建商賣的比投資客還便宜 新莊中央路淪賠售一條街

2020/06/16 11:05文/記者朱語蕎
新莊副都心的中央路，沿線幾個大坪數豪宅近年轉售都慘賠。（全國不動產提供）
台北推案熱區新莊副都心竟出現賠售一條街？根據實價登錄資料，新莊副都心的中央路，沿線包括「遠雄中央公園」、「遠雄米蘭公園」、「新富邑」、「新潤都峰苑NO.1」近1年有多筆都慘賠1～2成，賠售高達上百萬，等於賠掉一間雙北小套房。
 
全國不動產企研室統計新莊副都心中央路豪宅1年賠售紀錄，百坪豪宅「遠雄中央公園」最慘，前一手屋主在2014年以6150萬買進138.98坪11樓戶，去年6月以2500萬售出，虧損950萬元；而「遠雄米蘭公園」58.88坪3樓戶，前一手屋主在2015年以2938萬元進場，去年7月以2080萬元售出，總價虧損858萬元，等於賠了29.2%、逼近3成。
 
「新富邑」則是有多筆賠售交易，含車位坪數約在75~86坪之間，根據全國不動產企研室統計，前一手屋主都在2013年以總價超過3000萬元入手，近1年陸續轉手，賠售451~770萬元不等，虧損在13~24%之間。
 
「新潤都峰苑NO1」則有一筆66.85坪5樓戶交易，前一手屋主在2013年以3460萬元買進，去年8月以2620萬元售出，賠售840萬元，也賠了24.28%。
 

中央路豪宅近1年轉手 每筆賠1~2成

全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出，新莊副都心重劃區在2012~2015年房市最貴時期，房價一度來到6字頭，當時就連頭前重劃區也有5字頭水準，隨著房市轉弱，副都心房價修正，現在昌平學區、溼地公園旁建案每坪約44~50萬元，至於中央路因規劃多個大坪數豪宅，現在房價則來到每坪38~46萬元，因此過去在副都心買在房市高點的民眾，現在只要有轉手成交就是賠售。
 
分析多個賠售豪宅，陳珮心說，不少遠雄系列豪宅成屋後，每坪單價直接砍了10萬元，讓過去買在高點的屋主想脫手也只能跟著降價賠售，也有部分屋主選擇出租減少房價虧損，也衍生了包租代管服務商機，目前2房月租行情約3萬元，3房3萬5~4萬元、4房4.5~5萬元，出租投報率並不佳，建議趁房市回溫之際盡早轉手，售價必須比線上建商便宜才有競爭力，談價至賠售0.5~1.5成就可以考慮脫手。
 
全國不動產總經理藍怡婷分析，過去房市多頭時期，重劃區大坪數豪宅在預售屋拉抬房價之下來到相對高點，現在房市回歸基本面，以中小坪數的首購剛性買盤撐盤，大坪數豪宅無人承接，加上現在建商賣得更便宜，使得買在高點的投資客只能認賠殺出。