第一次賣不動產（車位）

fantasy1908

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樓主

2020-05-31 1:59

我買的是社區大樓，有買兩個車位，車位是跟建物所有權狀在一起的，並且有再跟銀行貸款。

我目前想賣一個車位來週轉用，在這邊想請問大家幾個問題

1.我是拿這張權狀跟證件，請代書辦理過戶就好了嗎？會不會連其他的也過戶了？

2.是否賣車位後所得的款項必須先支付給銀行的貸款？

3.代書建議交易方式尾款用本票做擔保就好了，請問是否妥當呢？

2020-05-31 1:59 發佈

文章關鍵字車位社區大樓一起銀行貸款問題權狀款項所得貸款證件

VERYSUPERarcs

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2樓

2020-05-31 17:38

fantasy1908 wrote:
我買的是社區大樓，有(恕刪)

權狀內含車位坪數
這種90%都不能買賣的車位....

只有"獨立產權"的車位才能單獨買賣

要看你車位是屬於"法定車位" 還是獨立產權
一般獨立產權的車位應該不會再權狀內

一個新北平面車位180-300內
其實這金額不需要賣車位
可以先找原貸款銀行協商一般都願意談的畢竟銀行更不希望抵押品走到法拍....

fantasy1908

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樓主

2020-06-01 17:45

我的是法定停車位

K668

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4樓

2020-06-01 22:54

法定停車位無法取得獨立權狀，故不得與主建物分開買賣，也就是說，法定停車位必須隨著主建物辦理產權移轉。
PS.網路上查得到關於停車位的產權種類說明,可再自行查查.

5007382

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5樓

2020-06-02 10:59

1.我是拿這張權狀跟證件，請代書辦理過戶就好了嗎？會不會連其他的也過戶了？
可以賣,但只能賣給同建物的所有權人
2.是否賣車位後所得的款項必須先支付給銀行的貸款？
這個有可能,應該會跟你剩餘的貸款金額有關係,問銀行會比較清楚
3.代書建議交易方式尾款用本票做擔保就好了，請問是否妥當呢？
一定有風險畢竟是本票不是現金

cll2005

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6樓

2020-06-02 11:04

法定停車位可以賣但只能賣給大樓有權狀的住戶

KEEPERLEAD0127

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7樓

2020-06-02 13:37

K668 wrote:
法定停車位無法取得獨(恕刪)

可以賣給同一地號持分的產權所有人，也就是同社區內的～
但買賣注意房地合一稅，雖只賣車位可能就是整個產權買賣一次，要跟懂的代書問清楚～

Emma2770

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8樓

2023-02-10 15:47

這裡寫得蠻詳細:
車位大學問(1車位大學問(1)–產權篇–產權篇