「誠實看屋]不在紐約沒有艾美的「紐約艾美」

今天又是一個風和日麗，不擦防曬會曬傷曬黑曬老的好天氣

駕車來到了土城暫緩重劃區，雖說叫"暫緩"但是這兩個字是名詞不是形容詞，因為他已經在蓋房子了。

今天選擇了一個重劃區比較偏的一個案子"紐約艾美"





好吧~我承認我是個貪小便宜的人類，被這個廣告吸引來的，因為這個價格算起來只有30多萬而已

只是.......




真不曉得這是我看到第幾個菜籃式建築了，真的很懷疑是不是都叫同一個建築師畫一樣的圖，然後每家輪流在用，這樣會很省錢?

不過也是有可能，畢竟寶咖咖案子那麼多，同一張圖每個建設公司用一用就方便多了





稍微查了一下新聞，紐約艾美起始開賣應該是在去年中

也就是說........他賣了一年還沒有賣完，我想這應該要歸功於基地附近的電塔+高速公路吧，至於能不能接受就看個人，這裡不評論

不過他離德霖科大很近，長期投資或許可以做為一個考量點

至於地點有點偏是大家都知道的事情，而接待我的代銷還特別跟我說~~其他金城路旁的建案走過去捷運站也要10分鐘啊，我們搭公車過去捷運站也只要十分鐘啊

我不知道這位阿姨是不是前一天睡不好還是天氣太熱腦袋運轉不過來，walking distance 跟 bus distance拿來比較實在有點好笑........

至於其他生活機能的部分.........買這邊基本上你就確認好就是ubike+機車二選一吧




中庭花園很明顯就是為了獎勵容積而存在的

之後閒雜人等晃來晃去想必很快就髒掉，管委會大概也不會想管吧

至於花園的設計.......就那樣，沒啥好講的

不過目前已經確認的是店面部分有銀行跟康是美會進駐，機能部分應該會稍微完善一點(不過以上都是代銷在說的就是

管理費$70，車位配比大概1:1，朝南跟朝西之後會卡其他建案，只是建照都還沒出來就是，北跟東是臨路的




當我看到平面圖時我不禁為之聳動，原來這個中庭是有脈絡可循的，這讓我想到我那已逝去的祖父祖母的那樣東西，令我不禁熱淚盈眶......

原來是.........




原來是蚊香來著，我錯怪建築師了，這真的是一種old fashion的時尚品味

在這裡要跟建築師道歉，我錯怪了您!!!!

此案公設特別設置了野餐區，我想像中的野餐是這樣







而在紐約艾美的野餐是這樣子





其實並沒有不好，只是少了一點貼近大自然的感覺，但是涼亭下午餐至少可以免除日曬雨淋。

只是野餐其實就是去野外用餐的意思，在自家樓下野餐........嗯嗯嗯，我覺得是很妙的一件事情

其他公設我就不多說了，沒什麼特別的，不過可以用點數吃下午茶方便的，只是每個月的物管費用大概再多個5-6萬甚至7萬吧(餐點的點數、食材、以及請人員製作餐點的費用外加水電瓦斯費)






