土城新預售建案金城One 大家有去看過了嗎聊聊優缺點吧

cchang0916
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樓主

2020-06-21 2:13

如題…不知各位大大對這建案評價如何
小弟有去看過現在猶豫中
簡單講個人感想：

此案不是在重劃區內而是落於舊市區中心好處是生活機能短時間應比重劃區好離土城站出口也近 (走路差不多四分鐘左右) 不過長久保值性就不知能不能和重劃區相比…

開價個人認為偏高 591 range 42-48. 現場問也是這個 range，銷售一直強調他們建材用的不錯所以踩的蠻硬的

各位大德專家來指教下吧不管是勸敗還是吐槽都歡迎討論笑到噴淚

2020-06-21 2:13 發佈

文章關鍵字土城新預售建案金城 One 重劃區大大建案評價感想此案現場土城站

ejan1969

ejan1969
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2樓

2020-06-21 6:40

cchang0916 wrote:
此案不是在重劃區內而是落於舊市區中心好處是生活機能短時間應比重劃區好離土城站出口也近 (走路差不多四分鐘左右) 不過長久保值性就不知能不能和重劃區相比…

你把房地產保值性的條件都列出來了，還在懷疑他的保值性？

重劃區的最大賣點就是“新”房子，再來是比市區便宜，要不然誰願意忍受鳥不生蛋的建設黑暗期。

市中心靠捷運的大樓，尤其又是藍線，保值性是肯定的，而重劃區看的不是保值性，而是未來性。重劃區不會缺新房子，而一旦你的新房子變成舊房子了，就如同雞立鶴群，沒有足夠的價差是很難賣掉的。

而市中心的新大樓，即便變舊大樓後，它仍是旁邊其它舊舊大樓，舊舊舊公寓中的新房子，這樣叫鶴立雞群，永遠都搶手。

JIN00283

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3樓

2020-06-21 12:32

cchang0916 wrote:
如題…不知各位大大對...(恕刪)

重劃區建案有退縮建築空間，舊市區有嗎？重劃區建設下水道，路燈及電力線地下化，均已完成，而且道路比直，總總優點，是舊社區無法相比，同樣價格，為何不考慮重劃區內新建案或重劃區內靠重劃區邊緣新建案，而去選擇舊市區新建案。

noweic

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4樓

2020-06-21 13:29

我前幾天有去看過，離土城站真的近，附近就是菜市場，在舊市區的精華地段，有看二房和三房的樣品屋，格局都不錯，沒有浪費走道空間，雖然三房只有30坪，室內+陽台約20坪，但空間感不輸其他看過的35坪物件，坪效很棒，業務阿姨也有介紹他們送的廚具和衛浴設備都是比一般建案好的品牌（雖然我看不懂）。但因為我們還是比較喜歡重劃區路寬棟距大的感覺，舊市區和其他建築物太近了，視野上比較侷限，加上這邊價位也沒比重劃區便宜，所以就只有看看也沒談價錢。

wl6777

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5樓

2020-06-22 18:17

剛好昨天有去參觀想上來看看大家的評價^^
昨天現場爆滿,我們晃了半天終於有人來接待,阿姨好親切啊~哈
我也覺得它的地點和生活機能是重劃區沒得比的!尤其土城站是藍線,未來還有萬大線更加分.
至於建材和設備,之前看過重劃區的幾個建案就OUT!!!
地板用中空樓板.廁所有當層排氣,樣品屋一進去感受就大不同,挑高3米4.開放的客餐廳.最特別的是進口地磚好特別啊~也沒看過廚房標準配備有附中島的~~~最神奇的是居然有結合"AI智慧",可以用手機遙控家電,甚至語音聲控,聽到他們說出"ok google 開窗廉"的時候我笑了^0^土城居然出現居然出現這樣豪宅等級的建案!!!而且我覺得它的價格算合理^^2房真的讓我好心動啊
其實當下在現場一直看到有人在刷卡付訂,我一度有衝動也想把卡拿出來嚕,最後還是忍住了!畢竟買房的大事還是需要經過爸媽同意,下禮拜約家裡人去看完再決定哈

snake7875

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6樓

2020-06-25 11:02

wl6777 wrote:
剛好昨天有...(恕刪)

一註冊就是來回文喔！辛苦了

snake7875

snake7875
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72分

7樓

2020-06-25 11:02

wl6777 wrote:
剛好昨天有...(恕刪)

大大一註冊就是來回文喔！辛苦了

clecer

clecer
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10分

8樓

2020-06-25 12:33

站上投資客葉佩雯真多, 新帳號一註冊就是來回文喔！辛苦了

My album http://www.flickr.com/photos/clecer/

chouchouchou345

chouchouchou345
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9樓

2020-06-25 15:47

cchang0916 wrote:
如題…不知各位大大對...(恕刪)

想問一下建商評價如何？
這件案地點還不錯，但查不太到喬邦開發的資訊

pobro

pobro
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10樓

2020-06-25 18:08

ejan1969 wrote:
而市中心的新大樓，即便變舊大樓後，它仍是旁邊其它舊舊大樓，舊舊舊公寓中的新房子，這樣叫鶴立雞群，永遠都搶手。

e大您好，拜讀您的文章很久（數年）

想請問您對於後續房市的看法如何
銀行現在利率持續探底，建商控制坪數維持總價
消費者能拿出的自備差不多就是這樣，不然就是長輩幫忙

台北幾個重劃區，價格都是持續北上
土城這三年從35萬來到45萬，連帶中古屋的房價也上調

您上面提出的觀點，我大致上也認同
市中心的價值還是能維持一段時間

但等到重劃區過了5-10年後
整體機能與店面都發展起來
不太需要靠舊市區來維繫時
老市區的價格會不會就脫鉤了

像是三峽北大特區，經過10年後
北大內的價格與老街區域的價格
完全就是兩個世界了

若您有時間，想參酌您的意見，謝謝分享 ^^

天天是好日

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