果真要說鬼成就這邊吧...
不過最近人也慢慢有多起來的趨勢～
台北灣系列、新世界這類因為我這邊陽台拍不到就算了...
如果想要舊市區生活機能的新房，也可以參考新春街的「樂活綻」(寶佳集團？)
今天就分享這邊囉～
希望能讓大家對淡水新市鎮有些認識...
這個討論串「不會黑名單任何人」，對淡水有想法就理性討論吧
