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北漂三重多年想落地買房求問

小弟結婚三年有一小犬(兒子)跟一隻真正小犬(柴犬)。
大學時代北漂為了省錢就一直租在三重,算半個三重人了
結婚後也在菜寮捷運站附近租屋。
雖然有人說三重8+9很多
但生活機能其實不輸一河之隔的天龍市、租金又負擔得起。

但租來的屋子始終不是自己的...
加上雖然在科技公司只是當PM(老婆在另外一家外商廠當業務)
但收入都還過得去,於是在自備款差不多有280W左右後
就起心動念想在三重落地買房了。

為了上班和交通方便,加上考慮到兒子上國小還有生活機能
目標放在跟台北市只有一橋一河之隔的三重仁義重畫區。
因為預算最高到1000w左右,所以只考慮小坪數2房的小建案。

北漂三重多年想落地買房求問


google和在01爬文之後發現小品川、仁仁河、大亮時代這三個好像經常被一起問
所以就先去看了小品川跟大亮時代,結果發現小品川已經完銷@@
大亮系列只剩下靠近高速公路的大亮時代時代。

但是大亮時代的雨遮不計坪不計價,小品川好像要@@。
另外大亮時代的建商維多利亞集團網路上評價和資訊比較多
小品川的建商亞青資料很少很舊...

除了以上三個,不知道三重仁義重畫區還有沒有一千萬左右(最好是以內)
2房且坪數不用太大的建案可以推薦一下呢?
2020-06-29 18:35 發佈
依你兩大一小還有一隻寵物,我覺得買權狀25坪左右的兩房生活起來是不錯的,你的預算是

1000萬,所以預算一坪40萬左右,而且要不須買車位。這個價錢在仁義區只有早期的大亮1

、2及小品川和日日東森、禾沺沺低樓層才有,現在的建案成交價大約要一坪42

萬左右,不過還不用灰心,你可以期待將來開案的大亮H2、大亮第六個建案(名字未定),大

亮以往都是該區成交價會比較便宜的,建議你多注意仁義區,當大亮有開案消息出來時就

馬上去預約,潛銷期有很大機會會有折扣,而且如果建案車位比小於1比1,你還有機會不用

買車位。但如果你有車位的需求的話,以車位兩百萬左右的話,那你就只能找權狀20坪左右

的才能符合你的預算。你目前可以先去看新大欣和大亮H,面高速公路的房型也許可以

談到還不錯的價錢,但新大欣是一定要買車位的。
重劃區已經是三重最可以住人的地方了
缺點就是捷運站遠
靠近穀保那也有比較便宜的 工業宅開到28-29萬一坪。水岸天賞,後來改叫河樂。
yang519090 wrote:
依你兩大一小還有一隻(恕刪)


想了解大亮H一坪多少??
我也是三重蘆洲生活20年的半個在地人,現在住在集賢路重陽重劃區旁,最近也在看仁義重劃區,看了幾乎這區所有建案後,我購入了大亮時代H,如果有想知道我對於這區的心得,我可以分享。
你一直住在 "菜寮捷運站附近租屋"
有在上班時間 經過那裏嗎??
若沒有的話 建議你找一天平日 的 "上班時間 " 過去看看
體會交通狀況...... @_@
bhp80dos wrote:
我也是三重蘆洲生活20(恕刪)


b大 可以請您分享為什麼買這案子嗎 另外A1 A3 面公園的兩個房型, 您比較推薦哪一邊
smallcooo wrote:


b大 可以請您分...(恕刪)

        先說明一下為什麼選擇這個區域,我在集賢路上住了10幾年(家裡的房子)看著重陽重劃區從零到現在,旁邊接著傳統市場與溪尾街街五華街等成熟商圈,生活機能之強大可想而知,加上重劃區新房子林立,道路規劃與綠化,論住宅品質老實說真的不錯。
        仁義重劃區現在才剛起步,旁邊也是連接五華街龍門路傳統市場等生活機能,離家裡也不會太遠,未來也是會有一定的綠化比例與新房子林立的狀況,一定會有人問為什麼不買重陽重劃區就好,因為這跟我的自備款有關係,預售屋對我來說的負擔不會那麼重,聯外交通部分,對三重蘆洲人來說一定都知道環河北路有多重要,總共有四條橋都可以直接到達台北市不同地方,加上我又常開車公司在內湖,緊鄰國道的仁義重劃區自然是我的首選。
        關於這間房子部分,工法、建材、配備、保固都有達到我要的標準就不多說了,我把其他我認為的優點跟缺點都列出來,雖然有點主觀,畢竟青菜蘿蔔各有所好,參考就好。

優點:
1.面6000坪國小公園預訂地。
2.49戶單純不搶電梯(兩部)。
3.坪數規劃出入不雜(以小家庭跟夫妻為主  
4.四戶邊間各空間均開窗(含廁所)。
5.停車場雙車道可會車。
6.大車位面寬250公分
7.有玄關與室外機預留空間。

缺點:
1.長型格局、單衛。
2.格局有吃到柱子。
3.基地小,左右退縮有限。
4.近高速公路塵囂問題。
5.元信一街僅雙向道。

其他:
1.公設不多
2.僅日班警衛
這兩點特別列出來是因為管理費60/坪,較其他社區相對便宜,我滿喜歡這樣的規劃,電子櫃規劃與公設是實用的,能減低每月負擔挺重要。

上面提到缺點部分
1跟2對我來說是可以靠裝潢解但單衛真的無解,只能透過與家人協調使用時間分配,3因為建築法規都還是有一定的棟距至少3.5米以上雖無視野但採光通風沒問題,4這個缺點反應在價格上但換來國道的便利,不過老實說,除非接近舊社區,不然多少都有點聲音,反而這排建案還是6+6膠合,5前面退縮12米讓進出停車場沒疑慮。

最後關於這兩戶抉擇的問題
1.十公分與0.4坪總價的抉擇
2.A3小品川退縮已見,3.5-4左右
   A1可以賭賭看寶石會不會退更多
3.A1等寶石蓋的時候會有1-2年的陣痛期
4.買3樓以上就沒有車道戶的問題了


以上分享給你
大亮不錯,戶數也比小品川少喔
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