接下來就是樓層平面圖的時間了，老實說我覺得這個規劃得有點隨便

右上那個很方正，左下那邊就被切割得有點亂七八糟了

好啦，不管，接著看平面圖吧




我們就先從A1開始看吧，A1跟A6差不多，差在A1淋浴間大一點而已

這個空間其實公共區域設置還蠻完美的，只差廚房沒有電器櫃而已，不過你也可以不要中島改放電器櫃，至於那個做作的和室大概只有過年的時候位子不夠做才會用到

建議可以做個臥榻當網美拍照，正好防疫期間在家發展第二春。如果你怕房子蓋好疫情過了，房子明年才蓋好，疫情感覺明年還過不了的啦~

不過左邊兩間次臥還真的是超級無敵小還有壓樑，其實細看這個空間裡壓樑的地方還真的很多，連你的主臥室都一起壓樑

建議可以這麼改




這樣次臥就大多了，床前面的衣櫃也可以移到床旁邊，這樣床往前移一些就不會壓樑了

而下方的部分書房也實用多了，比起硬塞床進去其他擠得要死這樣有沒有覺得好多了呢




說真的，如果有看過樣品屋，A2跟A5的格局真的是超級無敵完美

啥都不用改，頂多廚房加個門做封閉式的

這真的是少數建案我看到格局完美到炸掉的一個建案，而且連床頭都完全沒有壓樑的說

真的要說缺點就是陽台真的是有點小，可能曬不了幾個衣服




A3跟A4的格局應該是這裡面最讓人不討喜的格局，也就是狹長形的空間

不過他客廳跟廚房往陽台的地方都有採光進來

而且這種房型之前看過有幾個建案也有這種房型，就當看久就習慣吧

不過客廳面寬是沒有到3米的，自己要注意一下，還有客廳沙發真的要放沙發只能放一字的，放L只能放小型L.........很醜

主臥床頭微壓樑，花點錢天花板修修就好

其實這個格局也真的沒啥好建議的，畢竟長型做到這樣也都是極限了
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只是這個廚房離客廳有夠遠，是一個鼓勵你不要當一個坐沙發上看電視吃飯當個死肥宅的正向鼓勵，值得嘉許




B1跟B5同樣也只差在玄關大小，所以放在一起講

中間的那個廚房，斷絕了你所有的可能而帶給你有限的可能，讓你不用再妄想客變的可能性了

代表這個建商很有良心，怕你客變花錢，直接讓你不用去煩惱這部分，反正客廳後面那個房間壓樑很嚴重只好往中間移搭配那小小的衣櫃與那其實沒有空間擺放的梳妝台

客廳大概只剩2.5~2.6的面寬，請小心你的小朋友不要容易看電視太近而導致近視了，快去讓他滑平板吧~

至於格局部分真的也沒什麼好改的，反正充斥著那麼多不可能就把平面圖收起來告訴自己這些都是假的，其實是自己眼睛業障重吧




B2跟B7同樣都屬於開門見灶，關門見不到，但是客廳好小有如心頭插了一把刀

這間其實格局實在也沒什麼好改變的，了不起就是改一房一廳，但真的沒什麼好改的了

不過他廚房有開窗，做菜可以看外面其實我覺得還不錯，只是單口爐只能........

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接下來剩兩種房型，讓我們繼續吧




其實B4的房型個人是還蠻喜歡的

少有這種大門開中間還能夠把主臥做得這麼高大上的

而且23坪就能做到兩套衛浴真的很難得

由於沒有餐廳的關係，所以請愛用吳柏毅與熊貓，反正附近的機能那麼差可以盡量用

只是電視牆超級無敵小，這樣看電影就不過癮了啊

只是說到最後，我還是要給他的單口爐零分!




B5跟B6這個房型在現場都是有樣品屋可以看的

而且終於.....終於......陽台放大了......不然室外機下去真的就擠爆了

格局來講，我覺得實在也沒什麼好調整了，畢竟也做到極限了。



以下總結：

1. 所有衛浴都是用Kohler的，應該是想說因為他的地點實在不怎麼樣，想要靠這個來吸引人吧

2.成交價大概在35萬上下，以土城新房子來講是個不高不低的價位

3.寶咖咖集團的，自己評估可能的風險喔

4.必須要買車位，但是住這邊的人基本上都沒啥有錢人，記得買個二手車就好

5.沒有電動曬衣架，更沒有手動曬衣架，只有一根成本大概不要1000的曬衣桿，要自己去外面買曬衣棒回來輛衣服

6.挑高大概在3~3.2米之間

7.離高速公路跟電塔都神近

8.難得見到一個房子竟然是最大的格局最爛，其他的格局不是OK就是極佳

9.全棟都沒有浴缸只有淋浴間

10.如果要讓輕食區存活，有可能要犧牲掉物管數量，不然管委會會窮死

11.有些陽台小到根本呼吸區，放了室外機以後就不用洗衣機了，去外面洗衣服吧

12.大戶小戶差異很大，不過因為此案單價夠低，所以比較不會有大小戶導致素質不一的問題