是大坪數不值還是林口房子不值，或者......
ejan1969 wrote:
現在雙北地區大坪數的...(恕刪)
林口現在還有一堆中大坪數的社會住宅等著出租，恐怕是很難全部租出去，因此林口大坪數估計還會有賠售的案例，有機會再緩跌，持有大坪數的房子恐怕是不保值
當時，屋主在同棟有其他房子也在賣，想重新調配資產，加上是三樓，所以很有售屋動機，
賣掉這間後，另一間比較高樓層的就不賣了
兩年前，同一棟也有一間賣超低價單坪24.x，原屋主某老闆在林口有六七間房，可能臨時有資金需求，一次出清林口的幾間大坪數房
幾年前林口房價高時，林口數個知名建案到中國找台商推銷，
在北京、上海等地開說明會，台商團購了林口很多建案，
一買就好幾間，之後因為資產配置陸續有賣一些
除了樓主說的這棟外，
福樺謙邸、國家及世界首席，一號院、中悅，到還在蓋的森聯摩天41(一堆港、陸人買)，
都有台商同時擁有不同建案、數戶大坪數房
但，這一年多來遇到中美貿易戰，原產業不是很好過，就重新做資產配置想要出脫，甚至急售
單一個案，不一定代表現況，但也是現在進行式
要注意，實價登錄是落後指標！
現在被看到了，可能是剛開始，也可能是快過了～
四五月林口還有幾間大坪數房也都賠錢出售
實價登陸也快有了，最多聽到一戶賠了七八百萬新裝潢
這幾個月，有好幾位台商轉回部分海外資金，在林口買好幾間
那些台商看中的，是前一批台商、投資客撐不住或需活化資產，所以都大砍價買
加上，東森、TVBS、一些上市公司轉往林口設置總部，
例如前天公佈的致茂賣廠房給凌華轉到華亞科中更大廠房，
凌華將在林口設立總部，有主管已經買房或看房
（房仲們自己多多注意啊～趕快想辦法去發傳單 XD ）
其他還有未公佈的上市公司、以及剛動工設置的媒體園區，
這些大公司的高薪資高管，媒體園區老闆們也開始在林口看房買房，
大部分看兩千多到三四千萬的中大坪數房
這些台商回流、大公司進來後，林口的指標建案就出現中大坪數的剛型需求，
而，這兩三年來幾乎沒有蓋新的、地點好的大坪數房了，
所以............最近林口的房仲爽領獎金！
總而言之，林口大坪數宅價格修正、剛性需求、好物件逐漸減少 (好建商、新、中心商業區內)
促進林口中大坪數的交易
最近就會看到好幾間賣很久的中大坪數房，被砍大刀售出
(實價登錄是落後指標)
如果有意買林口大坪數且自住的，
最近趕快去看，該砍的砍，特別是向投資客、缺資金的台商狠狠的砍，
過一陣子好地點好房少了，
剩下屋主是 撐得住的投資客與台商時，房價就難談了.....
樓下有提到，中大坪數房子舊了誰買
可以去看看這兩年的 中央公園
十年前大約二十萬/p，這兩年成交好幾戶，都在今年年初裝潢
因為他面大公園，景觀無敵，雖然幾乎沒有公設，但就是硬生生撐著房價
之前去下斡旋，住在台北市蛋黃區的屋主很硬啊，不缺錢拿來打球後洗澡也好
林口高爾夫球場多，我知道就有好幾間百坪宅花數百萬裝潢，只來假日休閒打球完洗澡用，
甚至拿來堆放沒用到的高價家具
這真不是一般庶民可以想像啊～
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